Evaluările EPC explicate – înțelegerea certificatelor de performanță energetică

instagram viewer
  • Home Energy Hub
  • Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

  • Oricine a cumpărat și vândut vreodată o casă va ști că sunt implicate câteva acronime confuze. Dar unul pe care ar trebui să-ți înțelegi cu adevărat este evaluările EPC ale unei proprietăți.

    Cu 22% din emisiile de carbon ale Regatului Unit provin din utilizarea energiei în locuințele rezidențiale, eficiența energetică a caselor noastre câștigă mai multă atenție ca niciodată. Un certificat de performanță energetică (EPC) măsoară eficiența energetică a unei proprietăți la momentul eliberării acesteia. Evaluările EPC sunt date proprietăților și sunt reprezentate pe o scară de la A (cel mai eficient) la E (cel mai puțin eficient).

    EPC conține informații despre utilizarea energiei unei proprietăți și costurile tipice ale energiei, precum și recomandări despre ce puteți face pentru economisiți energie acasă și faceți-vă proprietatea mai ieftină de administrat.

    Acest document standardizat este o cerință legală ori de câte ori o proprietate este construită, vândută sau închiriată. Este responsabilitatea vânzătorului sau proprietarului să organizeze un EPC. Dar cumpărătorii sau vânzătorii trebuie să înțeleagă acest document, astfel încât să puteți înțelege cât va costa încălzirea și alimentarea proprietății.

    Odată cu creșterea costurilor la energie, acestea sunt un instrument util pentru a vedea unde proprietatea nu este eficientă din punct de vedere energetic și cum puteți face îmbunătățiri. Dacă vindeți sau sunteți proprietar și nu aveți un EPC, puteți fi amendat cu până la 5.000 GBP. Conform noilor propuneri guvernamentale, aceasta ar fi crescută la 30.000 de lire sterline începând cu 2025.

    Pe lângă faptul că costă mai puțini bani pentru a rula, casele care au evaluări EPC mai mari au, în general, prețuri cerute mai mari și sunt mai atractive pentru potențialii cumpărători. Deci dacă vrei să știi cum să-ți vinzi casa rapid și la un preț mai mare, înțelegerea evaluărilor EPC este o utilizare utilă a timpului dvs.

    living cu lambriuri cu perete albastru închis și arzător de bușteni

    Credit imagine: Future PLC/Simon Whitmore

    Ce este un certificat de performanță energetică?

    Un certificat de performanță energetică măsoară eficiența energetică a unei clădiri. Pe lângă o evaluare generală, va afișa costurile estimate ale gospodăriei cu energie pentru iluminat, încălzire și apă caldă pentru următorii trei ani.

    Pe lângă detalierea evaluării actuale a proprietății, acesta va oferi un punctaj potențial care ar putea fi obținut dacă sunt instalate recomandări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.

    EPC-urile au fost introduse pentru prima dată în 2007 și au devenit o cerință legală în Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord în 2008 și în Scoția din 2009. Scopul a fost de a încuraja proprietarii și proprietarii de locuințe să adopte măsuri de economisire a energiei. Acestea au ajutat oamenii să devină mai conștienți de beneficiile eficienței energetice și de a îmbunătăți transparența cu privire la costurile de funcționare ale proprietăților.

    Există două tipuri de EPC: domestice și comerciale. Dacă cumpărați sau închiriați o proprietate rezidențială, veți avea nevoie de un EPC intern. Proprietățile comerciale pot necesita, de asemenea, un EPC, în funcție de dimensiunea lor și pentru ce sunt utilizate.

    Evaluări EPC: un scurt rezumat

    Toate proprietățile sunt plasate pe o scară cu coduri de culoare de la A la G, A fiind cea mai eficientă cu cele mai ieftine facturi de combustibil.

    Evaluarea EPC a unei proprietăți va depinde de:

    • Cantitatea de energie utilizată pe metru pătrat
    • Nivelul emisiilor de dioxid de carbon (în tone pe an

    Oferă o notă numerică, între 1 și 100 și ocazional 120, în funcție de măsurile de energie regenerabilă și o notă cu litere de la A la G, A fiind cea mai mare.

