De ce proprietățile fără lanț impun o primă

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Achiziționarea unei proprietăți fără lanț ar putea fi cheia pentru o finalizare mai rapidă atunci când cumpărând o casă – dar va trebui să fii pregătit să plătești mai mult pentru noua ta casă.

Un lanț de proprietăți este o serie de case care sunt toate cumpărate și vândute în același timp. A fi într-un lanț poate încetini lucrurile, deoarece ești la cheremul celui mai lent cumpărător sau vânzător sau transportatorul acestuia.

Ce înseamnă fără lanț? Pentru vânzători, înseamnă că nu cumpărați o altă proprietate ca parte a aceleiași tranzacții, în timp ce pentru cumpărători înseamnă, de obicei, să fiți primul cumpărător sau un cumpărător în numerar.

Chris Hodgkinson, managing director al HBB Solutions, spune: „Lanțul este unul dintre cele mai de temut aspecte ale cumpărării și vânzării, așa că abilitatea de a-l ocoli aduce un mare atractiv. Capacitatea de a elimina această anxietate înseamnă că vânzătorii vor opta adesea pentru un astfel de cumpărător, chiar dacă primesc mai multe oferă în altă parte, în timp ce cei care doresc să cumpere își vor întinde bugetul puțin mai mult pentru un lanț fără lanț Acasă.'

De ce să plătiți mai mult pentru o proprietate fără lanț?

Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost RICS președinte, spune că proprietățile fără lanț au o primă în acest moment. „Proprietățile fără lanț sunt adesea căutate de cei care au suferit probleme în trecut și au pierdut bani încercând să cumpere o proprietate care apoi a căzut. Astfel de cumpărători sunt adesea pregătiți să plătească mai mult pentru privilegiul de a nu fi nevoiți să se bazeze pe un lanț lung de cumpărători și vânzători care își finalizează toate proprietățile în timp util.”

În consecință, unii vânzători s-au plasat într-o poziție „fără lanț ascendent”, plănuind să se mute fie în locuințe închiriate, fie cu familia sau prietenii după ce au și-au vândut casa. Ei pot apoi să caute o casă nouă ca cumpărători fără lanț, ceea ce este atractiv pentru vânzători.

Unii vânzători vor fi, de asemenea, încurajați de ideea că proprietățile fără lanț au un preț de vânzare mai mare. Există mai multe motive pentru care aceasta este:

1. Mai puține complicații

Un mare argument de vânzare pentru o proprietate fără lanț este că nu există nicio implicare a unor tranzacții separate mai sus în lanț. Vânzătorul nu are nevoie de vânzare la un anumit moment pentru a-și finanța propria achiziție, iar această flexibilitate poate face vânzarea mult mai ușoară.

Chris spune că un lanț de proprietăți este, în esență, un joc Jenga, în viața reală, pe tema proprietății.

„Un mic sughiț undeva în urmă poate strica vânzarea unei case complet neînrudite”, explică el. „Este un loc extrem de stresant și stresant și, prin urmare, nu este deloc surprinzător că cumpărătorii sunt dispuși să plătească cu mult peste șansele pentru a-și asigura o casă fără lanț.”

2. Șanse reduse ca vânzarea să eșueze

Dacă sunteți într-un lanț, este nevoie de un singur cumpărător sau vânzător pentru a renunța la tranzacție pentru ca întregul lanț să se prăbușească.

Liana Loporto Browne, președintele Propertymark NEAE, spune: „Dacă aveți un lanț, vă bazați pe un alt cumpărător. De-a lungul lanțului, există evenimente pentru terți, cum ar fi evaluări ipotecare și anchete, care pot duce la eșecul vânzării.”

Fără un lanț ascendent, există o șansă redusă ca un sondaj negativ, o evaluare sau altele asemenea să provoace colapsul tranzacției.

3. Finalizare mai rapidă

Cumpărarea unei proprietăți este un proces notoriu de lung și consumator de timp în Marea Britanie. Acest proces durează și mai mult dacă vă aflați într-un lanț de proprietăți lung, așa că achiziționarea unei proprietăți fără lanț oferă șansa unei finalizari mai rapide.

De fapt, HBB Solutions a descoperit că timpul mediu de transport pentru o proprietate fără lanț este de doar patru săptămâni, față de o medie de 10 săptămâni pe piața mai largă.

4. Mai multă flexibilitate

Cu cât sunt mai puține părți care trebuie să negocieze date pentru a schimba contractele și a le finaliza, cu atât mai bine. Dacă există multe legături într-un lanț, diferite date pot fi în afara tabelului pentru finalizare din cauza angajamentelor diferitelor părți și încercând să se potrivească cu lucruri precum datele pentru termene școlare și vacanțe.

Este mult mai simplu să conveniți asupra datelor de schimb și de finalizare atunci când sunt doar două părți implicate.

Cât de mult ai putea plăti pentru o proprietate fără lanț?

Diverse studii au arătat că proprietățile fără lanț pot genera un preț de vânzare mai mare.

Cercetările efectuate de GetAgent.co.uk la începutul acestui an au constatat că cumpărătorii de proprietăți sunt dispuși să plătească în medie cu 10,8% mai mult pentru a cumpăra o proprietate fără lanț. Cu toate acestea, aceasta variază în funcție de regiune; Edinburgh a avut cea mai mare primă de preț pentru proprietate fără lanț, cumpărătorii de case pregătiți să obțină o medie de 75.606 de lire sterline în plus pentru o proprietate fără lanț în capitala scoției.

Un studiu similar, de data aceasta realizat de HBB Solutions, a constatat că, în medie, o casă fără lanț costă cu 23.131 de lire sterline mai mult decât media. Analiza sa s-a bazat pe prețurile proprietăților obținute din PropertyData și comparate cu costul mediu mai larg al unei proprietăți folosind cifrele guvernamentale.
Rezultatele sunt mai jos:

Oraș	Prețul mediu al proprietății fără lanț	Prețul mediu actual al casei	Premium fără lanț (%)	Premium fără lanț (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londra	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Media orașului	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Sursa: HBB Solutions