Cumpărarea unei case cu numerar – procesul explicat de experți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Dacă ești suficient de norocos să fii într-o poziție financiară pentru a cumpăra o casă cu numerar, există multe avantaje, nu în ultimul rând că scapi de povara plăților lunare reipotecare. Cu toate acestea, există și unele dezavantaje ale acestei rute de cumpărare a casei.

Semnificația unui cumpărător în numerar când cumpărând o casă este adesea greșit înțeles. Dacă vă puteți permite să cumpărați o casă fără credit ipotecar doar după ce vânzarea casei dvs. a fost încheiată, atunci nu sunteți un cumpărător în numerar.

Trebuie să aveți banii la îndemână în momentul depunerii unei oferte pentru o casă pentru a fi recunoscut oficial ca cumpărător în numerar.

Cumpărarea unei case cu numerar

Aici răspundem la unele dintre cele mai puse întrebări când cumpărând o casă cu numerar vs plăți ipotecare și uitați-vă la avantajele și dezavantajele.

1. Care sunt avantajele cumpărării unei case cu numerar față de un credit ipotecar?

Principalul avantaj al vânzării în numerar este că acestea tind să se finalizeze mai repede decât dacă cumpărați o casă cu un credit ipotecar. deoarece nu există un lanț de case complicat și nici un traseu complicat și consumator de timp de a bifa toate creditele dvs. cutii. „Vânzările în numerar nu depind de evaluările creditelor ipotecare sau de câteva zile de așteptare ca fondurile ipotecare să fie lansat, ceea ce înseamnă că este fezabil să vă finalizați achiziția în câteva săptămâni”, spune Emma Fildes, Fondatorul a Țesător de cărămizi.

Cu toate acestea, David Jabbari CEO al transportatorilor din Marea Britanie Muve avertizează cumpărătorii în numerar nu ar trebui să își asume automat o vânzare rapidă: „A fi capabil să se miște mai repede nu este neapărat un avantaj dacă proprietatea face parte dintr-un lanț, deoarece depindeți de intervalul de timp al programelor vânzătorului”, el spune.

Un alt beneficiu este că, deținând propria proprie proprietate, eliminați riscul ca casa dvs. să fie reposedat de un creditor ipotecar în cazul în care vă dificultăți să vă îndepliniți rambursările lunare, ceea ce vă face mai sigur financiar.

2. Cumpărătorii în numerar oferă mai puțin

În mod tradițional, cumpărătorii în numerar tind să ofere mai puțin decât prețul cerut, deoarece banii sunt asigurați, ceea ce înseamnă că vânzarea este mai puțin probabil să eșueze, precum și potențialul pentru o vânzare rapidă.

Cu toate acestea, David avertizează că, dacă piața este agresivă, este mai puțin probabil să obțineți o afacere: „Pe piața actuală, unde casele se vând adesea pentru mai mare decât prețul cerut din cauza nivelurilor ridicate ale cererii, cumpărătorul în numerar nu se află într-o poziție atât de puternică pe care se află pe o piață mai liniștită”, el spune.

3. Am nevoie de un avocat dacă cumpăr cu numerar?

Indiferent dacă plătiți cu numerar sau cu ipotecă, trebuie totuși să angajați un avocat sau un transportator pentru a finaliza toate procesele legale pentru achiziționarea casei. Luați în considerare onorariile avocatului pentru cumpararea unei case la calcularea cheltuielilor totale.

Va trebui să faceți toate verificările asupra proprietății, căutări, să plătiți taxa de timbru, precum și să puneți la punct contractele și să faceți legătura între toți avocații celorlalți cumpărători și vânzători din lanț.

„În teorie, poți să-ți faci singur transportul; problema este că avocatul care acționează pentru cealaltă parte (cumpărătorul sau vânzătorul) nu s-ar ocupa cu dvs. din cauza preocupări de reglementare, astfel încât acest lucru face imposibilă finalizarea activității legale relevante fără un avocat”, spune David.

