Ce înseamnă „fără lanț” atunci când cumpărați o proprietate? Experții explică

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Poate ați mai auzit termenul, dar ce înseamnă de fapt „fără lanț”? Dimensiunea unui lanț de proprietate poate face o mare diferență în ceea ce privește durata procesului cumpărând o casă ia.

Un lanț de proprietăți este o serie de case care sunt toate cumpărate și vândute în același timp. De exemplu, dacă cumpărați o casă nouă, dar trebuie să așteptați ca propria dvs. casă să fie vândută înainte de a vă putea finaliza achiziția, atunci vă aflați în mijlocul unui lanț imobiliar.

Lanțurile de proprietate pot fi lungi dacă există mai mulți cumpărători și vânzători legați împreună. Dacă cineva din lanț se retrage din tranzacție, întregul lanț se poate prăbuși, ceea ce ar putea însemna că nu vă puteți muta casa conform planului.

Drept urmare, a fi un cumpărător fără lanț poate fi un punct de vânzare puternic și, potențial, chiar să obțineți un preț mai bun pentru proprietatea aleasă.

Toto Lambert, partener în biroul lui Knight Frank din Chelsea, explică: „A fi un cumpărător fără lanț înseamnă că există mai puține obstacole de care să treceți atunci când cumpărați o casă. Cu cât un lanț de proprietăți este mai lung, cu atât este mai mare posibilitatea ca o tranzacție să eșueze, deoarece te bazezi pe vânzările de proprietăți ale altor persoane și, prin urmare, pe problemele altora.”

Care este problema cu lanțurile de proprietate?

Principala problemă cu lanțurile de proprietate este că sunt lente. Cu numeroși cumpărători și vânzători într-un lanț, lucrurile progresează doar cu viteza celei mai lente verigi.

Bill Spreckley de la Stacks Property Search spune: „Dacă te găsești într-un lanț, trebuie să lucrezi la asta. Stabiliți relații puternice cu cumpărătorul și vânzătorul, astfel încât informațiile să fie transmise rapid și veridic.’

O altă problemă cu lanțurile de proprietate este că acestea se prăbușesc adesea. Acest lucru se întâmplă atunci când un cumpărător sau un vânzător se retrage din tranzacție, rupând lanțul.

Un lanț de proprietate poate fi atât stresant, cât și costisitor. Va trebui să plătiți inspectori și avocați pentru orice muncă pe care au făcut-o, chiar dacă nu ajungeți să vă mutați.

Ce înseamnă fără lanț atunci când cumpărați o proprietate?

A fi fără lanț într-o afacere de proprietate înseamnă că nu te bazezi pe o afacere separată de proprietate pentru a merge mai departe cu propria afacere. Deci, dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, de exemplu, vă aflați automat într-o poziție fără lanț.

Indiferent dacă sunteți un cumpărător sau un vânzător, a fi fără lanț este o situație bună în care să vă aflați. Dacă sunteți un cumpărător, vă va face o perspectivă mai atractivă pentru vânzători. Dacă vindeți o casă, aceasta va face proprietatea dvs. mai tentantă pentru potențialii cumpărători.

Pentru vânzători, a fi fără lanț ar putea însemna că sunteți:

• intenționează să închirieze o proprietate pentru a locui
• mutarea într-o proprietate deținută de partenerul sau familia dvs
• mutarea în străinătate
• cumpărând o construcție nouă
• mutarea într-o casă de îngrijire
• nu cumpărăm imediat altă proprietate
• vânzarea unei locuințe moștenite
• vânzarea unei investiții imobiliare

Pentru cumpărători, a fi fără lanț ar putea însemna că sunteți:

• un cumpărător pentru prima dată
• un cumpărător în numerar
• cumpărarea unei proprietăți, dar nu vinderea casei actuale
• un proprietar care cumpără o proprietate suplimentară de închiriat

Paula Higgins, CEO al Alianța proprietarilor de case, spune: „Există cu siguranță un avantaj de a fi un cumpărător fără lanț. Te poți mișca rapid. Cu cât tranzacția durează mai mult, cu atât este mai probabil să eșueze, deoarece cineva din lanț ar putea avea o schimbare a circumstanțelor sau o schimbare a inimii.”

