Onorariile avocatului pentru cumpărarea unei case explicate de experți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Înțelegerea onorariilor de avocați pentru cumpărarea unei case poate fi ca și cum ați intra într-un câmp minat legal. Cumpărarea unei proprietăți vine inevitabil cu mult jargon tehnic, tone de documente și multă comunicare între diferite părți.

Așa că trebuie să găsești o echipă în care poți avea încredere pentru a face treaba eficient, eficient și corect din punct de vedere legal.

‘Cumpărarea unei case este probabil cea mai mare tranzacție din viața ta, așa că alegerea cine va acționa în locul tău este un lucru important de luat în considerare”, spune Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor la Avocații Howells.

Onorariile avocatului pentru cumpărarea unei case, a explicat

Acest ghid de întrebări și răspunsuri va defalca taxele avocaților pentru cumpărarea unei case și rolul pe care îl joacă un avocat sau un transportator în achiziționarea unei case.

Am inclus o listă detaliată cu ceea ce vă puteți aștepta să plătiți pentru serviciile lor de experți. Descoperirea tuturor costurilor ascunse și dezvăluirea modului de a alege expertul potrivit pentru job.

1. Cât costă onorariile avocaților pentru cumpărarea unei case?

Costurile variază de la avocat la avocat, dar majoritatea percepe fie un procent din valoarea proprietății, fie o taxă fixă, care tinde să se situeze între 500 și 1.500 de lire sterline. ‘

Prețul se va baza de obicei pe timpul pe care transportatorul dvs. crede că va trebui să-l petreacă despre această chestiune și nivelul de risc pe care ei cred că este implicat”, spune James Smith, director și avocat la Holden Smith.

Rețineți că, la fel ca în majoritatea lucrurilor, obțineți ceea ce plătiți. „Firmele care percep taxe de transport foarte mici se concentrează pe menținerea costurilor interne la un nivel scăzut. Cu marje foarte mici, prioritatea lor este să completeze cât mai multe cazuri posibil”, spune Mick. „În timp ce avocații mai costisitori vor avea probabil o încărcare mai mică a cazurilor, permițându-le să petreacă mai mult timp în problema dumneavoastră.”

Odată ce aveți un avocat bun, sunteți cu un pas mai aproape de a vă planifica Lista de verificare pentru mutarea casei.

2. Ce face un avocat?

„În termeni foarte simpli, ei transferă titlul legal al unei proprietăți de la o persoană la alta”, spune James. Există o mulțime de documente implicate în achiziția unei case, cu multe formulare de completat și o cantitate mare de dovezi care trebuie furnizate - cum ar fi dovada de identificare și dovada fondurilor. Toate acestea trebuie trimise avocatului dumneavoastră.

Ei vor lucra apoi cu toate actele, precum și vor obține un proiect de contract și alte documente necesare, cum ar fi titlul de înscris pentru proprietatea pe care o cumpărați. De asemenea, vor efectua percheziții pe proprietate pentru a descoperi eventualele riscuri ascunse.

„Există adesea probleme cu drepturile de trecere adecvate, consimțământul pentru lucrările efectuate recent și clauze oneroase în acte care restricționează ceea ce un cumpărător poate face cu terenul”, spune James. „Vor stabili, de asemenea, dacă proprietatea pe care o cumpărați este în proprietate liberă sau în arendă.”

„Dacă există un creditor ipotecar, se așteaptă ca și avocatul să acționeze în numele lor și să le gestioneze și numeroasele cerințe”, spune James.

Odată ce toate informațiile sunt colectate, avocatul dumneavoastră vă va pregăti un raport și va trece prin toate riscurile înainte de a cumpăra. Odată ce el sau ea este mulțumit de căutările lor și a răspuns la toate întrebările, ei vă vor sfătui că sunteți gata să faceți schimb de contracte și achiziția devine obligatorie din punct de vedere juridic.

3. Cât durează căutările de transfer?

„Pentru mediul, apă și drenaj și majoritatea altor căutări de specialitate, te-ai aștepta în mod normal ca rezultatele să fie disponibil în termen de o săptămână sau două după ce transportatorul sau avocatul dumneavoastră a depus cererea”, spune David Jabbari, CEO al Regatului Unit transportoare, Muve.

