Разрешение на планирование - все, что вам нужно знать - Расширения

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Если вы хотите преобразовать, расширить или построить новый, сначала убедитесь, что у вас есть разрешение

Процесс планирования может быть сложным, но хорошая новость заключается в том, что есть ряд проектов, которые можно построить в рамках Разрешенной разработки (PD), без необходимости запрашивать разрешение на планирование. Переход по маршруту PD экономит время, деньги и нервы, добавляя при этом ценность вашему дому.

1. Какие есть простые способы расширения?

Хотя PD действительно позволяет вам вносить изменения в ваш дом без получения разрешения на планирование, вы должны придерживаться правил, касающихся размера и внешнего вида.

В Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии все еще существуют процедуры, которым необходимо следовать, и правила различаются. Строительные нормы и правила должны быть соблюдены, и если вы живете в заповедной зоне, права PD, вероятно, будут более ограничены, поэтому обратитесь к местным властям.

К памятникам архитектуры также предъявляются другие требования. Посетите Planningportal.gov.uk, чтобы получить подробную информацию о том, что разрешено. В целом, если ваша собственность ранее не продлевалась, вы можете продлить ее на пятьдесят процентов общая площадь земли вокруг вашего дома, но помните, что при этом учитываются хозяйственные постройки и сараи. процент.

2. Как спланировать пристройку первого этажа

Задняя пристройка - очевидный способ добавить пространство и часто превращает тесную кухню в просторную гостиную открытой планировки. Для одноэтажных пристроек вы можете построить до 3 м от задней части пристроенного дома и 4 м от отдельно стоящего дома. дом, а в Англии временные изменения в правилах PD означают, что они удвоились до 6 м и 8 м соответственно до 30 лет. Май 2019.

Если вы хотите продлить срок действия временных изменений, вам нужно будет пройти бесплатную схему консультации с соседями, чтобы получить предварительное одобрение.

Боковые пристройки могут быть только одноэтажными, высотой до 4 м и не более половины ширины исходного дома. Боковые возвраты могут добавить всего несколько метров, но преобразят интерьер и не повлияют на размер или планировку сада. Существуют дополнительные правила для пристроек первого этажа в отношении высоты, карниза и близости к границе, которые также можно найти на портале государственного планирования.

3. Что еще я могу построить?

Переоборудование чердака - одно из самых доступных дополнений. Местная компания, занимающаяся лофтом, знает, что допустимо в рамках ПД, но ориентировочно она не должна превышать 40 кубометров для дома с террасами или 50 кубометров для отдельно стоящего или двухквартирного дома. Это дает возможность задним мансардным окнам освободить место для спальни и ванной комнаты.

Под ПД возможна перекопка и преобразование существующего погреба или подвала в жилое пространство. Однако это дорогостоящий и длительный процесс, и вам понадобится специализированная компания, чтобы раскопать его и сделать его водонепроницаемым. При условии, что вы не измените занимаемую площадь, переоборудование гаража подпадает под действие ПД, как и строительство садовой комнаты в качестве домашнего офиса, художественной студии или тусовки для подростков.

Чтобы оставаться в пределах PD, хозяйственные постройки не должны быть выше 2,5 м, если они находятся в пределах 2 м от границы сада. Еще одна проблема - это использование: хозяйственные постройки, построенные в рамках ПД, не могут использоваться как автономное жилье, для этого вам потребуется разрешение на строительство.

4. Что дальше?

Подайте заявление на получение свидетельства о законном развитии, подтверждающего, что работа была разрешена. Если вы решите продать свою недвижимость, покупатели захотят увидеть доказательства того, что перестройка пристройки или чердака была проведена на законных основаниях.

5. Как получить разрешение на строительство

Для многоэтажных проектов или когда уровень прав ПД, оставшихся на вашей собственности, недостаточен, вам нужно будет подать заявку на согласие на планирование. Рассмотрение заявки офисом планирования может занять до восьми недель, при этом взимается комиссия.

Переоборудование чердака с балконом или там, где необходимо изменить пространство на крыше, также потребует разрешения, как и переоборудование отдельных гаражей и подвалов, где добавлен световой колодец. У ваших местных властей также может быть определенная политика, регулирующая строительство, которую вы должны соблюдать.

6. Что такое договор партийной стены?

Если вы строите до ограждающей стены или ведете раскопки рядом с ней, вам потребуется соглашение Party Wall, а также письменное согласие ваших соседей. Если они возражают, вам нужно будет нанять геодезиста для наблюдения за процессом. Найдите его через Королевский институт дипломированных оценщиков (rics.org).

Нужны дополнительные советы по планированию и расширению? ЧИТАТЬ: Пристройки для кухни - как спроектировать, спланировать и оценить пространство вашей мечты

7. Как ориентироваться в процессе планирования

Джуд Тагман, соучредитель Architect Your Home, делится своими советами по навигации в процессе подачи заявки на планирование.

Инвестируйте в профессионально составленный план

Планировщики всегда лучше реагируют на профессионально составленные планы, поскольку они четко демонстрируют намерения и включают всю необходимую информацию.

Как поступить с отказом

Если ваше заявление отклонено, вам необходимо понять его причину. Если вам нужно внести лишь несколько незначительных изменений, сделайте это, а затем повторно отправьте заявку. Но если причины существенные, вы можете либо пересмотреть свои планы, либо подать апелляцию.

А как насчет регулирования строительства?

Помимо разрешения на строительство, вам также нужно будет убедиться, что ваша постройка соответствует Строительным нормам.

Не забывайте часть L

Это требование Строительных норм по экономии топлива и энергии для повышения энергоэффективности. Как и большинство требований Строительных норм, они обычно основаны на передовой практике, и ваш архитектор знает, как их соблюдать.

Связанный: Как переоборудовать гараж - чтобы ваша комната работала на вас

Вы подаете заявку на разрешение на строительство для вашего проекта пристройки дома? Мы надеемся, что это удобное руководство поможет вам сделать это правильно!