Ce este proprietatea liberă? Tot ce trebuie să știți despre cumpărarea unei proprietăți libere

instagram viewer
  • Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

  • .Ce este o proprietate liberă? Când cumpărați o proprietate, unii dintre termeni pot fi copleșitori dacă nu înțelegeți implicațiile a ceea ce înseamnă.

    Există două moduri principale de proprietate când cumpărând o casă („proprietate” însemnând terenul și clădirile de pe acel teren) în Anglia și Țara Galilor – proprietate liberă și închiriere. Solicităm o echipă de experți să împărtășească sfaturi de proprietate pentru a sublinia clar ce înseamnă să cumperi o proprietate liberă pe o proprietate.

    Ce este proprietatea liberă?

    „Freehold este titlul „senior” sau „superior” pur și simplu pentru că proprietarul liber deține proprietatea în mod absolut (de exemplu, nu există limită de timp pentru proprietatea lor),” explică Jane Lonergan, partener și șef al proprietății, Wilsons Solicitors LLP.

    „Toată proprietatea are o proprietate liberă, dar proprietarul liber poate închiria proprietatea unui chiriaș, dându-i acestuia dreptul de a ocupa proprietatea pentru o perioadă de timp („termenul”). Pentru o sumă stabilită (o plată unică – „prețul de cumpărare” și/sau o plată periodică numită „chiria”) și în anumite condiții (toate stabilite într-un document numit „închiriere”). Chiriașul are atunci un drept de proprietate asupra proprietății.”

    „O proprietate liberă este în esență proprietatea unei case în cel mai adevărat sens al cuvântului”, explică directorul Benham și Reeves, Marc von Grundherr.

    casa alba de epoca cu subsol

    Credit imagine: Viitorul

    Cum știu dacă o proprietate este în proprietate liberă?

    „Dacă obțineți un contract de închiriere rezidențial scurt, este ușor – vi se va oferi un contract de închiriere (numit contract de închiriere)”, sfătuiește Jane Lonergan. „Este puțin mai greu de spus cu un închiriere rezidențial lung. Registrul funciar menține înregistrări definitive de proprietate asupra terenurilor în Anglia și Țara Galilor. Înscrierile din Registrul Funciar pentru proprietate vor spune clar dacă aveți de-a face cu proprietatea liberă sau arenda asupra unei proprietăți.”

    Jane continuă să explice: „Apartamentele sunt aproape invariabil închiriere – fiecare proprietar de apartament deține proprietatea în chirie a apartamentului său într-un „bloc” mai mare. Un aranjament comun este ca proprietatea liberă să fie deținută de o societate cu răspundere limitată ai cărei acționari sunt proprietarii apartamentului. În cazul caselor închiriate, se recomandă o abordare mai precaută. Pot exista motive întemeiate pentru ca o casă să fie închiriată (de exemplu, pentru a vă asigura că spațiile comune sunt întreținute), dar aveți grijă la chiria terenului! Poate începe înșelător de scăzut, dar contractele de închiriere prevăd uneori ca acesta să fie înmulțit la intervale, ceea ce înseamnă că devine rapid ridicol de mare!’

    Dacă aveți vreo îngrijorare cu privire la casa dvs. închiriată, merită să vizitați un avocat, deoarece există o legislație în vigoare care vă poate oferi posibilitatea de a cumpăra proprietatea liberă.

    Proprietatea liberă înseamnă că deții pământul?

    „Sunteți în mod absolut proprietarul clădirii, precum și a terenului pe care se află și este numele dvs. înregistrat la Cartea Funciară și la proprietarul liber”, afirmă Marc von Grundherr. „De asemenea, nu există limită de timp sau dată de expirare, așa că terenul și tot ce este pe el vă aparțin până la un punct în care decideți să vindeți. ‘

    Care este avantajul de a deține o proprietate liberă?

    Exteriorul casei din cărămidă cu ușă și poartă neagră

    Credit imagine: Future/ Emma Lewis

    „Proprietatea completă a acestui teren și faptul că nu există un ceas este probabil cea mai mare atracție pentru cumpărarea unei locuințe libere”, spune Marc von Grundherr. „De prea multe ori proprietarii de locuințe sunt prinși de chiria epuizată și aceasta poate fi o problemă costisitoare de remediat atunci când caută să-l prelungească.

