Цены на жилье Brexit: что говорят эксперты

instagram viewer
  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Референдум после вступления в ЕС, насколько реальны мрачные прогнозы для рынка жилья Великобритании? Мы подводим итоги последних прогнозов цен на жилье в связи с Брекситом

    Вспомните те невинные дни до референдума в ЕС, когда жизнь казалась такой простой...

    Канцлер Джордж Осборн заявил в мае, что если произойдет немыслимое, Brexit приведет к падению цен на жилье на 18%. Между тем агенты по недвижимости предупредили о падении цен на 2300 фунтов стерлингов (7500 фунтов стерлингов в Лондоне), инвесторы в недвижимость начали включать положения о брексите в коммерческие сделки, позволяя агентам видеть перспектива падения арендной платы, поскольку частные арендаторы вернулись в ЕС, а сектор коммерческой недвижимости предсказал потерю спроса, если компании переедут в другие части ЕС. ЕС.

    И это было еще до того, как вы узнали о влиянии колебаний валютных курсов и возможных изменений процентной ставки.

    Итак, теперь, когда Брексит стал реальностью, неужели все это было блефом и бахвальством? Вот обзор последних новостей о Брексите в сфере недвижимости:

    18 июля 2016 г .: Цены на недвижимость в Лондоне падают из-за Брексита, заявляет Независимый. Согласно данным исследовательской фирмы LondonRes, количество снижений запрашиваемых цен за 12 дней после референдума выросло на 163%. «Но скидки после Брексита не смогли побудить людей покупать… Цифры показывают, что продавцы понимают, что они должны снизить запрашиваемые цены, чтобы разгрузить дома. С другой стороны, покупатели более требовательны, поскольку хотят заключить сделки, которые защитят их от потенциального падения цен ».

    15 июля 2016 г.: По данным Вечерний стандарт. Пол Махони, управляющий директор отдела консультантов по недвижимости Nova Financial, говорит: «С неопределенностью рынок, многие покупатели хотят подсластитель, чтобы они чувствовали себя более комфортно при приготовлении сделка. Покупатели должны использовать эту неопределенность и замедление транзакций в своих интересах ». В мае средняя скидка на первоначальную запрашиваемую цену недвижимости в Великобритании составила более 25000 фунтов стерлингов, что почти на 4000 фунтов стерлингов больше, чем Январь.

    14 июля 2016 г .:

    Хранитель сообщает о том, что Банк Англии держит процентную ставку на уровне 0,5%: «Банк предупредил население о том, что снижение ставки обязательно, если экономическая ситуация не улучшится в течение следующего месяца. В протоколе июльского заседания Комитет по денежно-кредитной политике заявил, что без возврата к более нормальным условиям «большинство членов комитета ожидают смягчения денежно-кредитной политики в августе». Банк предупредил, что он ожидает «значительного падения» стоимости коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы, а также пересмотрел прогноз цен на жилье ».

    13 июля 2016 г .: После Совет ипотечных кредиторов«Ежемесячная статистика кредитования за май», Дэвид Браун, генеральный директор агентства недвижимости Марш и Парсонс, комментирует: «Обнадеживает восстановление ипотечной активности в мае после апрельского затишья, которое в первую очередь было вызвано остановившимися передохнуть арендодателями, стремящимися опередить повышение гербового сбора. Что особенно воодушевляет, так это то, что покупатели-новички смогли извлечь выгоду из ухода инвесторов с рынка. с почти на 4000 покупателей больше, которые смогли сделать свой первый шаг на карьерной лестнице в мае этого года, чем в том же месяце прошлого года. год. Это согласуется с тем, что мы наблюдаем на престижном лондонском рынке; что покупатели впервые косят сено, пока светит солнце, и пользуются снижением конкуренции со стороны потенциальных арендодателей.

    «Хотя последствия Brexit пока неизвестны, нет никаких оснований предполагать, что активность в области жилищного кредитования снизится слишком резко. В самом деле, несмотря на всю неоднозначность, которую мог привнести Брексит, те, кто думать о покупке и переезде ''. Это было до того, как Банк Англии воздержался от снижения процентных ставок, поскольку ожидал.

    12 июля 2016 г .: Лондонский рынок жилья был полностью остановлен во время голосования по Brexit, сообщает Вечерний стандарт и начал снижаться в соответствии с последним индексом запрашиваемых цен, составленным сайтом поиска недвижимости Home.co.uk. Это одно из первых исследований, опубликованных после референдума, и предполагает, что результат повернул рынок недвижимости Лондона в обратную сторону: цены продажи упали на 1,1% по сравнению с прошлым годом. месяц. «Еще слишком рано оценивать последствия Brexit для рынка недвижимости Великобритании, но первые признаки определенно вызывают беспокойство», - говорит директор Home.co.uk Дуг Шеперд.

