Benzile de impozitare ale Consiliului și costurile explicate de experți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Pentru majoritatea chiriașilor și proprietarilor de case, taxa de consiliu este doar unul dintre acele lucruri inevitabile care trebuie plătite în fiecare an. Dar când sosește factura lunară, te gândești la modul în care este calculată și pentru ce este de fapt? Și dacă tocmai v-ați mutat, știți diferența dintre vechiul și nou taxa de consiliu la mutarea locuintei?

Pe scurt, ceea ce plătiți depinde de banda de impozitare a consiliului la care este evaluată casa dvs. „Plătirea taxei de consiliu este vitală”, spune Chris Henry, șeful departamentului de taxe și beneficii la Consiliul Havering. „Finântează atât de multe servicii importante pe care oamenii se bazează.” Cercetare recentă a agentului imobiliar din Londra Benham și Reeves a dezvăluit factura actuală a taxelor de consiliu a Londrei la un uriaș 4.993.798.878 lire sterline pe an.

Dar nu toți locuiesc în area plătește aceeași sumă de impozit de consiliu. S-ar putea să descoperi că nu toată lumea de pe strada ta plătește aceeași sumă ca și tine.

Aici vă vom ghida prin modul în care consiliile locale calculează cât trebuie să plătiți, cum să identificați în ce bandă fiscală se află proprietatea dvs. și ce să faceți dacă credeți că plătiți mai mult decât dvs ar trebui să.

Ce este Taxa de Consiliu?

Taxa de consiliu este taxa anuală pe care consiliul local o percepe pentru fiecare gospodărie din zona lor.

Paul Honeyben de la echipa de politici de la Consiliile din Londra explică: „Taxa de consiliu este importantă pentru a ne asigura că autoritățile locale au resursele de care au nevoie pentru a finanța serviciile pentru rezidenții lor.”

„Consiliile sunt responsabile pentru o gamă largă de servicii”, continuă Paul, „de la colecția de gunoi și stradă curățenie până la asistență socială, sănătate publică și multe alte servicii cruciale care nu sunt întotdeauna așa vizibil.'

Taxa de consiliu este un impozit pe proprietate internă care încearcă să se asigure că fiecare gospodărie își plătește partea echitabilă. Alături de alte subvenții guvernamentale, banii din taxa de consiliu sunt direcționați pentru plata unei game întregi de servicii.

În mod obișnuit, ne-am putea gândi la acestea ca fiind libere de utilizat, dar prezintă un cost semnificativ pentru întreținere de către consilii. Acestea includ:

• Centre sportive, întreținerea parcurilor și a altor spații de recreere
• Poliție și pompieri
• Colectarea și prelucrarea gunoiului, deșeurilor și reciclare
• Biblioteci și alte resurse educaționale
• Sănătatea mediului și agenții de standarde comerciale
• Administrarea registrelor de decese, nașteri și căsătorii
• Servicii de transport si drumuri si intretinere
• Organizarea alegerilor locale

Fiecare consiliu local decide cum să aloce banii pe care îi primește din impozitul pe consiliu. Nivelul de finanțare al anumitor servicii ale consiliilor locale va varia de la o zonă la alta a țării, în funcție de nevoile și prioritățile consiliului local respectiv.

În mod obișnuit, gospodăriile plătesc taxa anuală a impozitului de consiliu în 10 rate lunare. Apoi, pentru ultimele două luni ale acelui an de plată, nu sunt necesare alte rate.

Suma pe care o plătiți depinde de evaluarea proprietății dumneavoastră și de locul în care locuiți. Factorii care contribuie la cât vă puteți aștepta să plătiți pot include:

• În ce bandă de evaluare se află proprietatea dvs
• Cât a decis consiliul să taxeze pentru întreținerea serviciilor
• Propriile circumstanțe personale

De ce trebuie să plătesc taxa de consiliu?

Toată lumea din Marea Britanie cu vârsta de 18 ani și peste este obligată să plătească taxa de consiliu.

„Taxa de consiliu ajută la plata pentru colectarea coșelor de gunoi sau curățarea străzilor”, explică Chris Henry de la Consiliul Havering, „dar este important să recunoaștem că o sumă semnificativă ajută la finanțarea îngrijirii adulților și copiilor și sprijină și unii dintre cei mai vulnerabili oameni din comunitățile noastre.”

O factură completă a taxei consiliului se bazează pe cel puțin doi adulți care locuiesc împreună în aceeași casă. Cuplurile care locuiesc împreună au o responsabilitate comună pentru plata oricărei facturi de impozite a consiliului - aceasta este cunoscută ca fiind „sever răspunzătoare”. Chiar dacă există un singur nume care apare pe factură, sunteți totuși obligați ca cuplu și ca persoane fizice pentru orice factură pe care o primiți.

Vi se cere să efectuați o plată pentru taxa de consiliu numai atunci când vi se emite o factură pe numele dvs. sau, în cuplu, vi se transmite o factură comună a contribuabililor.

În mod normal, o persoană care locuiește într-o proprietate (fie proprietar sau chiriaș) va fi responsabilă și răspunzătoare pentru plata oricărei facturi de impozit consiliu. Dar uneori va reveni proprietarului proprietății să plătească.

