Un rating EPC afectează ipoteca mea? Faptele explicate

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Întrucât sustenabilitatea joacă un rol din ce în ce mai important în sectorul locuințelor, au existat mai multe discuții cu privire la dacă ratingurile EPC afectează creditele ipotecare.

Un Evaluare EPC măsoară eficiența energetică a unei proprietăți și atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate, persoana care vinde trebuie să vă arate EPC-ul. Dacă vă întrebați dacă rata dvs. EPC vă va afecta ipoteca, aveți dreptate. Acesta este un factor din ce în ce mai important atunci când vă gândiți ce proprietate să cumpărați.

La fel ca și autocolantele colorate de pe aparatele noi, ratingul merge de la A (cel mai eficient) la G (cel mai puțin eficient). EPC vă va spune costul energiei și încălzirii unei proprietăți, precum și emisiile de dioxid de carbon. Include, de asemenea, informații despre ce rating de eficiență energetică ar putea fi obținut dacă faceți îmbunătățirile recomandate.

Un rating EPC afectează ipoteca mea?

Dacă cumpărați o proprietate în care să locuiți, companiile ipotecare vor împrumuta proprietăți cu rating EPC scăzut. Cu toate acestea, așteptați-vă ca aceștia să facă recomandări cu privire la potențialele îmbunătățiri care ar putea fi aduse.

Liz Berman, partener de la agenția imobiliară Parteneriat de casă spune: „Evaluatorul va evalua datele EPC și va detalia orice lucrări necesare pentru a aduce proprietatea la un rating minim „E” în ​​raportul de evaluare. Costurile oricăror lucrări vor fi reflectate în cifra de evaluare, iar acest lucru poate afecta valoarea împrumuturilor posibile asupra proprietății.”

Efectul ratingului dumneavoastră EPC asupra creditului dumneavoastră ipotecar s-ar putea schimba în viitorul apropiat. Conform propunerilor guvernamentale actuale, până în 2035, toate casele vor trebui să aibă un rating EPC C sau mai bun. Acest lucru ar putea face obținerea unei noi tranzacții ipotecare mai dificilă și, potențial, mai costisitoare.

Nicholas Gray, director de vânzări și marketing la dezvoltator imobiliar Țara Nativă, spune: „Estimările sugerează că aproximativ două treimi din casele din Regatul Unit în prezent ar fi evaluate mai jos decât EPC C și, prin urmare, se încalcă această nouă regulă.”

„Noile planuri ale Guvernului ar putea însemna, de asemenea, că creditorii ipotecari trebuie să aibă un rating mediu EPC de C pentru toate proprietățile din cartea lor de creditare până în 2030. Creditorii ipotecari se vor gândi deja la implementarea acestui lucru. Ceea ce înseamnă că ar putea deveni mult mai greu să obții o ipotecă pe proprietăți care nu sunt eficiente din punct de vedere energetic sau să re-ipoteci. Cumpărătorii ar trebui să fie foarte conștienți de acest lucru atunci când aleg o proprietate.”

Un sondaj recent realizat de Servicii de topografie la nivel național a constatat că 71% dintre profesioniștii în domeniul imobiliar consideră că evaluatorii ar trebui să ia în considerare EPC evaluări atunci când evaluează o proprietate și 56% au considerat că creditorii ar trebui să reflecte ratingurile EPC în credite ipotecare ratele.

Poate un rating EPC prost să mă afecteze obținerea unui credit ipotecar?

Da, mai ales dacă intenționați să închiriați proprietatea. Semnificația pentru investitorii și creditorii ipotecari de a le oferi finanțare este că acum este ilegal să închiriați orice proprietate rezidențială cu un rating EPC sub E. Deci, proprietarii vor trebui să facă îmbunătățiri, cum ar fi lucrări de izolație, pentru a îmbunătăți orice rating F sau G.

Creditorii au acum nevoie de dovada că o proprietate este o garanție potrivită pentru a o împrumuta și o solicită acum vezi EPC-uri. În cazul în care proprietatea dvs. care ar fi închiriată nu îndeplinește standardul cerut, creditorul dvs. poate refuza tu a ipoteca buy-to-leasing împrumut.

Ce pot face dacă creditorul meu ipotecar refuză un împrumut?

Dacă te afli în această situație, poți fie să le ceri proprietarilor actuali să facă modificări, fie să le completezi singur înainte cumpararea casei.

Jonathan Rolande, director al House Buy Fast și fondator al Asociația Națională a Cumpărătorilor de Proprietăți spune: „Dacă pot stabili că a fost din cauza EPC, cereți proprietarului actual să îmbunătățească proprietatea și să refacă EPC.”

„Dacă proprietatea este liberă, dumneavoastră sau ei puteți face munca între schimb și finalizare, deși acest lucru implică riscuri. i.e. Dacă creditorul nu împrumută și te-ai angajat să cumperi.”

Poate un rating EPC bun să îmi reducă ipoteca sau rata?

Locuințele reprezintă o cantitate semnificativă din emisiile de carbon ale Regatului Unit. Un număr tot mai mare de creditori oferă acum „ipoteci verzi’. Ideea din spatele acestui lucru este dacă vă mutați într-o casă mai eficientă din punct de vedere energetic sau vă faceți mai mult proprietatea eficient, creditorul dvs. ipotecar vă va răsplăti cu o rată a dobânzii mai mică sau cashback la creditul dvs. ipotecar sau ambii.

Trebuie remarcat faptul că creditele ipotecare verzi nu sunt neapărat mai ieftine decât un credit ipotecar standard cu un alt furnizor. Ar trebui să puteți accesa un credit ipotecar verde dacă cumpărați o casă cu un rating EPC de B sau mai mare. De asemenea, veți putea face acest lucru dacă ipotecați din nou o proprietate pentru care ați ridicat ratingul EPC la B sau mai mult. Eligibilitatea poate varia, așa că consultați furnizorul dvs. de credit ipotecar.

Îmi vând casa și cumpărătorul meu amenință că se va retrage din cauza ratingului meu EPC. Pot sa fac ceva?

Cumpărătorii se pot retrage oricând din tranzacția imobiliară. Dar, deși retragerea din cauza unui EPC este o posibilitate, nu este obișnuită.

„Cumpărătorii vor cunoaște evaluarea EPC atunci când găsesc pentru prima dată proprietatea, deoarece este necesar pentru orice vânzare de proprietate”, spune Dave Lister despre Acasă Rapoarte de risc. „Deci, este probabil că vor fi acceptat deja faptul că proprietatea are un rating scăzut înainte de a începe tranzacția cu proprietate.”

„Totuși, dacă acest lucru se întâmplă, primul lucru ar fi să reîncepiți un alt EPC. Mai ales dacă EPC-ul este vechi.’

„Vedem o mulțime de EPC-uri mai vechi care sunt greșite”, spune Tim Kampel, director la Box Property Solutions. „Prin urmare, primul pas ar fi să fie refăcut. Dacă evaluarea este aceeași, vă recomandăm să faceți modificările necesare. Sau renegociarea prețului pentru a încorpora oricare dintre îmbunătățirile recomandate.”