Căutările autorităților locale variază de la un consiliu la altul. „Unii pot, de obicei, să întoarcă o căutare în câteva zile, în timp ce alții pot dura o lună sau mai mult”, spune David.

Ceva de reținut în prezent este că lipsa de personal și întreruperile legate de Covid-19 afectează în prezent viteza cu care pot fi efectuate căutările. „Un număr de consilii durează în prezent mult mai mult decât de obicei pentru a procesa cererile de căutare, uneori cu până la trei luni”, avertizează el.

4. Ce sunt plățile de transfer?

Acestea sunt costuri ale terților suportate de avocatul dumneavoastră, pe care cumpărătorul trebuie să le plătească și sunt separate de onorariile avocaților. „Avocatul dumneavoastră va trebui să descarce actele din Registrul funciar, de exemplu, și să trimită căutări la autoritatea locală, toate acestea implicând un cost”, spune James.

5. Există taxe suplimentare pe care trebuie să le plătesc?

Există căutări inevitabile și taxe care trebuie făcute pentru a finaliza procesul de cumpărare a casei. „Acesta va include taxa de timbru, căutările autorităților locale pentru lucruri precum cereri de planificare, mediu, percheziții de apă și canalizare, asigurare de despăgubire, taxe de carte funciară, percheziții de faliment și taxe de transfer bancar”, spune Mick.

Mick sugerează să solicitați o defalcare a onorariilor avocaților pentru cumpărarea unei case, astfel încât să știți exact ce sume de bani se duc unde.

James este de acord: „Este întotdeauna o idee bună să discutați cazul dumneavoastră cu avocatul preferat. Și cereți-le să vă informeze despre orice domenii în care ar putea fi suportate costuri suplimentare înainte de a le instrui”, spune el.

6. Când ar trebui să-mi plătesc avocatul?

„La fel ca în majoritatea lucrurilor, ai tendința de a plăti o sumă mică în avans avocatului tău, iar apoi suma rămasă este scade odată ce procesul este finalizat și ați făcut schimbul pentru noua casă”, spune Pete Mugleston, medic și expert în bani. la Consilier de bani online.

Cu toate acestea, toate firmele lucrează ușor diferit. Unii ar putea cere creșteri mici pentru a acoperi costurile pe tot parcursul procesului, iar unii avocați vor lucra fără finalizare, fără taxă.

Asigurați-vă că știți cum vă va factura avocatul pe care îl alegeți. „Este o idee bună să faci un pic de cercetare înainte de a te angaja în orice, astfel încât să poți găsi o firmă care să se potrivească constrângerilor tale financiare”, spune Mick.

7. Care sunt onorariile avocatului pentru cumpărarea unei case cu numerar?

Din punct de vedere tehnic, ați putea economisi bani pe unele taxe de transfer atunci când cumpărați o casă cu numerar, omițând căutările solicitate de obicei de un furnizor de credit ipotecar. Cum ar fi verificări și evaluări de accesibilitate.

Cu toate acestea, deși opțional, asigurați-vă că nu vă lăsați într-o poziție vulnerabilă. „Cu mai puține procese legale implicate, este posibil ca potențialele probleme ale proprietății care ar apărea în mod normal în timpul controalelor legale normale să nu devină evidente atunci când plătiți cu numerar”, spune Mick.

8. Cum aleg avocatul potrivit?

Cercetarea este esențială în găsirea persoanei potrivite care să se ocupe de legalitățile pentru achiziția casei dvs., iar recomandările sunt un loc bun de început.

„Banca sau brokerul dvs. de credite ipotecare probabil va putea recomanda pe cineva cu care lucrează și este, de asemenea merită să ceri și familiei și prietenilor recomandări,” spune Nicola Schutrups, Managing Director la Cabana Ipoteca.

Asigurați-vă că vă simțiți confortabil să vorbiți cu avocatul ales. „Puneți întrebări despre cine se va ocupa de dosarul dvs. Ce experiență are acea persoană? Și cum veți fi contactat și ținut la curent pe parcursul tranzacției”, spune James.

„Nu este nimic mai rău în ziua finalizării, decât să încerci să afli unde se află cheile tale și să vorbești cu un centru de apel cu o persoană necunoscută care nu este familiarizată cu dosarul tău.”