Dacă credeți că ați putea fi răspunzător pentru o proprietate în care nu locuiți, Sfatul cetăţenilor enumeră exemple mai puțin simple de situații în care un proprietar ar putea fi răspunzător.

Cum se calculează impozitul de consiliu?

Pentru a calcula impozitul de consiliu, trebuie să știți trei lucruri:

• în ce bandă de evaluare se află casa ta
• ce percepe consiliul local pentru proprietățile din acea bandă
• Indiferent dacă aveți dreptul la o scutire sau o reducere de la plata integrală a facturii

De remarcat, orice renovare a casei pe care le puteți întreprinde, cum ar fi extinderile și conversiile de mansardă, pot afecta valoarea proprietății dvs. și factura de impozit la consiliu. Și, în funcție de machiajul dvs. de uz casnic, este posibil să vă calificați pentru o reducere – uneori chiar și de 25%.

Ce sunt benzile fiscale ale consiliului?

Suma taxei de consiliu pe care o plătiți se bazează pe o evaluare a proprietății dumneavoastră care a fost luată de către Agentia Biroului de Evaluare (sau VOA) în 1991.

Un purtător de cuvânt al VOA spune că „evaluările fiscale ale Consiliului se bazează pe valoarea proprietăților care nu sunt utilizate în scopuri comerciale. Valori diferite pun proprietăți în „benzi” diferite. Din această evaluare, proprietatea dumneavoastră ar fi fost plasată într-o anumită bandă care corespunde unei game de valori.”

O proprietate va fi plasată într-una dintre cele opt benzi, de la A la H (A fiind cea mai mică), conform valorii sale evaluate la 1 aprilie 1991.

Deși prețurile proprietăților ar putea fi crescut sau scăzut de atunci, acest lucru nu afectează o bandă stabilită, cu excepția cazului în care și până când are loc o reevaluare a impozitului de consiliu.

Banda fiscală a Consiliului	Domenii de valoare
A	Până la 40.000 GBP
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Peste 320.000 de lire sterline

Există diferite benzi de proprietate în Scoția:

Banda fiscală a Consiliului	Domenii de valoare
A	Până la 27.000 GBP
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Peste 212.000 de lire sterline

Benzile de proprietate au fost reevaluate în Țara Galilor în 2003. Acest lucru a dus la 9 benzi diferite (A-I) cu intervale de preț ajustate:

Banda fiscală a Consiliului	Domenii de valoare
A	Până la 44.000 GBP
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
eu	Peste 424.000 GBP

Taxa de consiliu nu funcționează în Irlanda de Nord – în schimb este în vigoare o versiune modificată a ratelor interne.

Pentru proprietățile nou construite, se face o evaluare de către Agenția Oficiului de Evaluare din Anglia și Țara Galilor. Noile proprietăți din Scoția sunt evaluate de Asociația Evaluatorilor Scoțieni (SAA).

Puteți verifica banda de impozitare a consiliului dvs. pe gov.uk site web (Anglia și Țara Galilor):

Pentru proprietățile din Scoția, puteți căuta banda fiscală a consiliului dvs. prin intermediul SAA.

Cum sunt evaluate proprietățile pentru impozitul comun

Este rolul VOA (pentru Anglia și Țara Galilor) și SAA (pentru Scoția) să atribuie o bandă de impozitare a consiliului pentru noile proprietăți. De asemenea, se asigură că proprietățile existente se află în banda de impozitare a consiliului corectă.

„Atunci când evaluăm taxele de consiliu ale unei proprietăți, luăm în considerare cu atenție diverși factori, inclusiv dimensiunea, caracterul și locația acesteia.” explică un purtător de cuvânt al VOA. „Fiecare bandă depinde de faptele cazului individual. Aceasta înseamnă că mici diferențe pot duce la proprietăți care au benzi diferite.

Banda în care se află o proprietate se poate schimba. Există o serie de factori care ar putea însemna că o proprietate este reevaluată, de exemplu, dacă o proprietate este redusă sau extinsă.

De asemenea, dacă există o schimbare a utilizării sau a scopului proprietății (de exemplu, dacă există o utilizare în afaceri raportată), atunci și aceasta poate afecta intervalul de evaluare.

Atunci când a fost construită o proprietate nouă sau a avut loc o schimbare a utilizării (de exemplu, o conversie dintr-o clădire necasnică într-o casă sau apartamente) se va face o evaluare pentru banda sa de impozit de consiliu.

Dacă vă mutați într-o proprietate care nu are deja o bandă de impozitare a consiliului, ar trebui să luați legătura cu consiliul local. Ei vor furniza apoi Agentia Biroului de Evaluare (VOA) sau Scottish Assessors Association (SAA) cu detaliile proprietății de care au nevoie pentru a o atribui unei trupe.

Dacă vă renovați proprietatea, merită să luați în considerare modul în care ar putea afecta valoarea impozitului pe care îl plătiți, întrucât orice creștere semnificativă a valorii unei case din cauza renovărilor te-ar putea duce la o evaluare mai mare grup.