    • A: 92 de puncte plus
    • B: 81-91 puncte
    • C: 69-80 puncte
    • D: 55-68 puncte
    • E: 39-54 puncte
    • F: 21-38 puncte
    • G: 1-20 puncte

    Adam Male, Chief Revenue Officer la agentul de închirieri online Mashroom, spune: „Evaluarea vizualizează evaluările pentru proprietatea dumneavoastră, cu banda A colorată în verde închis și G în roșu. Graficul vă va arăta locul în care proprietatea dvs. se află în prezent pe tabelul de evaluare, cu o a doua coloană care evidențiază unde s-ar putea clasa în viitor în urma îmbunătățirilor.”

    „Acest scor este calculat de un evaluator calificat care va analiza o serie de factori pentru a vedea cum este utilizată energia în proprietate. Scorul general va oferi ratingul EPC pentru proprietate.”

    Construcțiile noi tind să aibă evaluări EPC mai mari, în timp ce casele mai vechi au evaluări EPC de aproximativ D sau E. Evaluarea medie EPC în Marea Britanie este D (evaluare 60).

    Certificat de performanță energetică – o defecțiune

    Este important de reținut că nu toate EPC-urile vor arăta la fel. Certificatele create înainte de 2017 vor arăta ușor diferit față de versiunea mai actuală, care va fi explicată aici.

    Prima parte a certificatului dvs. va arăta:

    • Data valabilității, deci data exactă a EPC-ului dvs. va expira
    • Un număr de certificat
    • O descriere a proprietății
    • Suprafața internă totală a podelei, pe baza măsurătorilor luate de evaluator la momentul vizitei

    EPC va fi apoi împărțit în următoarele secțiuni principale:

    1. Costurile curente și potențiale ale energiei

    Prima secțiune a unui EPC analizează costurile estimate ale casei pentru energie împărțită în iluminat, încălzire și apă caldă în prezent. Acest lucru este util pentru a ști cât de mult este energia unei proprietăți facturile de utilități va fi și cât ai putea economisi.

    Este de remarcat faptul că aceasta este o estimare a costurilor și nu se bazează pe energia utilizată de gospodăriile individuale. Exclude energia utilizată pentru funcționarea aparatelor, cum ar fi computerele, aragazele, frigiderele și televizoarele, astfel încât facturile dvs. vor fi probabil mai mari.

    Estimările afișate sunt utile dacă comparați proprietăți, astfel încât să puteți vedea care dintre ele va fi mai ieftină de rulat.

    2. Eficienta energetica

    Următorul tabel va arăta ce rating EPC are proprietatea dvs. și arată similar cu etichetele energetice de pe aparatele electrocasnice. Evaluarea este de la A la G, cu A ca fiind cel mai eficient și mai ieftin de rulat. De asemenea, arată evaluarea potențială dacă ar fi să faceți îmbunătățirile sugerate.

    EPC Rating de la A la G

    Credit imagine: Gov. Regatul Unit

    Unele EPC vor avea un tabel similar, care arată performanța de mediu a proprietății. Acest lucru va arăta cum funcționează clădirea în ceea ce privește emisiile de dioxid de carbon. Din nou, cel mai bun rating este A și cel mai rău este G. Acesta va arăta din nou potențialul care ar putea fi atins dacă ar fi implementate modificări.

    3. Performanţă

    Următoarea parte a certificatului dvs. vă va oferi o defalcare a fiecărui element al proprietății dvs., inclusiv a dvs pereți, acoperiș, podea, ferestre, încălzire principală, comenzi încălzire principală, încălzire secundară, apă caldă și iluminat.

    După fiecare dintre acestea va fi o descriere și o evaluare. Acesta este uneori dat de la una la cinci stele, cinci fiind cele mai bune. Sau va fi dat de la Foarte Sarac la Foarte Bun.

    Evaluări specifice certificatului de performanță energetică

    Credit imagine: Gov. Regatul Unit

    Această parte a EPC vă poate ajuta să înțelegeți cât de eficientă este construcția proprietății, precum și sistemul de încălzire și apă caldă, precum și iluminatul.