    7 июля 2016 г.: Ипотечный кредитор Галифаксопубликовала свою последнюю статистику цен на жилье, показывающую, что годовой рост цен снизился на 0,8% в период с мая по июнь этого года в преддверии голосования на референдуме в ЕС. Они предсказывают, что из-за результата на выходе темп может еще больше снизиться. Согласно индексу цен на жилье Галифакса, цены выросли на 1,3%.
    в июне по сравнению с маем. Однако в годовом исчислении рост упал до 8,4%.
    процентов с 9,2 процента в мае. Галифакс заявил, что темпы роста снизились с 1,4% в мае.
    до 1,2 процента в июне. В апреле этот показатель составлял 1,5%, 2,9%.
    процентов в марте и 3,0 процента в феврале. Мартин Эллис, экономист по жилищному строительству из Галифакса, сказал: «Есть свидетельства того, что основные темпы роста жилищного строительства, возможно, замедляются. дом
    цены продолжают расти, хотя и более медленными темпами, но это предшествовало
    результат референдума ЕС, поэтому еще слишком рано определять
    какое-либо воздействие с тех пор. "

    6 июля 2016 г .:

    Агент по недвижимости сегодня сообщает о предупреждении управляющего Банка Англии Марка Карни о том, что «условия будут тяжелыми» для будущих ипотечных заемщиков в какой-то момент в течение срока их ипотеки. «Карни также говорит, что будущие процентные ставки могут быть понижены - что теоретически было бы хорошей новостью для потенциальных покупателей - но он также предостерегает покупателей от высокий уровень долга ». Агент по недвижимости сегодня цитирует прогноз ипотечного кредитора Bluestone Group о том, что рост цен на жилье« скорее всего будет умеренным, особенно в Лондоне и на Юго-Востоке, что отражает заметно более низкое потребительское настроение… и потенциально первые признаки добровольной репатриации Граждане ЕС ».

    4 июля 2016 г .: «До референдума в ЕС широко сообщалось, что цены на недвижимость существенно упадут, если в стране проголосовать, чтобы уйти », - говорит Джеральд Солис, директор по развитию бизнеса и приобретениям компании по инвестициям в недвижимость. консультирование Опыт Инвестировать. «Теперь, когда брексит подтвержден, большинство секторов недвижимости полагают, что в дальнейшем кардинально мало что изменится. Еще предстоит доказать, что цены на недвижимость упадут, но очевидно, что брексит откроет определенные возможности, которые потенциально позволят сектору процветать.

    «Отечественные покупатели могут занять выжидательную позицию, однако мы видели, как зарубежные покупатели ухватились за возможность купить недвижимость в Великобритании по сниженной цене из-за текущих выгодных обменных курсов, так как результат был объявил. Некоторые инвесторы экономят на покупках до 10%.

    «Хотя местные покупатели могут быть склонны быть более осторожными во времена экономической неопределенности, суть дела в том, что основные принципы остаются прежними. В Великобритании по-прежнему существует огромная нехватка жилья, и людям все еще нужно где-то жить, процентные ставки, вероятно, будут остаются на низком уровне, и обещание правительства предоставить больше жилья не удовлетворит требуемый спрос в обозримом будущем. будущее.

    «Текущая ситуация может по-прежнему не благоприятствовать новым покупателям, поскольку иностранные инвесторы наскакивают, чтобы в полной мере воспользоваться своей валютной прибылью. Мы также можем обнаружить, что количество выставленных на продажу объектов недвижимости снижается, в то время как домовладельцы воздерживаются от продажи, однако это приведет к голоду на рынке недвижимости и может привести к дальнейшему росту цен, если предложение будет больше ограничено.

    «Поскольку рынок недвижимости Великобритании все еще реагирует на голосование об увольнении, еще слишком рано полностью определять эффект, но мы обнаружили, что пока он малоэффективен. Рынок недвижимости Великобритании исторически считался иностранными инвесторами безопасным убежищем как в периоды экономического спада, так и во времена процветания, и у нас нет никаких доказательств того, что это изменится ».

    30 июня 2016 г.: Сингапурский United Overseas Bank прекратил предоставлять кредиты на недвижимость в Лондоне, сообщает Хранитель. Решение Великобритании выйти из ЕС вызвало шок по всему миру, инвесторы опасаются, что Brexit вызовет новый крах рынка недвижимости, поскольку более низкий рост и неопределенность негативно повлияют на рынок.

    30 июня 2016 г.: В соответствии с Неделя недвижимостиинвестиционные сделки, которые до референдума шли полным ходом, «сейчас находятся в облаке неопределенности, и ожидается, что покупатели будут, по крайней мере, добиваться пересмотра цен». К ним относятся продажа магазина Mulberry’s на лондонской Нью-Бонд-стрит, Hines ’Cannon Place в лондонском Сити, большого шотландского торгового центра и Waverley Gate в Эдинбурге. По словам Property Week, многие сделки приостанавливаются, или там, где есть оговорки о брексите, они исполняются.

    29 июня 2016 г.: Вечерний стандарт предлагает некоторые положительные новости для начинающих покупателей, указывая на «долгое, медленное лето для бизнеса впереди» и нижнюю палату цены, при этом неопределенность на рынке, вероятно, сохранится, пока не будет назначен новый премьер-министр, а возможно и позже. Standard цитирует прогноз KPMG о пятипроцентном падении цен на недвижимость в стране, в то время как в районах Лондона, зависящих от граждан ЕС, таких как Южный Кенсингтон и Ангел, вполне может произойти падение цен.

    Видео недели

    29 июня 2016 г.: Хотя полное влияние Brexit на рынок жилья еще предстоит ощутить, говорит Это деньгиНациональное строительное общество сообщило, что цены на жилье в июне действительно продолжили рост - на 0,2%. Статистика последнего индекса банка показывает, что средняя цена недвижимости в Великобритании сейчас составляет 204 968 фунтов стерлингов.

    Изображение: Дома идут вниз к Изображения Деньги под лицензией CC на 2.0

    click fraud protection

    Как купить ламинат

    Напольное покрытие Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье. Получи...

    read more

    Напольная плитка: важное руководство по выбору плитки

    Напольное покрытие Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье. Плитка...

    read more

    Как купить ковер

    Напольное покрытиеПокупка Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье....

    read more