Dacă vă vindeți proprietatea și nu aveți lanț, agentul dvs. imobiliar ar putea folosi următorii termeni atunci când vă comercializați proprietatea:

• fără lanț
• fără lanț înainte
• fără lanț în sus
• Fără lanț

În esență, toate înseamnă același lucru.

Care sunt beneficiile și dezavantajele de a fi fără lanț?

Marele avantaj de a fi fără lanț atunci când cumpărați o casă este că afacerea ar trebui să se încheie mai repede.

Dacă sunteți într-un lanț, chiar și un mic sughiț în procesul de cumpărare poate declanșa un efect de domino major care ar putea distruge cumpărarea sau vânzarea casei dvs., precum și a altor persoane. Acesta nu este cazul când nu ești fără lanț.

Agenții imobiliari se referă uneori la cumpărători sau vânzători fără lanț ca fiind „procedabili” – asta înseamnă că sunt gata să se mute.

„A fi un cumpărător fără lanț înseamnă, de asemenea, că puteți oferi adesea un nivel mai mare de flexibilitate dacă este necesar, de exemplu termene de schimb și finalizare”, spune Toto.

„Flexibilitatea poate ajuta în negocierile inițiale cu un vânzător și vă poate pune într-o poziție favorabilă, mai ales dacă există mai multe părți interesate de casa pe care doriți să o cumpărați.”

Principalul dezavantaj este că a deveni fără lanț nu este neapărat o opțiune pentru mulți potențiali cumpărători. De exemplu, este posibil să nu aveți altă opțiune decât să așteptați finalizarea vânzării casei înainte de a continua cu propria achiziție.

Cât durează finalizarea unei vânzări de case fără lanț?

Într-o lume ideală pentru o tranzacție super-rapidă, un cumpărător fără lanț ar cumpăra de la un vânzător fără lanț. De exemplu, un cumpărător pentru prima dată ar putea cumpăra de la cineva care vinde pentru a se muta cu partenerul său.

În această situație, puteți finaliza afacerea în doar câteva săptămâni, deși șase până la opt săptămâni sunt mai tipice.

În schimb, dacă sunteți într-un lanț lung, procesul poate dura câteva luni. Va fi și mai mult dacă cineva din lanț se retrage și trebuie găsit un înlocuitor.

Ce pași pot face pentru a deveni cumpărător sau vânzător fără lanț?

Există modalități de a evita să vă aflați într-un lanț de proprietăți lung sau deloc într-un lanț de proprietate.

Acestea includ:

• cumpărând o construcție nouă
• mutarea într-o locuință închiriată ca o garanție înainte de a cumpăra o altă locuință
• închiriați proprietatea existentă, în loc să vindeți
• luând un împrumut intermediar pentru a vă cumpăra următoarea proprietate
• cumpărarea unei locuințe fiind vândută din cauza succesiunii
• fiind un cumpărător în numerar

„Vânzarea mai întâi, închirierea, apoi cumpărarea ca cumpărător de numerar fără lanț vă pune într-o poziție foarte puternică”, spune Bill. „Chiria este un cost incomod, dar în cele mai multe cazuri va plăti dividende, deoarece o parte din valoarea unei oferte către un vânzător reprezintă șansa unei vânzări și finalizare cu succes. O ofertă mai mică fără lanț se poate dovedi a fi mai valoroasă pentru vânzător decât o ofertă mai mare cu un lanț lung.

Un împrumut intermediar este un împrumut imobiliar pe termen scurt, care vă permite să împrumutați banii de care aveți nevoie pentru a cumpăra noul dvs. acasă, în timp ce așteptați ca alți bani - și anume capitalul propriu din vânzarea casei dvs. actuale - să vină. Împrumuturile intermediare sunt de obicei de până la 12 luni.

Scott Clay, manager de dezvoltare a distribuției la creditor specializat Together, spune: „Dacă alegeți această opțiune, ar putea fi înțelept să așteptați până când ați schimbat contractele înainte de a semna pe linia punctată pentru împrumutul dvs. de tip punte. Spunem asta pentru că, dacă ești anunțat în ultimul moment, vei mai avea de plătit un împrumut.”