    4. Recomandări

    Această parte importantă a EPC enumeră o defalcare a măsurilor recomandate, inclusiv costurile aferente și economiile tipice pe care le-ați putea face. Va arăta cum fiecare măsură ar putea îmbunătăți eficiența energetică a proprietății și acum acest lucru ar putea îmbunătăți ratingul.

    Măsurile recomandate sunt prezentate în ordinea importanței, iar cifrele de îmbunătățire se bazează pe efectuarea modificărilor în această ordine. Numărul de recomandări va varia.

    Certificatul de performanță energetică a enumerat îmbunătățiri

    Credit imagine: Gov. Regatul Unit

    Phil Foster, CEO al Iubește economiile de energie, explică: „În ceea ce privește creșterea evaluărilor benzii EPC, unele măsuri vor face mai multă diferență decât altele. Înlocuirea cazanului, de exemplu, poate adăuga până la 40 de puncte la evaluarea dvs. EPC, ceea ce v-ar duce de la o bandă E la A.”

    „Între timp, izolarea mansardei poate adăuga până la 15 puncte și este o îmbunătățire a locuinței relativ ieftină și izolația peretelui cavității poate adăuga 20 de puncte și este posibil să puteți aplica pentru un grant pentru a ajuta în acest sens cost. Prin urmare, dacă proprietatea dvs. este aproape de a intra într-o bandă de EPC cu rating mai ridicat, ambele măsuri merită luate în considerare.”

    Raportul va enumera apoi măsuri alternative care ar putea fi luate în considerare pentru a îmbunătăți eficiența energetică a unei proprietăți. Acestea includ adesea informații despre alternativele regenerabile, cum ar fi pompele de căldură și biomasa.

    Secțiunea finală va include informații de bază, cum ar fi data evaluării, evaluatorul și organismul de acreditare al acestuia.

    Ce este Registrul EPC?

    Toate EPC-urile din Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord sunt depuse într-un registru național, numit Registrul EPC. Pentru proprietățile din Scoția, verificați Registrul EPC scoțian.

    Aceste registre sunt disponibile publicului. Sunt utile pentru a găsi certificatul dvs. EPC sau atunci când comparați viitoarele locuințe și apoi potențialele costuri implicate în funcționarea lor. Guvernul poate folosi unele dintre aceste date în scopuri de cercetare și statistică.

    Puteți renunța la Registrul EPC contactând Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități.

    Exterior casa de constructie noua cu patru dormitoare cu caramida rosie

    Credit imagine: Future PLC/Katie Lee

    Care este evaluarea EPC a casei mele?

    Puteți verifica evaluarea proprietăților proprii și a altor proprietăți pe site Registrul EPC. Introduceți codul poștal pentru a găsi adresa corectă. Dacă proprietatea dvs. are un EPC valid, îl puteți descărca în format PDF și îl puteți salva gratuit.

    Dacă există ceva în raportul dvs. pe care doriți să îl întrebați, puteți contacta evaluatorul energetic care a completat raportul. Ar trebui să puteți accesa detaliile lor în raport.

    De ce este important un rating EPC ridicat?

    Pe baza prețurilor medii la proprietăți, există o corelație între un rating EPC mai puternic și un preț mai ridicat al casei. Potrivit MoneySupermarket.com, proprietățile cu evaluări EPC mai mari pot atinge valori mai mari, iar îmbunătățirea oricărui rating poate fi o modalitate importantă de a vă spori prețul cerut.

    Jonathan Rolande Director al House Buy Fast și fondator al Asociației Naționale a Cumpărătorilor de Proprietăți, explică: „Mai mult ca oricând, oamenii sunt conștienți de costurile de încălzire și doresc să depună partea lor pentru mediu inconjurator. Când a fost introdus în 2007, nimănui nu i-a păsat cu adevărat ce spunea EPC și ar cumpăra indiferent.

    „Acum, asta s-a schimbat și având în vedere alegerea a două proprietăți în care una era D și cealaltă B, aproape toată lumea ar cumpăra mai ieftin pentru a conduce B acasă.”

    „Un EPC scăzut va avea un efect minor asupra valorii, dar și asupra vânzării. Cumpărați pentru a lăsa cumpărătorii nu pot închiria o proprietate care este F sau G și în 2025 care se schimbă în C. Cum Buy to Let reprezintă o mare parte a pieței din Marea Britanie, efectul unui EPC slab va avea în curând un impact mai sever asupra prețului.

