Как спланировать переоборудование лофта

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Нужно больше места? Как насчет переоборудования чердака? Есть много веских причин переоборудовать или расширить чердак. Для начала, это, возможно, самый большой квадратный метр неиспользуемого пространства в вашем доме, но зачастую его проще всего преобразовать. И это, безусловно, более рентабельно и менее утомительно, чем переезд. Если расширять не нужно, все, что вам нужно сделать, это укрепить пол, утеплить и добавить окна.

Мы всегда предпочли бы переоборудование чердака, а не подвала. Работа не только займет меньше времени, но и будет намного дешевле и не потребует серьезных структурных изменений, таких как земляные работы и укрепление фундамента.

Посетите наш планирование проекта канал для всех ваших потребностей пристройки дома

По завершении вы будете вознаграждены залитым светом пространством и некоторыми потенциально потрясающими видами на окрестности. Возможно, вы также улучшите теплоизоляцию своего дома и сократите счета за отопление.

Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о преобразовании чердаков.

Как спланировать переоборудование лофта

«Интерес к переоборудованию лофтов растет, поскольку домовладельцы стремятся расширить свои владения», - объясняет Адриенн Минстер, генеральный директор Оцененные люди. «В этом году мы наблюдаем рост спроса на конверсию лофтов почти на четверть (24%) по сравнению с началом 2020 года».

«Переоборудование чердака может не только увеличить пространство, но и повысить ценность вашего дома, если вы решите продать его. Несмотря на то, что есть много преимуществ, важно, чтобы вы уделили время рассмотрению всех факторов, прежде чем приступить к работе. Прежде всего, вам нужно будет убедиться, что вы можете преобразовать пространство на чердаке. Это зависит от внутренней высоты, типа крыши и свободного пространства внизу для дополнительной лестницы ».

Подходит ли мой чердак для переоборудования чердака?

Есть определенные требования к высоте головы, которых вы должны придерживаться, чтобы ваш чердак соответствовал требованиям. Как показывает опыт, расстояние между верхней частью балки перекрытия чердака и нижней частью коньковой балки должно составлять 2,2 м. Как показывает опыт, если вы можете измерить 210 см от пола до крыши в самой высокой части, у вас будет достаточная высота головы для переоборудования чердака. Сделать для комфортного спальня на чердаке или гостиной, по крайней мере, половина чердака должна быть такой высоты. Тем не менее, вы можете подумать о том, чтобы разместить туалет или ванную комнату под наклонным карнизом, где высота потолка не является приоритетной.

Довоенные здания с круто скатными крышами часто легче всего переоборудовать, но всегда будут структурные соображения при повороте этого пространства, и большинству лофтов требуется дополнительная опора из стальных балок для усиления пола. и крыша.

Перед началом каких-либо строительных работ вам необходимо составить архитектурный план, отвечающий разрешенным требованиям. требования к разрешению на застройку или планировку, а также к соглашению сторонних стен, если ваш дом соединен с другим в любая сторона. Ваше переоборудование чердака также должно пройти инспекцию строительного надзора, чтобы оно соответствовало требованиям.

В отличие от пристройки, поскольку чердаки относительно автономны на ранних этапах строительства, они доступны снаружи - это означает, что вы можете продолжать жить в доме, пока ведутся работы из.

Какая разрешенная разработка?

Большинство преобразований лофтов относятся к категории «разрешенная разработка» - иными словами, вам не нужно разрешение на строительство, чтобы иметь ее. Это хорошие новости, так как процесс планирования может быть долгим и сложным. Однако особые правила и инструкции регулируют заповедные зоны и памятники архитектуры. Если ваш дом внесен в список, вам потребуется согласие на строительство, а если вы живете в заповедной зоне, вам потребуется разрешение на любые мансардные окна или пристройки.

Какой бы ни была ваша ситуация, вам все равно потребуется одобрение строительных норм и, возможно, соглашение об стене вечеринки с вашими соседями.

Вы всегда должны следить за тем, чтобы:

• В отдельно стоящий или двухквартирный дом добавляется не более 50 кубометров площади. Для таунхаусов этот показатель снижается до 40 кубометров. Эти цифры учитывают любые предыдущие надстройки чердаков.
• Вы не увеличиваете существующую высоту крыши или существенно не меняете фасад здания. Спину обычно можно изменить физически и косметически, но для уверенности следует проконсультироваться с местным советом.
• Как упоминалось выше, высота головы в основной части переоборудования должна составлять 2,1 метра.
• Вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство любого балкона или террасы.

