Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Риши Сунак подтвердил запуск схемы 95-процентного гарантирования ипотеки, направленной на восстановление доступности 95-процентной ипотечной ссуды.
Связанный: Nationwide возвращает свои 90-процентные ипотечные кредиты... Может ли замораживание ипотечных кредитов с низкими депозитами подходить к концу?
Следуя намерению премьер-министра «превратить ренту для генерации в покупку генерации» несколько месяцев назад, Сунак объявил, что новая схема будет запущена в апреле 2021 года и будет действовать до сентября 2022 года.
Как будет работать схема гарантии ипотеки?
Схема гарантии ипотеки будет гарантирована - или поддержана - государством, что устраняет риск кредиторы, которые неохотно предлагали ипотечные кредиты с высоким LTV (ссуды до стоимости) после Covid-19 пандемия. Фактически, большинство крупных кредиторов вообще перестали предлагать 95-процентную ипотеку во второй половине 2020 года, что сделало покупку дома невозможной для многих.
Изображение предоставлено: PA Video / PA Wire
Схема будет ограничена объектами недвижимости стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов, но не будет ограничена только теми, кто покупает впервые, или определенными типами собственности, как, например, схема помощи при покупке. Теоретически он может охватить огромное количество покупателей - предел стоимости дома исключает только около 14 человек. центов недвижимости, проданных в Великобритании, но отраслевые эксперты уже прогнозируют проблемы со схемой.
Действительно ли эта схема поможет покупателям-новичкам?
Изображение предоставлено: Future plc.
Самая важная проблема, связанная с этой схемой, заключается в том, что она может не помочь многим новым покупателям. В то время как несколько крупных кредиторов страны, в том числе Lloyds, Natwest, Santander, Barclays и HSBC, взяли на себя обязательство начать предлагать эти ипотечные кредиты с апреля, им не нужно будет ослаблять критерии кредитования, чтобы так.
Большинство ипотечных кредиторов ссужают только до 4,5-кратной средней зарплаты. Это означает, что в районах с более дорогим жильем 95-процентная ссуда потребует огромной годовой зарплаты (более 100 000 фунтов стерлингов в Лондоне).
Генеральный директор Enness Global Mortgages, Айлей Робинсон прокомментировал: «Хотя многие крупные кредиторы приняли сегодня заявление правительства, оно будет интересно посмотреть, сколько покупателей смогут получить такой продукт, когда дело доходит до фактического применение. ’
Изображение предоставлено: Future Publishing Ltd.
Видео недели
Другая вероятная проблема со схемой заключается в том, что она окажет еще большее давление на рынок, что приведет к дальнейшему росту цен на жилье. Марк фон Грундхерр, директор по сдаче в аренду и агент по недвижимости Бенхэм и Ривз, прокомментировал: «Распространить такую контрпродуктивную инициативу на весь рынок было бы не так уж плохо, если бы правительство также занялось вопросом предложения. Если у вас возникли проблемы с подъемом по лестнице, вам нужно добавить перила, а не увеличивать размер лестницы. Однако правительство в очередной раз выбрало именно это ».
Связанный: У Фила Спенсера есть это предупреждение, если вы пытаетесь подать заявку на ипотеку прямо сейчас
Нам просто нужно подождать и посмотреть, что произойдет в следующем месяце, когда схема запустится.
