Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Переоборудование подвала может стать отличным решением для создания большего пространства в вашем доме. В частности, если вы живете в городской местности, где стоимость земли высока, и вы не хотите жертвовать частью своего сада.
В связи с замедлением на рынке жилья все больше из нас ищут способы создать дополнительное пространство в своих домах, не переезжая. Однако не думайте, что переоборудование подвала предполагает выкапывание всего палисадника для создания многоэтажного спортзала / автостоянки / кинотеатра / помещений для прислуги. Во многих викторианских и эдвардианских домах уже есть подвалы с прочным фундаментом, что делает их идеальными для переоборудования.
Поскольку объединить вентиляцию и естественное освещение намного сложнее, когда вы идете под землю, и не говоря уже о более дорогостоящих, важны и продуманный дизайн, и тщательное планирование.
Итак, у нас есть все советы и рекомендации, которые вам понадобятся для успешного преобразования подвального помещения.
Сколько стоит переоборудование подвала?
С точки зрения затрат, дешевле всего вытолкнуть (боковой или задний удлинитель), чем вверх (на чердак). Спуск в подвал - обычно самый дорогой способ расширить дом.
Если у вас уже есть подвал или подвал, который нужно переоборудовать, вы можете рассчитывать заплатить от 10 000 до 30 000 фунтов стерлингов. Однако если вам нужно выкопать новый подвал с нуля, это может стоить от 40 000 до 100 000 фунтов стерлингов.
Затраты будут выше, если, например, вы живете в старом здании, которое может нуждаться в подкреплении, или если под вашим домом есть стоки, которые нужно переместить.
Если вы используете существующий подвал, разрешите 1200 фунтов стерлингов за квадратный метр. Если пол требует понижения, возьмите смету от 1650 фунтов стерлингов за квадратный метр, а если необходимо выкопать новый подвал, позвольте 3500 фунтов стерлингов за квадратный метр.
Кроме того, имейте в виду, что архитекторы обычно взимают от 12 до 15% платы за строительство за небольшой проект и от 7 до 8% за большой.
В зависимости от вашего района, типа и стоимости вашей собственности, копание может быть жизнеспособным вариантом и может оказаться наиболее полезным. Алан Кинг от агента по недвижимости Джексон-Остановки и персонал объясняет: «Подвал может добавить от 10 000 до 60 000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома».
Вы можете окупить затраты на добавление игровой комнаты, когда придете на продажу, но дополнительная спальня может добавить до 10 000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома, а офис может добавить 20 000 фунтов стерлингов.
Изображение предоставлено: Future Publishing Plc / Рэйчел Смит
Как переделать подвал
1. Сначала сформулируйте бриф
Первым этапом процесса пристройки подвала является создание вашего проектного задания. Это должно касаться того, для чего вы собираетесь использовать пространство, и общей эстетики, которую вы хотите создать. Взгляните на эти идеи подвальных помещений для вдохновения.
«Без тщательного планирования было бы легко получить большую, плохо освещенную зону с ограниченным использованием», - говорит Ричард Гилл, сотрудник компании Пол Арчер Дизайн.
Проблема с любым подземным пространством всегда будет легкой. У вас просто не будет такой площади неба, какой был бы на уровне крыши.
«При преобразовании наша главная цель - найти умные способы направить свет на нижние уровни», - говорит архитектор Алан Кроуфорд из Партнерство Кроуфорда. «Это можно сделать, установив световой колодец, чтобы создать визуальную связь с миром наверху. Даже небольшой световой люк, через который можно увидеть голубое небо, может иметь решающее значение ».
Изображение предоставлено: Саймон Браун
Учитывая большие расходы, связанные с подземными проектами, львиная доля бюджета уходит на раскопок и подкрепления, это приносит свои плоды, создавая привлекательное, светлое пространство, которое добавляет реальную ценность вашему дом.
Если ваша приоритетная задача - создать светлое, воздушное пространство, хорошенько подумайте, как этого добиться. «Независимо от того, перестраиваете ли вы подвал под домом или выкапываете часть переднего или заднего сада, чтобы создать новый подвал, рассмотрите возможность раскопок дополнительных 200–300 мм, чтобы увеличить высоту от пола до потолка в новом помещении ». Алан.
«Поддержание такого потока не приведет к резкому увеличению стоимости, но мгновенно избавит комнату от клаустрофобии. Особенно в сочетании с световым колодцем или мансардным окном ».