Связанный: Идеи ванных комнат на чердаке, позволяющие максимально эффективно преобразовать чердак любого размера

Переоборудование чердаков - знайте свои строительные нормы и правила

1. Доступ к вашему чердаку

Строительные нормы и правила гласят, что если лофт будет превращен в спальню, ванную комнату, кабинет или игровую комнату, в нем должна быть постоянная лестница. Лестница, ведущая к нему, не обязательно должна быть такой же ширины, как ступеньки нижних маршей. Самые минималистичные конструкции напоминают фиксированную лестницу, а винтовая лестница предлагает привлекательное решение в условиях ограниченного пространства.

При взвешивании плюсов и минусов переоборудования обратите внимание на пространство, которое вы потеряете на нижнем этаже, чтобы разместить новую лестницу, и, в частности, проверьте доступную высоту головы.

2. Утепление переоборудования чердака

Часть L строительных норм и правил настаивает на хороших стандартах изоляции. Основная причина этого в том, что помещения на чердаке могут подвергаться экстремальным температурам, становиться очень жаркими летом и чувствовать себя очень холодными зимой.

Для стен и потолков специалисты обычно используют жесткую изоляцию, такую ​​как изоляционные плиты Celotex, в то время как между балками пола часто используется волокнистое одеяло, такое как Gyprock Rockwool. Эта изоляция должна иметь толщину 150-250 мм, чтобы соответствовать строительным нормам в отношении тепловой, звуковой и противопожарной изоляции. Также рекомендуется звукоизоляция.

3. Правила пожарной безопасности

Правила пожарной безопасности должны быть включены в ваши самые ранние планы. Строительные материалы должны соответствовать нормам огнестойкости - это должно быть у вашего строителя.

Узнайте больше на Консультационный центр пожарной безопасности.

По крайней мере, вам нужно будет установить в коридоре детектор дыма. Однако в любом здании с этажом выше 7,5 метров над землей должна быть спринклерная система.

В двухэтажном доме внутренние двери вокруг лестницы необходимо заменить противопожарными, чтобы создать защищенный путь от чердака до выхода с первого этажа. Ваши оригинальные двери могут быть обновлены такими компаниями, как Envirograf.

Если в вашей переоборудовании несколько комнат, нужно предусмотреть запасной выход на крышу. Самый простой и привлекательный вариант - установить окно пожарной лестницы, достаточно большое, чтобы через него можно было пролезть в каждом помещении.

«Хотя разрешение на переоборудование чердаков обычно не требуется, разрешение потребуется, если вы необходимо расширить или изменить внешнее пространство крыши сверх определенных пределов », - советует Адриенн из рейтингового агентства People’s Minster. ‘При выборе продавца для преобразования вашего чердака рекомендуется проверить, зарегистрирован ли он в официальная торговая организация, такая как Сертифицированный институт строительства (CIOB) и Федерация мастеров-строителей (FMB). И убедитесь, что у них есть страховка ».

«Они смогут ответить на любые ваши вопросы, но вы также можете посетить Портал планирования (правительственный веб-сайт для планирование) для получения актуальной информации о правилах, таких как огнестойкие двери, несущие перекрытия и балки, звукоизоляция и более.'

Вопросы, которые следует задать специалисту по переоборудованию лофтов

• Есть ли у них страхование гражданской ответственности и что оно покрывает?
• Зарегистрированы ли они в официальном торговом органе?
• Зарегистрированы ли они в схеме компетентного лица, и позаботятся ли они обо всех разрешениях на планирование / утверждениях строительных норм?
• Предлагают ли они гарантии со страховкой?
• Как долго они торгуют?
• Могут ли они дать вам до трех ссылок на недавно выполненные работы?
• Используют ли они субподрядчиков или собственных сотрудников?
• Каким опытом обладают их субподрядчики / сотрудники и застрахованы ли они?

Какие бывают типы переоборудования чердаков?

L-образное преобразование мансардного мансарды

«Этот тип переоборудования чердаков строится путем соединения двух слуховых окон: одно на главной крыше, а другое на задней крыше» Роб Вуд, директор Просто Лофт объясняет. «В результате получается гораздо большее пространство, которое можно использовать либо для двух спален и ванной комнаты, либо для одной большой спальни и ванной комнаты, либо для множества других комбинаций. Этот тип преобразования особенно популярен для старинных объектов недвижимости ».

Что такое переоборудование мансарды в мансарду с бедрами и мансардными окнами?

«Как следует из названия, это комбинация двух разных типов преобразования, в результате чего получается большое и просторное пространство. Может потребоваться разрешение на планирование ». Важный фактор, который следует учитывать при улучшении вашего дома.