„Un avocat va face lucruri precum anti-spălarea banilor și verificări de conformitate, pentru a se asigura că procesul este sigur”, spune Dale Anderson MD. Fabrik Invest.

4. Pot obține un credit ipotecar după ce cumpăr o casă cu numerar?

Cumpărarea unei case în numerar nu vă împiedică să obțineți o ipotecă asupra proprietății într-o etapă ulterioară, cunoscută și sub numele de reipotecare. Cu toate acestea, fiecare creditor va avea propria politică și reguli cu privire la cât de repede după vânzare vor aproba o reipotecare, după cum precum și cât de mult împrumut la valoare (LVT) vor permite într-o reipotecare - procentul din proprietate pe care ți-l vor oferi ca împrumut.

„Scopul împrumutului va trebui să se încadreze în criteriile creditorului pentru împrumut, de ex. îmbunătățiri pentru locuințe, plata taxelor universitare, de exemplu. Cel mai bine este să verificați cu creditorii individuali cu privire la politica lor”, sfătuiește David.

5. Cât durează să cumperi o casă dacă plătești cash?

Atâta timp cât vânzătorul nu are nevoie de fondurile cumpărătorului pentru a-și cumpăra următoarea proprietate, achiziția în numerar ar trebui să se desfășoare rapid, eventual în câteva săptămâni. „Vânzările în numerar se desfășoară de obicei mai repede – în aproximativ 30 de zile în majoritatea cazurilor, cu condiția să nu existe un lanț ulterior pe proprietate”, spune Dale.

6. Care este procesul de cumpărare a unei case cu numerar?

Este aproape la fel ca orice altă vânzare de casă. Singura diferență este că avocatul dvs. nu trebuie să se ocupe de nicio corespondență cu un creditor, ceea ce înseamnă că acţionează exclusiv în numele dvs.

„Acolo unde există o ipotecă, avocatul trebuie să acționeze și în numele creditorului și să se asigure că toate cecurile creditorului sunt întreprinse, inclusiv orice condiții speciale asupra cărora au insistat atunci când au făcut oferta de credit ipotecar”, spune David.

Dale sfătuiește: „De obicei, veți depune un depozit și, odată ce toate verificările necesare au fost făcute făcute și contractele au fost semnate, veți transfera întreaga sumă restantă pentru proprietate cumpărare.'

7. Cum afectează impozitele cumpărarea unei case în numerar?

Mitul că vei fi lovit cu o taxă uriașă dacă vei cumpăra o casă cu numerar este incorect. Singurul impozit datorat pentru achiziționarea unei proprietăți este taxa de timbru, indiferent dacă ați cumpărat cu numerar sau cu ipotecă.

Singurul moment în care ar putea fi datorat mai mult impozit este pentru orice venit dintr-o închiriere de tip buy-to-chirie sau de vacanță. În aceste cazuri, este posibil să puteți solicita scutire de impozit pe dobânda la plățile ipotecare de cumpărare la închiriere (dacă ați cumpărat cu un credit ipotecar). Cu toate acestea, David sfătuiește că este o zonă complexă. „Cel mai bine este să obțineți consiliere fiscală pentru a le înțelege pe deplin.”

8. Cum pot furniza dovada fondurilor?

Este o cerință legală ca avocatul sau transportatorul dumneavoastră să vadă o dovadă a sursei fondurilor dumneavoastră, pentru a se asigura că achiziția casei nu este rezultatul unei activități criminale. „Se numesc cecuri împotriva spălării banilor”, spune Dale.

„Procesul poate implica orice, de la solicitarea extraselor bancare pentru o perioadă care arată de unde au provenit fondurile de achiziție de la, până la soluții mai moderne în care firmele de avocatură folosesc sisteme bancare deschise, astfel încât să puteți partaja automat aceste detalii”, spune David.