Certificate de performanță energetică pentru clădirile catalogate, explicate

instagram viewer
  • Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

  • Cunoașteți regulile privind certificatele de performanță energetică pentru clădirile protejate? Există 4.000 de clădiri protejate în Marea Britanie. Majoritatea au fost construite înainte de 1900, așa că este puțin probabil să fie foarte eficiente din punct de vedere energetic. Dar, de când au fost introduse EPC-urile, înțelegerea generală este că clădirile protejate sunt scutite.

    Cu toate acestea, recent guvernul a condus o agendă pentru creșterea eficienței energetice a locuințelor ca un pas pentru combaterea schimbărilor climatice. Una dintre inițiativele cheie a fost Standardele minime de eficiență energetică (MEES), introduse în 2018, care se concentrează pe sectorul privat de închiriere.

    Una dintre principalele zone de confuzie se referă la modul în care legislația poate fi aplicată clădirilor și proprietăților protejate din zonele de conservare. Confuzia pe care sperăm să o lămurim pentru tine chiar aici.

    Ce este un EPC?

    Un Certificat de Performanță Energetică (EPC) este un document care evidențiază eficiența energetică a proprietății. Folosește a Evaluări EPC sistem cu A fiind cel mai eficient rating și G fiind cel mai puțin eficient rating. Clădirile care sunt construite, cumpărate sau vândute necesită un EPC valabil. Cu toate acestea, există câteva excepții, cum ar fi clădirile protejate.

    Nicholas Gray, director de vânzări și marketing la Țara Nativă, spune: „Unele proprietăți sunt în mod natural mult mai eficiente din punct de vedere energetic decât altele. Casele noi, de exemplu, sunt proiectate la standarde energetice mult mai înalte decât în ​​trecut – deci ajung calificarea EPC a unei proprietăți de perioadă până la același standard va fi mult mai dificilă și scump.'

    Casa scoala exterioara

    O clădire protejată necesită un EPC?

    În trecut, clădirile listate au fost scutite de cerințele guvernului de a avea un certificat de performanță energetică (EPC) dacă proprietatea este închiriată sau vândută.

    Standardele minime de eficiență energetică (MEES) au fost introduse în 2018 și acum necesită ca orice proprietate care este închiriată să aibă un rating EPC de E sau mai mare. Ministerul Locuinței, Comunităților și Administrației Locale și-a actualizat îndrumările cu privire la această problemă, afirmând că clădirile protejate sunt scutite de cerința „în măsura în care respectarea anumitor cerințe minime de performanță energetică le-ar modifica în mod inacceptabil caracterul sau aspect'.

    Sunt casele din zonele de conservare scutite de la EPC?

    Când vine vorba de EPC, clădirile din zonele de conservare au aceleași reguli de exceptare ca și clădirile listate. Este de remarcat faptul că Zonele de Conservare au niveluri diferite de controale de planificare, în funcție de dacă sunt afectate de controale speciale. Cunoscute sub denumirea de Instrucțiuni la articolul 4, aceste controale pot restricționa munca pe care o puteți face în mod normal fără permisiunea de planificare.

    Pentru a afla dacă articolul 4 se aplică proprietății dvs., contactați autoritatea locală de planificare.

    exteriorul casei

    Credit imagine: Future PLC/ Polly Eltes

    Ce alte proprietăți sunt scutite de a avea un EPC?

    Alte proprietăți care sunt scutite de a avea un EPC includ:

    • Clădiri rezidențiale destinate a fi utilizate mai puțin de patru luni pe an
    • Cazare de vacanță închiriată pentru mai puțin de patru luni pe an
    • Unele clădiri care urmează să fie demolate
    • Locuri industriale, ateliere și clădiri agricole nerezidențiale care nu consumă multă energie
    • Lăcașuri de cult
    • Clădiri temporare care vor fi folosite mai puțin de doi ani
    • Clădiri de sine stătătoare cu o suprafață mai mică de 50 de metri pătrați

    Ce înseamnă de fapt o scutire EPC?

    Aceste reglementări precizează că un proprietar al unei clădiri protejate va fi scutit de această cerință dacă cerințele minime de performanță energetică ar „altera în mod inacceptabil” clădirea.

    Proprietarii care se confruntă cu această provocare pot aplica pentru o scutire EPC în conformitate cu anumite cerințe specifice ale reglementărilor. Dacă este aprobată, scutirea este valabilă cinci ani.

    Există o provocare în a echilibra eficiența energetică cu datoria de a conserva clădirile protejate. Dacă nu există nicio scutire și un EPC nu este pus la dispoziția unui potențial chiriaș, atunci proprietarii ar putea fi amendați.

    Cu toate acestea, potențialii proprietari ai clădirilor protejate trebuie să fie atenți atunci când lucrează la o clădire protejată. Este infracțiune să se efectueze lucrări la o clădire istorică fără acord.

    casă de epocă cu verandă

    Credit imagine: Future PLC/Polly Eltes

    Ce fel de lucrare ar putea modifica în mod inacceptabil caracterul unei clădiri?

    Proprietățile pot fi îmbunătățite în multe moduri, iar unele vor avea un impact minim asupra caracterului proprietății. Alții vor avea mai mult. Ori de câte ori desfășurați astfel de lucrări, este indicat ca proprietatea dumneavoastră să fie acoperită de un specialist asigurare cladiri cotate.

    Adam Male, Chief Revenue Officer la agentul de închiriere online ciupercă, explică: „Alterările care ar putea fi considerate inacceptabile și pot modifica caracterul unei clădiri pot include montarea ferestrelor și ușilor din UPVC, geamuri duble, izolarea peretelui exterior și modificări majore ale jgheaburilor și acoperișului.” „Clădirile care s-ar încadra sub aceste modificări inacceptabile includ clădiri istorice și protejate, precum și clădirile aflate în conservare. zonă.'

    Îndrumările guvernamentale spun că ar trebui să solicitați consiliere de la autoritatea locală de planificare, care vă va putea sfătui dacă aveți nevoie de consimțământ. Anglia istorică poate, de asemenea, să vă sfătuiască cu privire la modificarea proprietăților listate.

    Unele companii sunt specializate în sisteme de termopan și termopane simpatice.

    Videoclipul săptămânii

    De asemenea, variază în funcție de locul în care se află proprietatea, iar English Heritage vă poate oferi sfaturi. Tim Kampel, director la Soluții Property Box, spune: „Poate fi foarte regional. Deci, pe lângă verificarea cu consiliul local, vă recomandăm să luați legătura cu experții locali. Ei vă vor putea spune cu ce puteți scăpa.

    click fraud protection
    Cum să scoateți un coș de fum

    Cum să scoateți un coș de fum

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more
    Combinații de gresie și podea care funcționează de fiecare dată

    Combinații de gresie și podea care funcționează de fiecare dată

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more
    Kevin McCloud despre sfaturi de construcție și de ce izolația este sexy

    Kevin McCloud despre sfaturi de construcție și de ce izolația este sexy

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more