Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă, merită să aveți în vedere că există diferite perioade ale anului care se pretează la achiziționarea unei proprietăți mai bine decât altele.
De exemplu, o piață plină de proprietăți de vânzare este cel mai bun moment pentru cumpărând o casă în calitate de cumpărător, deoarece este mai probabil să puteți obține o afacere. În timp ce, dacă există puține disponibile, ați putea ajunge să plătiți peste prețul cerut în încercarea de a învinge alți cumpărători care, de asemenea, se străduiesc să găsească o proprietate.
Interesant este că piața imobiliară din Regatul Unit a depășit tendința obișnuită de vară, fiind o lună liniștită anul acesta. Cererea reținută de mutări după blocare, precum și graba ca cumpărătorii să își asigure achiziția înainte de sfârșitul vacanța taxei de timbru a alimentat piața imobiliară, rezultând peste 200.000 de vânzări de case în iunie 2021 conform HMRC.
Când este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă?
Citiți mai departe, pentru a afla răspunsurile la unele dintre cele mai frecvente întrebări ale cumpărătorilor de case pentru a afla dacă 2022 este momentul potrivit pentru a face un salt pe scara proprietății...
Credit imagine: Future/ Douglas Gibb
Cumpărarea proprietății este o investiție uriașă, de la depozite la onorariile avocatului pentru cumpararea unei case. Nu este o decizie de luat vreodată cu ușurință. Odată cu încheierea vacanței taxei de timbru și viața revenind la un fel de normalitate pe măsură ce ieșim din izolare, va fi interesant de văzut ce se întâmplă cu piața imobiliară în viitor.
În ce perioadă a anului este cel mai bine să cumperi o casă?
În mod tradițional, primăvara și începutul toamnei tind să fie o perioadă populară pentru cumpărare, vara și iarna fiind mai liniștite. „De obicei, există mai multe locuințe disponibile în primăvară. Vânzările trec adesea mai repede, deoarece oamenii tind să fie dornici să le finalizeze înainte de vară”, spune Heather Owen, expert în planificare financiară la Quilter.
„În contrast, numărul de case disponibile mai târziu în cursul anului tinde să scadă, deoarece proprietarii de case aleg să rămână pe loc pentru iarnă”, spune Heather. „Deoarece de obicei există închideri de afaceri în perioada Crăciunului, procesarea vânzărilor de case poate dura mult mai mult.”
Care este cea mai bună perioadă a anului pentru a vinde o casă?
Interesant este că, deși primăvara și începutul toamnei sunt cele mai bune perioade pentru a cumpăra o casă, iarna și vara tind să fie cele mai bune perioade pentru a vinde o casă - deoarece există mai puțină concurență pe piață.
„Cu mai puține proprietăți disponibile vara și iarna, casa ta va avea mai puțină concurență și va ieși mai mult în evidență”, spune Natalie Carter, director la Kai Carter Estates.
„Martie vede adesea o creștere a numărului de case de vânzare. Deci, dacă doriți să cumpărați o casă, este probabil să aveți mult mai multe dintre care să alegeți, deoarece există o mulțime de oameni care doresc să se mute acasă în primăvară”, spune Heather.
Credit imagine: Future/ Brent Darby
În ce perioadă a anului casele sunt cele mai ieftine?
Din păcate, nu există într-adevăr o anumită perioadă a anului în care puteți obține o afacere. Este mai mult despre circumstanțele vânzătorului. „Dacă cineva trebuie să vândă rapid din motive financiare – relocare sau poate o separare – ar putea fi mai înclinat să accepte o ofertă”, spune Natalie. „A fi un cumpărător în numerar și/sau fără lanț vă va crește atractivitatea ca cumpărător, deoarece vânzarea se poate deplasa rapid, uneori în cel puțin 30 de zile.”
De asemenea, Natalie recomandă să se uite la noi dezvoltări în care locuințele sunt toate finisate, dar nu sunt încă vândute. „Odată ce casele sunt construite, dezvoltatorii vor să-și valorifice investiția pentru a-și finanța următorul proiect. Dacă câteva case rămân nevândute, s-ar putea să fie pregătiți să accepte o ofertă”, spune ea.
Este 2022 un an bun pentru a cumpăra o casă?
Există un consens general în rândul industriei imobiliare că 2022 va fi anul în care cumpărătorii vor obține un preț corect. „Vânzările convenite au crescut, dar numărul de vânzări realizate peste prețul cerut s-a redus, ceea ce înseamnă că putem începe să vedem sfârșitul războaielor de licitații care au fost atât de răspândite”, spune Nathan Emerson, director executiv la Marca de proprietate.