    „În plus, nu există taxe pentru servicii sau chirie la pământ, așa că o casă închiriată este puțin probabil să prezinte surprize financiare. Există, de asemenea, un sentiment mult mai mare de control, în sensul că puteți efectua orice întreținere după cum este necesar, mai degrabă decât să așteptați ca proprietarul liber să facă acest lucru într-o locuință închiriată.”

    Un beneficiu imediat al deținerii unei părți a proprietății libere, pe un apartament, de exemplu, este controlul asupra a ceea ce plătiți ca chirie. Chiria terenului este un cost pe care fiecare deținător de închiriere trebuie să îl plătească pentru a întreține clădirea etc. - luați în considerare dacă este un pot de economii pentru orice reparații care ar putea fi necesare. Dar unii proprietari ar putea percepe costuri mari pentru chiria terenului și nu aveți niciodată controlul asupra unde sunt cheltuiți acești bani.

    A deține o proprietate liberă înseamnă că aveți control complet asupra proprietății. Chiar dacă este o participație comună într-o proprietate liberă, atunci când o proprietate este împărțită în mai multe apartamente, proprietatea liberă va fi împărțită în mod egal între cele trei locuințe rezidențiale separate din interior.

    Este sigur să cumpărați proprietăți libere?

    „Un studiu amănunțit al oricărei proprietăți în timpul procesului de cumpărare ar trebui să ridice orice probleme legate de siguranța unei clădiri”, sfătuiește Marc von Grundherr. „Desigur, în calitate de proprietar liber, este responsabilitatea dumneavoastră să remediați orice problemă. Și astfel, lucrurile importante de care trebuie să fii atent sunt probleme precum tasarea sau chiar troscosul japoneză. Deoarece acestea pot cauza probleme structurale grave care pot fi periculoase pe termen lung.

    El continuă să avertizeze. „Starea gazului și a electricității este, de asemenea, un domeniu pe care trebuie să vă concentrați, deoarece acestea pot fi potențial periculoase dacă nu sunt în ordine.”

    Care sunt dezavantajele deținerii unei proprietăți libere?

    Exterior de casă victoriană semi-decomandată cu ușă albastră

    Credit imagine: Future/ Colin Poole

    „Nu vă lăsați păcăliți crezând că, pentru că sunteți proprietarul liber, puteți lăsa proprietatea și terenul pe care se află să cadă în paragină”, avertizează directorul general al StripeHomes, James Forrester.

    „Aveți responsabilitatea de a menține structura centrală a clădirii, cum ar fi pereții exteriori și acoperiș, precum și terenul în sine.’ Acest lucru se aplică dacă locuiți singur în proprietate sau o închiriați afară. Pentru că aceasta va fi responsabilitatea ta ca proprietar liber.

    Videoclipul săptămânii

    „Deci, atunci când cumpărați o proprietate liberă, este important să luați în considerare aceste costuri suplimentare anual. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să urmați regula 1%. În esență, dacă ascundeți un buget egal cu 1% din prețul de cumpărare al proprietății dvs., ar trebui să vă puteți permite cu ușurință să vă întrețineți casa în mod corespunzător.”

    Acesta este efectiv ceea ce echivalează costul plății unei taxe de chirie a terenului pe un apartament. Este asigurarea că orice costuri potențiale sunt acoperite, pentru orice reparație a acoperișului sau modificări structurale care trebuie făcute.

    click fraud protection
    Cele mai bune oferte de televiziune și bandă largă și cum să le găsiți

    Cele mai bune oferte de televiziune și bandă largă și cum să le găsiți

    Indiferent dacă doriți viteze de descărcare super-rapide, mai multe canale TV sau acces la cele m...

    read more
    Asigurare de locuință – cum să obțineți cele mai bune oferte și acoperire

    Asigurare de locuință – cum să obțineți cele mai bune oferte și acoperire

    Finanțarea casei Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-u...

    read more
    Cum să iei o vacanță de plată ipotecară pentru a gestiona datoria

    Cum să iei o vacanță de plată ipotecară pentru a gestiona datoria

    Finanțarea casei Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-u...

    read more