«Не попадайтесь в ловушку экономии на высоте от пола до потолка», - добавляет Уильям МакГиннесс, директор компании UV Architects. «Вы должны обеспечить минимальную высоту 2,7 м».
Изображение предоставлено Джонатаном Гучем.
2. Ищите опыт
Ключ к созданию светлой, воздушной зоны часто заключается в найме профессионала, который сформулирует концепцию дизайна.
В то время как многие фирмы по строительству подвалов предлагают свои собственные услуги по проектированию, использование рекомендованного дизайнера может сделать подвал эффективный и эффектный. «Привлечение архитектора смещает акцент на создание красивых пространств», - говорит Ричард Гилл.
«Они смогут решить такие вопросы, как соединить подвал с основным домом и как максимально увеличить естественное освещение, сделав его эстетически приятным».
Как только ваш архитектор составит общие планы, инженер-строитель должен будет их проверить.
3. Учитывайте практичность
Перед подачей заявки на планирование необходимо подумать о множестве важных моментов в проектировании и строительстве.
Например, имейте в виду, что стратегия эвакуации при пожаре должна быть учтена в планах. «Состояние почвы и уровень грунтовых вод также должны быть должным образом исследованы до начала любого детального проектирования. Необходимо реализовать четкую стратегию гидроизоляции », - говорит Шивон Магуайр, заместитель директора Paul Archer Design.
Ваш новый подвал может быть ниже уровня грунтовых вод, и в этом случае есть количество доступных методов гидроизоляции, включая внешний резервуар для внутренней дренируемой полости оболочка. Посоветуйтесь со своим архитектором или строителем, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас.
Также потребуется установить центральное отопление или полы с подогревом.
Изображение предоставлено Джеймсом Балстоном.
4. Сообщите своим соседям
Было бы разумно с самого начала привлечь ваших соседей на сторону. «В отличие от обычных пристроек, проекты подвалов могут вызвать серьезные проблемы у соседей», - говорит Уильям. «Это будет в значительной степени основано на историях, которые они, возможно, слышали о сбоях в развитии».
Изображение предоставлено: Колин Пул.
5. Получите разрешение на строительство
В свое время под Разрешенная разработка. Однако в наши дни шансы на то, что это произойдет, очень маловероятны. «Множество властей ужесточились», - говорит Уильям.
«В некоторых районах Лондона любое подземное строительство автоматически требует официального согласия. Или, например, если вы введете световой колодец, это потребует разрешения на проектирование из-за изменения внешнего вида ».
А если ваш дом находится в пойме или рискует затопить, вам, скорее всего, откажут в разрешении на строительство. Вам нужно будет получить одобрение строительных норм и правил, а если ваш дом внесен в список, вам потребуется разрешение на строительство, указанное в списке.
Следовательно, важно учитывать дополнительное время и стоимость планирования в графике вашего проекта. Для получения дополнительной информации о том, что требуется, посетите Planningportal.gov.uk.
6. Нанять подрядчика
Вы можете вызвать специального подрядчика по ремонту подвала или известного строителя для выполнения строительных работ. Первый обычно стоит дороже.
«Некоторые лучше, чем другие», - говорит Уильям. «Это очень специализированная работа, поэтому сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что у вашего подрядчика есть соответствующий опыт».
Изображение предоставлено: Марк Ласкомб-Уайт
7. Управляйте своим бюджетом
Очень важно внимательно следить за тем, сколько денег вы выделили на пристройку подвала на протяжении всего строительства. Кроме того, как и в случае с любой другой схемой продления срока, неплохо было бы выделить 10-процентный резервный фонд на случай возникновения каких-либо проблем.
8. Будьте готовы к долгому пути
Видео недели
Так же, как преобразование чердака, переоборудование здания в подвал - это большая работа, на ее завершение может уйти от 1 до 12 месяцев.
Сколько времени займет преобразование, будет зависеть от размера проекта. Но в среднем на выкопку 70-80 кв. М уйдет около 12 недель на раскопки и 12 недель на отделку.
Полезные контакты для переоборудования подвала
Эти компании могут помочь с вашим проектом:
- Создайте свой дом предлагает услугу с оплатой по мере использования
- Королевский институт британских архитекторов для архитекторов в вашем районе
- Информационный центр на цокольном этаже предлагает информацию о застройке и использовании подвальных помещений
