Cumpărarea unei case de vacanță: ghidul suprem pentru a deține o a doua casă

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Cumpărarea unei case de vacanță a devenit din ce în ce mai populară. Tendințele precum munca flexibilă și vacanțele pe teritoriul britanic sunt de așteptat să persistă după pandemie, sporind atracțiile de a avea o gaură. Și proprietatea poate fi, de asemenea, închiriată pentru un venit suplimentar atunci când nu o utilizați.

Mark Harris, directorul executiv al brokerului de credite ipotecare SPF Private Clients, spune: „A existat un boom în rândul oamenilor care cumpără case de vacanță. Aceasta poate fi o sursă utilă de venituri suplimentare, atâta timp cât vă faceți cercetările cu atenție și vă asigurați că cunoașteți toate obligațiile implicate în cumpărarea unei a doua proprietate.”

Dar când vine vorba de achiziționarea unui pad de vacanță, mai ales dacă vrei să îl folosești pentru a genera venituri, procesul este mai complicat decât cumpărând o casă ca reședință principală.

Care sunt avantajele și dezavantajele achiziționării unei case de vacanță?

Aici vă explicăm avantajele și dezavantajele achiziționării unei case de vacanță și cum să finanțați o achiziție.

Pro

• Vă puteți bucura de vacanță într-un loc pe care îl veți cunoaște cu adevărat, fără bătaia de cap de a găsi și de a plăti pentru un loc de cazare.
• Veți avea o investiție care vă poate îmbunătăți și calitatea vieții.
• Puteți să vă invitați familia și prietenii în vacanță acolo, pe lângă obținerea unui venit suplimentar din închirierea proprietății.
• Închirieri de vacanță mobilate oferă profituri mult mai mari decât investițiile imobiliare de cumpărare la închiriere. În funcție de locația lor, uneori puteți taxa, pe săptămână, ceea ce ați primi lunar de la o investiție imobiliară.
• Permisurile de vacanță vin cu avantaje fiscale atractive, deoarece sunt clasificate mai degrabă ca o afacere decât o investiție. Acestea includ posibilitatea de a deduce 100% costurile cu dobânzile ipotecare din veniturile din chirie înainte de calcularea taxelor. Plus alocații de capital pentru uzură și îmbunătățiri ale proprietăților.

Contra

• Veți plăti suprataxa de timbru de 3% din prețul de achiziție al unei a doua case în Marea Britanie și în străinătate, ceea ce poate adăuga un cost substanțial.
• Dacă intenționați să vă închiriați casa de vacanță, acest lucru ar putea consuma mult timp. Va trebui să gestionați toată administrația necesară. De la răspunsul la e-mailuri și rezolvarea oricăror întrebări sau reclamații. Va trebui să țineți evidența cheltuielilor dvs. în scopuri fiscale, să faceți publicitate proprietății și să o mențineți la un standard bun. Chiar dacă angajați o agenție pentru a gestiona rezervările și serviciile pentru clienți, va trebui totuși să rezolvați reparațiile și curățarea între închirieri.
• Pentru a atrage oaspeți, va trebui să oferiți în mod ideal o mulțime de confort moderne și accente personale pentru cele mai bune recenzii și rezervări repetate.
• Există reguli stricte cu privire la închirierea de vacanță. Casa dvs. de vacanță trebuie să fie disponibilă pentru închiriere timp de cel puțin 210 de zile (30 de săptămâni) pe an pentru a putea beneficia de scutiri de taxe pentru închirierea de vacanță mobilată.
• Dacă aveți nevoie de venitul maxim din casa dvs. de vacanță, nu veți putea rămâne acolo în lunile de vârf de vară - deoarece acestea vor fi cele mai profitabile.

Ce fel de credit ipotecar am nevoie pentru o casa de vacanta?

Modul în care finanțați achiziția casei de vacanță depinde dacă cumpărați pentru uz personal sau pentru a genera un venit. Dacă cumpărați proprietatea ca a doua casă exclusiv pentru uzul dvs., puteți obține un credit ipotecar rezidențial standard.