Что такое переоборудование чердака в жилое здание?

«Переоборудование чердака из шатрового в двухскатное может быть выполнено на объектах с шатровой крышей, то есть с наклонной стороной. Поэтому они наиболее популярны в отдельно стоящих или двухквартирных домах », - объясняет Роб. «Таким образом, шатровый конец крыши переходит в двускатную крышу, то есть в вертикальную стену, увеличивая внутреннее пространство чердака».

Что такое переоборудование мансардного окна в крыше?

«Мансардное окно или окно VELUX - одно из самых простых и экономически эффективных преобразований лофта», - объясняет Роб. Почему? «Поскольку крыша дома никак не менялась, были добавлены только окна. Обычно это означает, что разрешение на строительство не требуется. Однако пространство более ограничено, чем другие типы переоборудования ». Этот стиль чердака оставляет крышу в ее первоначальном состоянии, что означает, что высота не увеличивается.

Что такое переоборудование чердака Dormer?

«Это один из самых популярных типов переоборудования чердаков, поскольку он обеспечивает хорошую высоту головы. Он может добавить к вашей собственности до 50 кубометров дополнительного пространства. Слуховое окно обычно строится на скате крыши, а это означает, что большая часть работы может выполняться снаружи с помощью строительных лесов. Этот тип преобразования обычно не требует разрешения на строительство.

Что такое переоборудование мансардного лофта?

«При переоборудовании мансардного чердака структура наклонной крыши превращается в почти прямой наклон под углом 72 градуса. Окна встроены в крышу, так как возможны небольшие слуховые окна или даже балконы Джульетты. Мансардную перестройку обычно возводят в задней части дома. Его часто считают одним из самых эстетичных видов переоборудования в лофт. Обычно требуется разрешение на строительство ».

Как рассчитать бюджет на переоборудование лофта

Преобразование в лофт обычно стоит от 25 000 до 50 000 фунтов стерлингов, хотя их ценообразование не является точной наукой. «Все проекты разные, - говорит лондонский архитектор Хелена Ривьера из Маленькая студия. «Однако переоборудование лофта обычно стоит от 2500 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, включая НДС и сборы. наверх ». Это может показаться пугающей суммой, но рассмотрите стоимость переезда, чтобы получить дополнительную Космос.

Согласно Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), средняя стоимость переоборудования лофта равна одной трети стоимости переезда в недвижимость с дополнительной комнатой. Учреждение также прогнозирует, что это может увеличить стоимость вашего дома на 25 процентов.

Переоборудование чердака - нужно ли подписывать работу?

Независимо от того, требуется ли для этого разрешение на строительство, преобразование лофта должно быть одобрено местным советом. По окончании работ его осмотрят, чтобы убедиться, что чердак соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам. После этого вам будет выдан сертификат об окончании курса.

Ваш архитектор или компания по утеплению чердаков могут организовать это, но вы должны убедиться, что получили сертификат. Без этого вам может быть сложно повторно заложить или продать свой дом в будущем.

Окна переоборудования в лофт - какие есть варианты?

Выбор правильных окон имеет решающее значение для любого переоборудования, так как радость такого пространства - наличие дневного света.

• Слуховые окна предлагают дополнительное пространство над головой, а также свет, поскольку стеклопакеты обычно устанавливаются параллельно фасаду дома, а часть скатной крыши приподнята для их размещения. Однако, поскольку слуховые окна меняют внешний вид дома, иногда требуется разрешение на строительство.
  Например, вам могут сказать, что слуховое окно может занимать только две трети общей ширины собственности. Или окна должны быть распашными, а не раздвижными.
• Мансардные окна или фонари их просто установить на крыше, поэтому, если вы ищете простой, беспроблемный вариант, они могут быть лучшим выбором.

Если в вашей переоборудовании несколько комнат, нужно предусмотреть запасной выход на крышу. Самый простой и привлекательный вариант - установить окно пожарной лестницы, достаточно большое, чтобы через него можно было пролезть в каждом помещении. Специально разработанные окна доступны от Velux.

Сколько времени длится переоборудование чердака?

Простая перестройка чердака может быть завершена за 4–5 недель, и это наименее разрушительный вид пристройки. Более сложные проекты могут занять 15-20 недель, плюс любое время, необходимое для получения сертификата о завершении в местном отделении планирования.

Строительные леса используются для доступа до тех пор, пока лестница, соединяющая чердак с остальной частью дома, не будет установлены, поэтому материалы не перемещаются по дому, а отходы могут попадать прямо по желобу в пропустить на улицу. Работа будет шумной, но не создаст такого беспорядка, как пристройка первого этажа.