Gazumping: ce este, este legal și cum să împiedicați să vi se întâmple

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Pe măsură ce prețurile locuințelor cresc și cererea depășește oferta, amenințarea gazumpingului poate deveni cu atât mai reală. Cumpărarea unei case este rareori descris ca navigare simplă pe tot drumul. Există treaba de a găsi proprietatea potrivită, de a negocia un preț, de a vă menține nervii în timpul unui sondaj, de a perfecționa un cerere de credit ipotecar – lista continuă.

Dar gazumping este o curbă neașteptată care îi poate lăsa pe cumpărători să se simtă aruncați, în ciuda faptului că este destul de comun.

Ce este gazumping?

Crezi că ești pe cale să-ți cumperi o casă, atunci, bam! Din senin, un nou cumpărător intră cu o ofertă mai mare – iar vânzătorul o acceptă, readucendu-vă la început. Gazumping este termenul dinamic pentru această mizerie.

Nu este doar frustrant, dar poate fi și costisitor. Adesea, cumpărătorii gazumed au plătit deja pentru un sondaj sau taxe legale, pe o proprietate pe care nu o mai pot cumpăra.

Christopher Bramwell, șeful departamentului rezidențial din vestul Londrei la agenția imobiliară Savills, spune: „Gazumping-ul este mai frecvent pe piața vânzătorului – cu alte cuvinte, atunci când prețurile proprietăților cresc.”

Nathan Emerson, directorul executiv al Propertymark, organismul profesional pentru agenții imobiliari, este de acord. El spune: „Gazumping-ul nu dispare niciodată, dar va deveni mai răspândit pe piețele fierbinți, unde concurența este acerbă.

„În mod legal, toate ofertele pe care le primește un agent trebuie să fie prezentate, iar căutarea va depinde de ceea ce vânzătorul îi instruiește pe agent să facă.”

Gazumping-ul este legal?

Da, din păcate. Este o practică respinsă, dar nu este împotriva legii. Vor exista ocazii în care vanzatorii este rezonabil să ia această acțiune. De exemplu, în cazul în care cumpărătorii par fulgerați și probabil să se retragă.

Atunci când o ofertă pentru o proprietate este acceptată, vânzarea nu este încă obligatorie din punct de vedere juridic. Acest lucru se aplică caselor din Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord. Regulile de cumpărare a casei în Scoția sunt ușor diferite. Gazumping încă se poate întâmpla din punct de vedere tehnic în Scoția, dar este mult mai puțin probabil să se întâmple.

Bramwell, din Savills, spune: „Din păcate, în vânzările de proprietăți, contractul scris nu apare de obicei până la clădire. au fost efectuate anchete și verificări legale relevante, care pot dura până la trei luni de la acceptarea verbală.

„Până când se ajunge la această etapă, cumpărătorii sunt predispuși să fie căutați și să piardă banii pe care îi au cheltuită cu taxe până acum.'

Ce ar trebui să fac dacă am fost gazumed?

Următoarea ta mișcare se bazează pe buget și pe instinct. Ai mai mulți bani sau ai posibilitatea de a te împrumuta mai mult pentru a-ți crește oferta? Și ești pregătit să plătești mai mult?

Dacă ești gata să lupți pentru casa pe care o dorești și ai mijloace financiare pentru a te susține, atunci poți să îndeplinești sau să depășești oferta rivalului tău.

Folosește-ne calculator ipotecar pentru a vedea cât ai putea împrumuta.

Cu toate acestea, ați putea decide că nu aveți încredere în vânzători și ați prefera să plecați înainte de a deveni mai urât. Oricum pierzi banii deja cheltuiți și casa care a fost promisă, sau plătești mai mult pentru a salva afacerea.

Cu excepția cazului în care tu ești motivul gălăgiei. Dacă răbdarea unui vânzător se epuizează din cauza întârzierilor din partea dvs., acceptați să accelerați lucrurile. Apelați la rațiunea lor și asigurați-i că veți încheia afacerea cât mai repede posibil.

Cum pot evita să fiu gazumed?

Acordurile verbale timpurii despre cum doriți să progreseze achiziția vă pot ajuta. Emerson adaugă: „Pentru a reduce posibilitatea de a fi gazumed, cumpărătorii pot cere vânzătorilor să nu mai comercializeze proprietatea odată ce o vânzare este convenită.

„Acest lucru poate preveni expunerea la cumpărători suplimentari pe portalurile de proprietate și poate reduce riscul de a depune oferte suplimentare.”

Există, de asemenea, valoare în demonstrarea angajamentului - prin organizarea și trecerea la fiecare etapă fără întârziere.

Ia o ipoteca in principiu gata atunci când sunteți în căutarea unei case, arătând că ați calculat ce vă puteți permite și probabil că veți fi acceptat pentru un credit ipotecar.

Mai mulți bani dintr-o ofertă mai mare ar putea suna bine, dar vânzătorii își asumă un risc dacă abandonează cumpărătorii existenți pentru a începe din nou cu alții noi.

Bramwell spune: „Puteți reduce riscul de a face gazumping prin construirea unei relații bune cu vânzătorii. Și, desigur, lucrând pentru a ajunge la schimbul de contracte cât mai curând posibil.’

Odată ce contractele sunt schimbate, există penalități financiare puternice dacă oricare dintre părți se retrage din înțelegere. Rămâneți în contact cu agenții imobiliari și avocații de ambele părți, ținându-i pe toți la curent cu progresul.

Bramwell adaugă: „De asemenea, poate merita să verificați dacă agentul vânzătorului dvs. are o politică privind gazumpingul. Înseamnă că solicită vânzătorului să refuze orice oferte făcute după acceptarea inițială.”

O altă opțiune este asigurarea cumpărătorilor de locuințe. Vă rambursează pierderile financiare în cazul în care achiziționarea unei locuințe eșuează - acoperind costuri precum sondaj, comisioane legale și ipotecare.

Politicile vor varia în funcție de cât de mult poate fi plătit și în ce circumstanțe.

Prețurile variază între 60 GBP și 130 GBP și pot fi cumpărate prin intermediul Alianța proprietarilor de case, compania de consiliere imobiliară și asigurătorii specializați ca Desigur.

Asigurarea cumpărătorilor de locuințe nu vă va proteja de dezamăgire dacă pierdeți casa de vis, dar poate limita durerea financiară.