Cu toate acestea, dacă închiriați proprietatea, veți avea nevoie de un specialist mobilat ipoteca de vacanta, iar acestea sunt în general mai scumpe. Vestea bună este că mai mulți furnizori vin pe piață pe măsură ce popularitatea caselor de vacanță crește. Acest lucru poate reduce costurile. În prezent, creditorii includ societățile de construcții din Leeds, Principatul, Cumberland și Monmouthshire. Harris spune: „În mod obișnuit, creditorii vor cere împrumutatului să aibă un venit minim mai mare decât la un credit ipotecar tradițional de cumpărare la închiriere din cauza fluctuațiilor veniturilor unui închiriere de vacanță.”

Atenție că unii creditori insistă că o proprietate este comercializată printr-un agent de închiriere de vacanță, mai degrabă decât prin Airbnb, și că primesc o prognoză a câștigurilor săptămânale sau o dovadă a câștigurilor anterioare.

O alternativă la această abordare este strângerea de bani prin reipotecare propria ta casă. Acest lucru poate avea mai mult sens financiar – dar amintiți-vă că, cu orice credit ipotecar, puteți pierde proprietatea pe care este garantată dacă nu rămâneți la curent cu rambursările.

Ce se întâmplă dacă casa mea de vacanță este în străinătate?

Dacă cumpărați o proprietate în străinătate, obținerea unui credit ipotecar poate fi mai dificil. Pur și simplu pentru că creditorii străini pun de obicei mai multe întrebări înainte de a fi dispuși să împrumute. De asemenea, tind să fie mai puțini creditori dispuși să ofere finanțare cumpărătorilor britanici. În special după Brexit, și veți avea nevoie de un depozit mai mare de până la 50% din prețul de achiziție.

Este esențial să solicitați sfaturi profesionale de la un ipoteca s-a ruptr și specialist fiscal, deoarece ratele pentru cumpărarea, vânzarea și închirierea în străinătate pot fi prohibitive, pe lângă costurile ipotecare.

Ce asigurare trebuie să am când cumpăr o casă de vacanță?

Indiferent dacă casa dvs. de vacanță se află pe teritoriul Marii Britanii sau în străinătate, trebuie să cumpărați o asigurare de specialitate dacă închiriați proprietatea. Asigurarea de vacanță include de obicei acoperire pentru lucruri precum răspunderea publică, deci dacă cineva suferă o rănire sau moare în timpul șederii în proprietate și daune accidentale. Veți primi, de asemenea, acoperire pentru pierderea chiriei care vă poate oferi liniște sufletească în perioadele prelungite când proprietatea este neocupată.

Dacă cumpărați în străinătate, acoperirea cuprinzătoare a clădirilor și a conținutului este deosebit de vitală, mai ales dacă nu veți locui acolo tot timpul.

Există costuri ascunse de care ar trebui să fiu conștient?

Închirieri de vacanță pot fi goale săptămâni întregi, în special în timpul iernii. Așadar, veți avea nevoie de bani puși deoparte dacă aveți o ipotecă pentru a acoperi rambursările, facturile de utilități și taxe de consiliu. Dacă utilizați un agent pentru a gestiona rezervările și serviciile pentru clienți, acesta vă poate percepe până la 20% din chiria dvs.

Rețineți că costurile de curățare și reparații vor rămâne de obicei responsabilitatea proprietarului. Dacă casa dvs. de vacanță este situată departe de casă, veți plăti și costuri de călătorie pentru a ajunge acolo. Aceste costuri se pot crește dacă intenționați să vizitați des sau dacă trebuie să remediați o anumită problemă.

Cum îmi pot maximiza profiturile atunci când cumpăr o casă de vacanță?

Locația va fi un factor major în maximizarea rentabilității. Proprietățile din Dorset, Cotswolds, Peak District și Devon sunt cele mai profitabile zone pentru închirieri de vacanță, potrivit agenției de închiriere de cabane Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, director de operațiuni la Sykes, spune: „În vacanță, o cadă cu hidromasaj câștigă în medie cu 50% mai mult decât cei care nu o fac. Focurile deschise și arzătoarele pe lemne măresc, de asemenea, randamentele.”

Cu mai mulți dintre noi lucrând de acasă decât oricând, accesul la internet rapid și un spațiu de lucru ar putea fi, de asemenea, important.