Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.
Banca Angliei ia în considerare renunțarea testului de accesibilitate pentru creditorii ipotecari. Consultarea Comitetului de politică financiară cu privire la retragerea testului de accesibilitate ipotecară a început ieri și se va încheia pe 6 mai 2022.
Împrumutații sunt supuși în prezent la două recomandări de testare care limitează cât de mult pot împrumuta când solicitarea unui credit ipotecar. Acestea au fost introduse în 2014 de Comitetul de politică financiară pentru a ajuta la protejarea împotriva unei creșteri a îndatorării gospodăriilor care ar putea agrava o recesiune economică.
Prima recomandare este „limita fluxului” care limitează numărul de credite ipotecare care pot fi extinse la raporturi credit/venit sau mai mari de 4,5. „Testul de accesibilitate” este al doilea test care specifică o rată a dobânzii de stres pentru creditori atunci când evaluează capacitatea unui împrumutat de a rambursa un credit ipotecar.
Credit imagine: Future PLC
Banca Angliei a lansat o consultare pentru a revizui încheierea recomandării testului de accesibilitate, menținând în același timp „limita de flux”. The document de consultare a spus că: „FPC a considerat că limita debitului LTI, fără recomandarea testului de accesibilitate, dar alături de evaluarea mai largă a accesibilității cerută de FCA. Cadrul Mortgage Conduct of Business (MCOB) ar trebui să ofere un nivel adecvat de rezistență sistemului financiar din Regatul Unit, dar într-un mod mai simplu, mai previzibil și mai mult mod proporțional.’
Ce impact ar avea eliminarea testului de accesibilitate asupra creditelor ipotecare?
Noua măsură ar însemna că debitorii și cei care cumpără pentru prima dată pot să împrumute mai mult pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, Tayo Oguntonade, un consilier calificat pentru credite ipotecare și fondatorul Brickz cu Tipz, subliniază că mulți Cumpărătorii pentru prima dată, care închiriază în prezent, vor trece cu ușurință testul de accesibilitate atunci când se asigură cel cele mai bune credite ipotecare pentru primul cumpărător.
„Ce face testul de accesibilitate, analizează dacă ți-ai putea permite în continuare plățile lunare dacă ratele dobânzilor ar crește cu o sumă drastică. Și pentru majoritatea oamenilor, acest test de accesibilitate este relativ ușor de trecut”, spune Tayo. „Mai ales că chiriașii plătesc mai mult în chirie în acest moment decât ar plăti pentru ipoteca echivalentă.”
Credit imagine: David Merewether
„Ei caută să elimine sau să facă unele modificări la testele de accesibilitate, dar lasă raportul dintre împrumut și venit. Și cred că raportul credit/venit este într-adevăr cel care are cel mai mare impact asupra oamenilor care cumpără o proprietate în acest moment.
Videoclipul săptămânii
„Raportul împrumut/venit este locul în care majoritatea creditorilor vă vor oferi efectiv de 4,5 ori venitul dvs. Așa că acesta este împrumutul maxim pe care ți-l vor acorda și majoritatea oamenilor consideră că acesta este ceea ce îi împiedică să obțină un împrumut mare, mai degrabă decât testele de accesibilitate.”
În cazul în care se ia o decizie de retragere a testului de accesibilitate după procesul de consultare, The Banca Angliei a declarat că se așteaptă ca testul să fie retras în mod oficial de către FPC în termen de 12 luni decizie.
