Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Запущенная в марте государственная программа гарантирования ипотечных кредитов на 95 процентов призвана помочь целому поколению арендаторов стать собственниками жилья. Произойдет ли это на самом деле, и каковы потенциальные последствия этой схемы для жилищного сектора Великобритании? Не все ведущие эксперты в области недвижимости убеждены, что компания сделает то, что написано на бумаге.
Покупаете свой первый дом? Найдите более полезную информацию в нашем совет по недвижимости раздел
«Ипотечная» гарантия »для вас ничего не значит»
Изображение предоставлено: Будущее
Мартин Льюис, известный специалист по экономии денег, был одним из самых громких скептиков с тех пор, как было объявлено о схеме гарантирования ипотеки. Он обижается как на то, что это хорошо для начинающих покупателей, так и - особенно на слово «гарантия». Это может ввести потенциальных владельцев недвижимости в заблуждение, чтобы они поверили, что ипотека каким-то образом гарантирована первому покупателю участвующими кредиторами.
Выступая в «Этим утром», Льюис сказал, что подозревает, что в название «гарантия» вплетена небольшая «маркетинговая ажиотаж». «Кредиторы, которые предлагают его, в том числе такие громкие имена, как Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest и Halifax, - часто помещают в свой маркетинг «это схема гарантии ипотеки!» как будто это на самом деле что-то для вас значит. Позвольте мне быть очень простым, это ничего не значит для вас ».
Изображение предоставлено: Будущее
Льюис имеет в виду тот факт, что ипотечные кредиты по схеме утверждаются точно так же, как и все другие ипотечные кредиты. Критерии доступности те же, и многие люди не пройдут тесты на доступность просто потому, что они не зарабатывают достаточно, даже если у них есть накопленный пятипроцентный депозит, который покрыл бы среднюю собственность в их площадь.
Фактически, согласно недавнему исследованию The Guardian, одинокие покупатели в возрасте от 30 лет, находящиеся в Великобритании средняя заработная плата по-прежнему будет недоступна для жилья примерно в половине районов с местными властями в Англии и Уэльс. Это даже если они подали заявку на получение ипотеки на 95 процентов.
Поднимет ли 95-процентная ипотечная схема цены на жилье?
Изображение предоставлено: Будущее
Еще более тревожный вопрос заключается в том, вырастут ли цены еще больше как прямое следствие этой схемы. Как пишет Сара Уильямс в своем Долг верблюд блог, «в бюджете не было мер по увеличению предложения домов в целом или« доступных домов ». Так что больше людей будут конкурировать за то же количество домов… В результате, вероятно, цены на жилье вырастут ».
Видео недели
На практике это будет означать, что люди, пытающиеся купить через два-три года, будут смотреть на еще более высокие требования к депозиту, более крупная и длительная ипотека и большая вероятность отрицательного капитала в более длительной бег. Как подчеркивает Уильямс, «рост цен на жилье приносит пользу людям, которые уже владеют недвижимостью, и особенно пожилым людям, которым не нужно переезжать в дом большего размера. Они совершенно не помогают новым покупателям! »
Связанный: Канцлер объявляет о возврате 95% ипотечных кредитов - все, что вам нужно знать
И Льюис, и Уильямс также подчеркивают, что если покупатель, впервые покупающий товар, вообще может растянуть даже до 10 процентов, он обязательно должен это сделать. 95-процентная ипотека может помочь некоторым людям подняться по лестнице недвижимости, но она всегда будет иметь худшую ставку, чем ипотека с более низким LTV (отношением кредита к стоимости).
