Evaluarea casei explicată și cele mai bune instrumente online de utilizat

instagram viewer
  • Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

  • Evaluarea casei este o parte importantă a procesului de vânzare și cumpărare a proprietății. Pentru a vă asigura că casa dvs. se vinde la prețul corect și, într-un interval de timp rezonabil, trebuie să stabiliți un preț cerut.

    Acest lucru va implica o mulțime de cercetări independente, precum și adunarea unui număr de estimări de la agenții dumneavoastră imobiliari locali.

    Evaluările caselor explicate

    În acest articol, explicăm toți factorii implicați în procesul de evaluare a casei, indiferent dacă cumpărați sau vindeți - de la cum să alegi oferta de evaluare potrivită pentru agent imobiliar și cum să-ți pregătești casa pentru o inspecție, la cele mai bune instrumente online disponibil.

    Sfarsit de terasa exterioara casei edwardiane cu usa albastra

    Credit imagine: Future Plc

    Daca esti cumpărând o casă, o evaluare a proprietății va trebui efectuată de un inspector RIC experimentat și autorizat, care va vizitați casa pe care intenționați să o cumpărați și furnizați un raport care detaliază constatările din inspecția lor.

    „Vrei să vă asigurați că proprietatea pe care intenționați să o cumpărați valorează ceea ce plănuiți să cheltuiți”, spune Vadim Toader, CEO și fondator al companiei. Proportunitatea. În plus, majoritatea furnizorilor de credite ipotecare vor insista și pe unul.

    Pe ce se bazează evaluarea casei?

    Evaluarea casei se bazează pe dimensiunea, vârsta, locația și starea proprietății. Zona locală – cum este și ce are de oferit – intră și ea în joc, luând în considerare factori precum școlile locale, transportul public, zgomotul și nivelul criminalității.

    „Ceea ce merită reținut este că, în cele din urmă, o proprietate valorează doar ceea ce un cumpărător este dispus să plătească”, spune Dave Sayce, fondator și director la Comparați mișcarea mea.

    Casă mare decomandată din cărămidă, cu exterior de garaj alb

    Credit imagine: Future Plc

    Cum aflu valoarea unei case?

    Primul pas este să faci unele cercetări proprii asupra proprietăților similare din zonă. Dacă intenționați vinde-ti casa, vă va oferi un bun punct de plecare pentru a evalua și stabili un preț de vânzare pentru propria proprietate. Dacă cumpărați, vă va ajuta să aflați ce vă puteți permite să obțineți în zona în care doriți să cumpărați.

    „Începeți prin a cerceta prețurile locuințelor locale, examinând cât de mult s-au vândut proprietăți similare în zona dvs.”, spune Dave. „Prețurile caselor fluctuează des, așa că cu cât vânzarea a fost mai recentă, cu atât estimarea va fi mai precisă.”

    Dacă vindeți, va trebui să aranjați trei evaluări ale agenților imobiliari. Nu alegeți automat agentul care vă oferă cea mai mare evaluare, deoarece, dacă l-a supraevaluat, vă veți lupta să vindeți. O regulă generală bună este să mergeți cu valoarea de mijloc sau să calculați o medie.

    Ce este un raport de evaluare a casei?

    Când cumpărați o casă, veți avea nevoie de un raport de evaluare realizat de un inspector înregistrat al Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Un creditor ipotecar va solicita acest lucru pentru a se asigura că plătiți un preț corect pentru proprietatea pe care intenționați să o cumpărați.

    „Nu este la fel de detaliat ca și alte tipuri de sondaje disponibile, având de obicei doar două până la trei pagini, așa cum este pur și simplu oferindu-vă o evaluare globală a proprietății și orice defecte evidente care ar putea afecta prețul”, spune Dave.

    Ce caută un inspector în evaluarea unei case?

    O evaluare se va baza pe cunoștințele inspectorului cu privire la zonă, precum și pe calitatea casei de vânzare.

    „Principalii indicatori pe care i-ar putea căuta inspectorul includ o scurtă inspecție a stării generale a proprietății, dacă clădirea a fost modernizate sau renovate, indiferent dacă numărul de camere declarat este exact și cum se compară cu alte case din zonă”, spune Dave.

    Un lucru de remarcat este că, spre deosebire de alte sondaje la domiciliu, nu veți fi sfătuit cu privire la lucrările de întreținere și reparații necesare, dar acești factori vor fi luați în considerare atunci când inspectorul își va scrie raportul.