În ciuda acestui fapt, impozitul dumneavoastră de consiliu nu va crește imediat. Numai dacă și atunci când proprietatea dumneavoastră este scoasă la vânzare, Agenția Oficiului de Evaluare (VOA) va atribui o nouă valoare și o nouă bandă.

În unele cazuri, dacă VOA are nevoie de mai multe informații, ar putea aranja o vizită la proprietate. Acest lucru va necesita de obicei doar o inspecție a exteriorului proprietății.

Dar ce se întâmplă dacă simțiți că banda de impozitare a consiliului este incorectă?

În primul rând, merită să faceți un pic de cercetare înainte de a face un apel. Faceți câteva întrebări despre proprietăți similare cu ale dvs. din zona dvs. imediată.

Chris Henry de la Havering Council spune „Poți contestați evaluarea benzii fiscale ale consiliului la gov.uk sau sunați la VOA la 03000 501501 pentru mai multe informații.

Dar cu toate, asigură-te că îți faci temele mai întâi. Purtătorul de cuvânt al VOA este de acord. „Când faceți apel la bandul dvs. actual”, spun ei, „ar trebui să fiți conștienți de faptul că trupa dvs. ar putea crește, nu în jos, pe baza analizei dovezilor furnizate și adunate.”

Ce plătesc pentru fiecare bandă fiscală de consiliu?

În funcție de intervalul de preț în care se află proprietatea dvs., vi se vor percepe sume diferite consiliu tax de către consiliul local.

Cifra finală care apare pe factura dvs. depinde de banda de impozitare a consiliului proprietății dvs. și de câți bani trebuie să strângă consiliul local pentru a menține sau îmbunătăți serviciile.

În fiecare an, între decembrie și februarie, consiliile locale își vor elabora bugetele pentru următoarele 12 luni. În acest moment, ei și-au stabilit și proiectul Taxa de consiliu niveluri. Apoi, de obicei, veți primi Taxa de consiliu factura pentru anul următor în martie sau aprilie.

Paul Honeyben de la London Councils spune: „Fiecare cartier londonez își stabilește propriul nivel al impozitului pe consiliu, deși aceste puteri sunt supuse unui control semnificativ din partea guvernului central. De exemplu, creșterea maximă permisă anul viitor va fi de 3% în cartierele londoneze, fără a declanșa un referendum local.”

Consiliile au puterea de a majora facturile cu până la 2%. Dacă un consiliu propune o creștere mai mare de 2%, atunci trebuie să solicite permisiunea prin intermediul unui referendum local. Încă 1% poate fi adăugat de către consiliile care au responsabilitatea de asistență socială.

Există scutiri de la impozitul comun?

Există câteva excepții. Deși nu este o normă, unele proprietăți sunt scutite de taxa de consiliu. De asemenea, în funcție de circumstanța personală, unele persoane nu trebuie să plătească deloc taxa de consiliu – nefiind luate în considerare sau „nesocotite” atunci când vine vorba de datorarea impozitului de consiliu.

„Se aplică o serie de reduceri și scutiri, cum ar fi a reducere la taxa de consiliu persoana singura pentru cei care trăiesc singuri sau persoane care au un handicap.” explică Paul Honeyben de la London Councils. „Cei cu venituri mici pot fi, de asemenea, eligibili pentru sprijinul fiscal al consiliului pentru a-și reduce factura. Dacă acesta este cazul, atunci o gospodărie ar putea să solicite o reducere la factura fiscală a consiliului.”

Puteți fi „nesocotit” pentru impozitul de consiliu dacă sunteți:

• Sub 18 ani
• 18 sau 19 ani și în studii cu normă întreagă
• în vârstă de 25 de ani și beneficiază de Agenția de finanțare a educației și competențelor
• un student cu normă întreagă la universitate sau colegiu
• un îngrijitor rezident – ​​pentru cineva care nu este soț sau partener sau un copil sub 18 ani
• o studentă asistentă

Există și alte scutiri specifice care se referă la asistenții de limbi străine și cei implicați în serviciul diplomatic.

Scutirile de la impozitul comun nu sunt automate și trebuie solicitate, chiar dacă corespundeți în mod clar celor care sunt în mod normal „nesocotite”.

Dacă toți cei din gospodăria dvs. sunt ignorați, v-ați putea aștepta să obțineți o reducere de până la 50% a taxelor de consiliu. De asemenea, este posibil să vedeți o reducere de 25% la factura dvs. dacă:

• trăiește pe cont propriu
• trăiește într-o gospodărie în care toți, în afară de tine, sunt ignorați.

Există, de asemenea, reduceri la taxa de consiliu disponibile dacă sunteți în anumite scheme de ucenicie. Sunt necesare documente și o declarație din partea angajatorului dvs. pentru a demonstra că vă calificați de fapt.

Dacă se întâmplă să descoperiți că vi s-a acordat din greșeală o reducere la impozitul consiliului, trebuie să o raportați consiliului local. Nerespectarea acestui lucru vă poate face pasibil de o amendă. De asemenea, consiliul poate cere rambursarea oricărei reduceri pe care le-ați primit din greșeală.