Nima Ghasri, director la cumpărătorii de proprietăți reglementați GoodMove, este de acord: „Cererea rămâne puternică și în prezent există o lipsă de proprietăți pentru a satisface cererea. Deci prețurile se mențin constant și cred că vor continua să facă acest lucru în 2022”, spune Nima. Înseamnă că 2022 pare un început promițător Lista de verificare pentru mutarea casei pentru a face o schimbare de casă inteligentă.
Când este cel mai bun moment pentru a cumpăra pentru cei care cumpără pentru prima dată?
„Ultimele previziuni OBR sugerează o creștere iminentă a ratei dobânzii de bază din partea Băncii Angliei, care va duce în cele din urmă la costuri ipotecare mai mari în următorul an”, spune Vadim Toader, CEO al Proportunitatea.
„În același timp, imobilele sunt de obicei considerate o acoperire solidă împotriva inflației, care va duce la creșterea prețurilor proprietăților și va contribui la creșterea costurilor ipotecare. Din păcate, va avea un impact dublu asupra accesibilității cumpărătorilor de case”, spune el.
Dacă sunteți în măsură să faceți acest lucru, Vadim îi sfătuiește pe viitorii cumpărători de case să sară pe scara proprietății mai devreme decât mai târziu, pentru a beneficia de cele mai scăzute dobânzi istorice în prezent disponibil. „Pentru a debloca aceste rate avantajoase, cumpărătorii vor avea nevoie de un depozit de aproximativ 20%”, spune Vadim.
Dacă nu aveți economii de numerar la îndemână, verificați cele ale guvernului proprietate comună și Ajutor pentru cumpărare: Împrumut de capital propriu scheme, oferind cumpărătorilor pentru prima dată ajutorul financiar de care au nevoie pentru a-și permite o proprietate.
Credit imagine: Future/ Olly Gordon
Ce vârstă este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă nouă?
Potrivit comparethemarket.com, vârsta medie a unui cumpărător pentru prima dată în 2020 a fost de 34,5 ani în Londra și 32,2 în restul Angliei. Site-ul web de comparație prezice că pragul de vârstă va crește în următorii zece ani, ajungând la 37 de ani în Londra și 34,7 în restul Angliei în 2031, creditând prețurile caselor drept cauza creșterii.
„Nu există o regulă strictă și rapidă. Cred că vrei să fii suficient de tânăr încât să poți avea un termen ipotecar și plăți care să fie accesibile pentru tine, cu cât ești mai în vârstă obțineți, cu cât termenul este mai scurt și, prin urmare, cu atât plățile sunt mai mari”, spune Nicola Schutrups, director general la The Mortgage Hut.
„Cu toate acestea, trebuie să aveți o vârstă în care aveți un istoric de credit, așa că este foarte puțin probabil să obțineți un credit ipotecar la 18 ani, de exemplu.”
A fost un prag de vârstă care se întrerupea la 55 de ani, dar creditorii realizează că oamenii trăiesc mai mult. „Vedem creditori care vor aproba o ipotecă pentru persoane cu vârsta de până la 80 de ani, cu rambursări până la 100 de ani”, spune Nicola. „Pentru un creditor, cineva cu o pensie este văzut ca fiind mai de încredere, deoarece nu poți fi concediat din pensie.”
Este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă în timpul recesiunii?
O recesiune este, în general, considerată un moment nefavorabil pentru a cumpăra o casă, deoarece salariile sunt mai mici și mai mulți oameni se găsesc fără un loc de muncă. Cu toate acestea, există avantaje în a cumpăra într-o recesiune. Cel mai important este că prețurile caselor tind să scadă și, prin urmare, s-ar putea să obții mai mult pentru banii tăi.
„În cele din urmă, dacă te uiți la orice perioadă de cinci ani, prețurile caselor au crescut, iar proprietatea este o investiție grozavă pe termen lung. Așadar, să cumpărați în timpul unei recesiuni este o idee bună, cu condiția să obțineți o afacere bună”, spune Nicola.
Cum a afectat Covid 19 modelele de cumpărare a casei?
De la pandemie, a avut loc o schimbare în prioritățile cumpărătorilor de case. O grădină privată, spațiu pentru un birou acasă și accesul la spațiu verde deschis devin acum mult mai importante. „Casa a devenit mult mai mult decât cei patru pereți care o înconjoară.
Videoclipul săptămânii
„Cu 2020 în urmă, un an în care cu toții ne-am petrecut cea mai mare parte a vieții în casele noastre, unde trăim, nu a fost niciodată mai important”, spune Lisa Crush, director de vânzări și marketing pentru Peabody. „Aprecierea oamenilor față de spațiul pe care îl locuiesc, împrejurimile lor imediate și stilul de viață de care se poate bucura din acesta este mai semnificativă ca niciodată”, spune Lisa.
