Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.
Principiul drepturilor de dezvoltare permisă (sau PD) este suficient de simplu: permit efectuarea anumitor modificări la o locuință fără a fi nevoie de autorizație de planificare.
Din păcate, acestea au fost întocmite de funcționari publici, necunoscuți pentru claritatea de abordare, care au încercat acoperă cât mai multe dintre posibilele modificări și combinații de modificări ale celor 27,8 milioane de case din Regatul Unit ar putea. De asemenea, fiecare dintre națiunile de origine are propria sa formă de drepturi de dezvoltare permise!
Ce modificări sunt permise de dezvoltarea permisă?
Principalele modificări permise de dezvoltare sunt:
- Extensii sau modificări la o casă
- Anumite verande, uși și ferestre
- magazii, incinte pentru animale de companie, structuri de depozitare a combustibilului
- Pictura exterioară
- porti, ziduri de hotar si garduri sub 2m inaltime
- Instalarea anumitor echipamente de microgenerare
Există o listă lungă de alocații mai neobișnuite, cum ar fi transformarea unui hambar într-o casă și o clădire unele structuri temporare – dar există și o listă lungă, lungă de complexe și detaliate restricții.
Credit imagine: Future PLC/Claire Lloyd Davis
Nu voi încerca să despachetez esențialul drepturi de dezvoltare permise aici, deoarece veți găsi câteva ghiduri foarte bune, destul de lungi online, cu o mulțime de diagrame pentru a ajuta la explicarea principiilor. Dacă vă gândiți să vă exercitați drepturile de dezvoltare permise, atunci va trebui să citiți aceste ghiduri extrem de atent. Nimeni nu ar trebui să se lanseze într-un proiect de construcție de orice dimensiune bazat pe ipoteze despre ceea ce este permis. Este prea complex, cu prea multe nuanțe și avertismente.
Cum ar trebui să procedați cu modificările în condiții de dezvoltare permisă?
Dacă, după ce v-ați făcut temele temeinic, credeți că ați dori să vă bazați pe drepturile de dezvoltare permise pentru a modifica acasă, apoi înainte de a angaja un constructor sau de a legăna un ciocan, ar trebui să verificați la consiliul local dacă sunt de acord cu dvs. evaluare.
Gândește-te așa: ai văzut ceva cu adevărat gustos în frigider. Ești destul de sigur că este bine să-l mănânci, dar trebuie doar să verifici cu partenerul tău înainte de a face acest lucru. Previne argumentele, ceea ce în cazul consumului ultimului humus, este frumos, dar nu mare lucru; în cazul unei extensii de 100.000 lire sterline, cel mai bine este evitată.
Dar când vii să-ți vinzi casa?
Există un al doilea motiv foarte bun pentru a cere confirmarea modificărilor propuse în cadrul dezvoltării permise. Cand ajungi la vinde-ti casa, este posibil ca avocații cumpărătorului dvs. să solicite dovezi că orice modificări pe care le-ați făcut sunt legale. Dacă nu aveți o dovadă solidă în acest sens, va trebui să taxați în ultimul moment pentru a le obține sau, eventual, a pierde vânzarea.
Această întrebare este adresată prin aplicarea la departamentul local de planificare pentru un certificat de dezvoltare legală. Trimiteți un set simplu de desene cu un formular care explică modul în care modificarea propusă respectă regulile de dezvoltare permise și o taxă (aproximativ jumătate din cea a unei cereri de autorizație de planificare). Va dura un timp similar cu o aplicație de planificare. Dar vestea bună este că nu este discreționară. Ofițerul de planificare se uită doar la modul în care ați interpretat regulile, nu întreabă vecinii sau comentează designul.
Credit imagine: Future PLC/Chris Snook
Dacă toate acestea vi se par prea grozave sau ceea ce propuneți este mic și simplu, ați putea căuta sfaturi de la un expert în construcții sau un consultant de planificare și continuați fără a obține consiliul implicat. Va trebui să obțineți ceva în scris, așa că dacă sunteți chestionat de consiliu sau de viitorii cumpărători, îl puteți produce.
Videoclipul săptămânii
Deși apreciez că pare greșit să fii nevoit să ceri să faci ceva ce ți se permite, riscurile sunt prea mari pentru a nu verifica. Dacă înțelegeți greșit și construiți ceva despre care departamentul de planificare află și decide că nu respectă drepturile de dezvoltare permise, ei pot lua măsuri de aplicare.
Aceasta înseamnă să faceți o aplicație de planificare retrospectivă – întotdeauna stresantă – iar pedeapsa finală ar putea fi nevoia de a elimina sau a anula munca pentru care ați vărsat sânge, transpirație și lacrimi.
