Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Если вы никогда раньше не покупали дом, то передача собственности, возможно, даже не приходила вам в голову как очень трудоемкий шаг при покупке дома. Этот промежуточный этап от принятия предложения о доме до обмена контрактами может быть очень неприятным и часто дорогостоящим.
Связанный: Фил Спенсер говорит, что НИКОГДА не делайте этого, осматривая дом
Для передачи собственности вам необходимо нанять юриста, сюрвейера и ипотека брокер разобрался, и это может быть довольно ошеломляющим. Особенно с учетом того, что по крайней мере треть сделок все еще не выполняется после того, как предложение было принято.
Однако, по словам гуру недвижимости Фила Спенсера, есть три вещи, которых следует избегать, если вы хотите, чтобы передача собственности происходила без сучка и задоринки.
1. Выбор не того поверенного
«Вы действительно эффективный покупатель только в качестве адвоката», - объясняет Фил в своем подкасте MoveIQ. «Вы сделали работу с ногами, вы согласовали цену. Это все зависит от вас. С этого момента вы не сможете много управлять панелью и отслеживать транзакцию ».
Изображение предоставлено: Джефф Спайсер / Архив PA / Изображения PA
Получение быстрого и активного адвоката имеет решающее значение для продвижения сделки, чтобы вы могли без проблем обменять эти контракты.
Если вы не уверены, к какому юристу обратиться к Location, Location, Location, ведущий предлагает запросить рекомендации. «Нет ничего плохого в том, чтобы спросить агента по недвижимости, потому что Агент по недвижимости будет хорошо знаком с тем, чья польза и чья скорость », - говорит он.
2. Испуганный отчет геодезиста
Вам нужно будет пройти обследование, чтобы вы и банк могли оценить недвижимость. Однако Фил отмечает, что в ходе опроса будут выявлены только проблемы с объектом, например влажный и трещины, не в его пользу.
Изображение предоставлено: Эмма Нотт
«Люди действительно немного пугаются, думая, боже мой, оно падает», - объясняет он в своем подкасте. «Это действительно может помочь людям, когда они держат в руках анкету, чтобы поговорить с геодезистом по телефону».
«Скорее всего, инспектор будет более открытым и честным в разговоре по телефону», - добавляет он. Так что, если вы хотите задать какие-либо вопросы, такие как «что вы думаете?» Или даже: «вы бы купили это», это ваш шанс получить экспертное мнение.
Если вы все же решите не ехать с домом, в конце концов, убедитесь, что это сделано по правильным причинам.
3. Неспособность догнать вещи
Существует ограничение на количество преследований, которые вы можете совершить. Если другая сторона не готова к обмену контрактами, вы ничего не можете сделать.
Изображение предоставлено: Ti-Media
Тем не менее, Фил по-прежнему предлагает гоняться за вещами как можно чаще. «Я хочу знать на каждом этапе, кто кого ждет и куда все должно», - объясняет он.
Видео недели
«Есть много вещей, которые должны произойти, прежде чем вы обменяете контракты. Это процесс, который можно ускорить », - добавляет он.
Вы можете обнаружить, что все еще ждете других людей, но, по крайней мере, вы будете знать, что сделали все возможное, чтобы заключить сделку с домом вашей мечты.
Связанный: Фил Спенсер говорит, что вы должны ВСЕГДА делать это при осмотре дома.
Вы последуете совету Фила?
