Может ли ретроспективная оценка помочь вам договориться о более низкой цене дома?

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Может ли ретроспективная оценка быть полезной при попытке договориться о цене дома? Поскольку цены на жилье в Великобритании стремительно растут с начала пандемии, покупателям определенно не следует избегайте переговоров о ценах на жилье, и любые новые способы попытаться получить лучшую цену всегда Добро пожаловать. В последнее время некоторые средства массовой информации советуют покупателям получить ретроспективную или задним числом оценку, чтобы увидеть, есть ли несоответствие между ценами на жилье до пандемии и текущими ценами. Действительно ли этот подход работает и что покупатели должны знать об оценках задним числом? Мы спросили Росс Конселл,дипломированный сюрвейер и директор в Хороший ход.Вот что он сказал.

Связанный: Остерегайтесь FON - заключите сделку по покупке нового дома с помощью этих экспертных советов по ведению переговоров по ценам на дом

Что такое ретроспективная оценка?

Росс объясняет: «Задним числом, или ретроспективно / исторически, оценка собственности просто означает цену собственности с более раннего времени. Во время оценки задним числом квалифицированный оценщик проведет тщательное обследование собственности и будет искать все, что могло увеличиться. стоимость дома, включая ремонт кухни / ванной комнаты, пристройку комнаты или гаража или внешние улучшения, такие как добавление подъездной дороги или ремонт сад. Оценки задним числом также дают представление о рынке недвижимости и о том, как цены менялись с годами ».

Как я могу получить оценку задним числом?

Здесь все становится немного сложнее, потому что ретроспективная или задняя оценка может быть запрошена только в определенных точках продажи дома. ‘Во-первых, вы не можете получить доступ к ретроспективной оценке собственности, поскольку эта информация предоставляется только текущим домовладельцев, но вы можете заплатить за то, чтобы оно было предпринято, если ваше предложение было принято в отношении дома », - Росс стрессы. «Оценка проводится для клиента (обычно покупателя или ипотечного кредитора) и будет доступна только ему, если с клиентом не согласовано иное, но новому покупателю все равно придется заплатить за собственную оценку / обследование собственности, если они придут покупать ее в ипотеку ».

Поможет ли ретроспективная оценка договориться о цене дома?

Существует одно весьма специфическое обстоятельство, при котором можно будет пересмотреть согласованную цену продажи, используя оценку задним числом. Росс объясняет, что это может произойти только после того, как ваше предложение будет принято, но до обмен контрактами. Это известно как этап «предмет договора», и «если оценка задним числом показывает, что цена собственности, когда предыдущий владелец купил ее, намного ниже, чем предложение, которое вы сделали, и работа, которая была проделана с тех пор, не приближается к новой оценке, вы можете использовать ее, чтобы договориться с вашим продавцом или агентом по недвижимости о более низкой цена.' 

Важно знать, что это ни в коем случае не гарантируется только потому, что вы получили оценку задним числом: «Обычно задним числом оценка ниже текущей цены на жилье, и в игру вступают другие факторы, которые приводят к естественному росту цен на жилье (например, инфляция / экономия). Так что не уходите от своего предложения, если оно немного выросло по сравнению с предыдущим. Но если вы считаете, что это совершенно неразумно, вы имеете право упомянуть об этом и посмотреть, можно ли что-нибудь сделать ».

Связанный: Покупатели жилья в этом году проиграют, несмотря на выходные госпошлины

Только помните: все переговоры о цене должны быть завершены до обмена контрастами, иначе вы потеряете свой депозит. Кроме того, Росс предлагает другой, менее сложный (и бесплатный) способ проверить, что вы платите справедливая цена на дом: проверьте в Интернете официальные цены продажи в вашем районе (Земельный кадастр - хорошее место для Начните). «Если ваше предложение похоже на предложение о продаже домов в настоящее время, вы знаете, что платите разумную цену».