    Cum obțin o evaluare EPC?

    În Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord, un evaluator de energie acreditat trebuie să vă completeze EPC. Puteți găsi accesorii acreditați în zona dvs. prin intermediul Registrului oficial EPC al guvernului. În Scoția, EPC-urile trebuie completate de organizații aprobate de guvern.

    Un evaluator de energie domestică acreditat va participa la proprietatea dvs. pentru a-și finaliza evaluarea. Ei vor trebui să acceseze toate camerele, inclusiv mansarda, precum și să inspecteze sistemele de încălzire și comenzile. Ei vor lua măsurători cheie și fotografii ale tuturor datelor cheie.

    Rolande adaugă: „Toate regiunile din Regatul Unit au nevoie de un EPC înainte de vânzare sau închiriere. În Scoția, acestea trebuie să fie afișate chiar în proprietate – de obicei într-un cazan sau un dulap de aerisire. Există mulți furnizori care trebuie să fie calificați pentru a le îndeplini, iar procesul este destul de simplu.”

    exteriorul casei

    Credit imagine: Future PLC/Liam Clarke

    Am nevoie de un EPC valabil pentru a-mi închiria casa?

    Într-un cuvânt, da. Dacă închirieți sau vindeți proprietatea dvs., orice agent de închiriere ar trebui să se asigure că aveți o evaluare EPC valabilă pentru proprietatea dumneavoastră.

    La 1 aprilie 2018 au intrat în vigoare Standardele Minime de Eficiență Energetică (MEES). Acest lucru a necesitat ca toate proprietățile închiriate sau vândute în Anglia și Țara Galilor să aibă un rating EPC minim de E și mai mult.

    Guvernul a anunțat, de asemenea, modificări ale standardelor MEES și a propus ca toate proprietățile de închiriat să aibă nevoie de un rating EPC de C și mai mare până în 2025. Noile reglementări se vor aplica mai întâi noilor închirieri, urmate de toate contractele de închiriere din 2028. Acest lucru speră să facă casele mai eficiente din punct de vedere energetic și face parte din obiectivul guvernului de a fi zero net până în 2050.

    Există câteva scenarii în care proprietatea dumneavoastră nu va avea nevoie de un EPC. Acestea includ dacă proprietatea este listată, într-o zonă de conservare sau protejată, deoarece unele îmbunătățiri ale eficienței energetice pot modifica în mod inacceptabil aspectul proprietății.

    Cât durează certificatul meu EPC?

    Videoclipul săptămânii

    Odată finalizat, un EPC este valabil timp de 10 ani. Îl puteți folosi de mai multe ori în această perioadă. Dacă ați adus îmbunătățiri proprietății și intenționați să o închiriați sau să o vindeți, este o idee bună să faceți un nou EPC pentru a reflecta modificările.

    living cu canapea gri

    Credit imagine: Future PLC/Dominic Blackmore

    Ce pot face pentru a-mi îmbunătăți ratingul EPC?

    Un EPC va enumera recomandări despre cum vă puteți îmbunătăți ratingul. Acesta va oferi costurile estimate pentru a face îmbunătățiri, precum și economiile totale potențiale.

    Recomandările comune includ:

    • Instalați geamuri duble
    • Izolați podeaua, acoperișul, podul sau pereții
    • Instalare panouri solare
    • Înlocuiți un cazan vechi
    • Investește în iluminat cu consum redus de energie
    • Utilizați energie regenerabilă, cum ar fi o pompă de căldură
    • Instalați a contor inteligent

    Aceste îmbunătățiri vor reduce facturile la energie și vor reduce impactul asupra mediului al proprietății.

    click fraud protection
    Pardoseli din beton lustruit - tot ce trebuie să știți

    Pardoseli din beton lustruit - tot ce trebuie să știți

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more
    Idei de extensii pentru case mici - de la conversii la mansardă până la extensii din spate

    Idei de extensii pentru case mici - de la conversii la mansardă până la extensii din spate

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more
    Ferestre de schimb - cum să le alegi și cât costă

    Ferestre de schimb - cum să le alegi și cât costă

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest arti...

    read more