    Construire-o-extindere-pe-o-curtea-casei

    Credit imagine: Future PLC

    Ce este evaluarea casei HPI?

    Indicele prețurilor caselor, altfel cunoscut sub numele de HPI, este o statistică națională care arată modificările valorilor proprietăților din Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord.

    Datele sunt disponibile la nivel național, precum și la nivel regional, precum și la nivel de județe, autorități locale și districtele londoneze. „Evaluează doar prețurile proprietății în funcție de prețul de cumpărare anterior și de mișcarea pieței din regiune de la cumpărare”, spune Vadim. „Este o evaluare de bază și, de obicei, mai puțin precisă în comparație cu evaluări mai avansate.”

    Ce scade valoarea unei proprietati?

    Motivul principal al unei evaluări scăzute este o proprietate în stare proastă, cum ar fi scurgerile acoperișurilor, deteriorarea exteriorului proprietății și umiditatea vizibilă. Cu toate acestea, există unele renovări și îmbunătățiri ale locuinței care, deși ar fi putut beneficia vânzătorul la momentul respectiv, pot devaloriza o locuință.

    „Dărâmarea peretelui unui dormitor pentru a crea un dormitor spațios, în loc să ai două camere de dimensiuni medii, poate fi de dorit pentru tine, dar poate reduce în mod semnificativ valoarea casei tale”, spune Dave. În mod similar, a scăpa de o baie în favoarea unui duș poate fi, de asemenea, o idee proastă. „Mulți oameni le place opțiunea de a face o baie, iar părinții preferă să-și scalde copiii decât să le facă duș”, spune Dave.

    Cum îmi pregătesc casa pentru evaluare?

    Deși majoritatea factorilor utilizați pentru a evalua valoarea unei proprietăți sunt în afara controlului dvs., există unii pașii pe care îi puteți lua pentru a asigura o evaluare fără probleme de către un inspector de proprietate Chartered RICs atunci când vă vindeți Acasă. „Asigurați-vă că casa este curată și bine prezentată, cu cât mai puțină dezordine pe ecran. Deschideți orice fereastră pentru a lăsa și multă lumină naturală, deoarece acest lucru vă va ajuta cu adevărat să vă prezentați casa în cel mai bun mod posibil”, spune Vadim. „De asemenea, asigurați-vă că nu există mirosuri puternice dezamăgitoare, cum ar fi animale sau pubele”, spune el.

    Un living alb cu fotolii roz coral și lumini cu pandantiv negre într-un colț

    Credit imagine: Future PLC/ Robert Sanderson

    Dave sugerează, de asemenea, să vă asigurați că accesul este disponibil pentru întreaga proprietate, cum ar fi cheile pentru ferestre, magazii exterioare, garaje și mansardă. „Orice zone restricționate pot fi marcate și arătate cumpărătorului, încurajând îndoielile”, spune Dave.

    De asemenea, sfătuiește să întocmească un dosar cu toate actele necesare și certificarea proprietății. „Deținerea de documente precum permisul de planificare sau un certificat de performanță energetică poate insufla încredere în istoria proprietății”, spune Dave.

    Cele mai bune instrumente online de folosit?

    Videoclipul săptămânii

    Dacă doriți să aflați o valoare de ghidare a unei case din confortul propriei case, Vadim vă sugerează următoarele site-uri utile: Proportunitatea, Zoopla, Mișcare la dreapta și Cărămizi violete.

    comutarea în bandă largă 1

    Credit imagine: David Merewether

    „Aceste instrumente vă cer de obicei să introduceți codul poștal, după care vă vor oferi o estimare valoarea proprietăților similare din zona dvs., care poate servi ca un bun indiciu al valorii unei proprietăți”, spune Vadim.

    Cum să vă schimbați parola WiFi și de ce ar trebui

    Cum să vă schimbați parola WiFi și de ce ar trebui

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more
    Lista de verificare pentru mutarea casei – pentru o schimbare a casei fără stres

    Lista de verificare pentru mutarea casei – pentru o schimbare a casei fără stres

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more
    Ce este arenda? Ce trebuie să știți pentru a cumpăra o proprietate în arendă

    Ce este arenda? Ce trebuie să știți pentru a cumpăra o proprietate în arendă

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more