Ce este arenda? Ce trebuie să știți pentru a cumpăra o proprietate în arendă

instagram viewer
  • Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

  • Proprietatea liberă și arenda sunt cele două modalități principale de a deține proprietăți în Anglia și Țara Galilor, proprietatea însemnând terenul și clădirile de pe acel teren. Dar cele două forme de proprietate sunt foarte diferite și se aplică doar anumitor tipuri de proprietate.

    De exemplu, dacă te gândești să cumperi un apartament, te vei întreba ce este o proprietate în chirie? Cand cumpărând o casă, trebuie să vă faceți griji în privința locației? Răspundem la toate întrebările arzătoare cu sfaturi aprofundate ale experților.

    Ce este o proprietate în arendă?

    „Proprietatea are un statut juridic foarte diferit de proprietatea liberă, de fapt, vă oferă doar „dreptul de a ocupa” o proprietate pentru o perioadă de timp prevăzută (pentru contracte de închiriere lungi, de obicei între 99 și 999 de ani), mai degrabă decât să-l deții pentru totdeauna”, explică sfaturi de proprietate expert Saira Parveen, avocat la Legea SA.

    „Prețul de cumpărare” pentru un apartament nou este de fapt, în drept, o „primă” plătibilă proprietarului pentru dreptul de ocupare și, în plus, veți încă deseori (dar nu întotdeauna – depinde de termenii contractului de închiriere) trebuie să plătiți chiria terenului (de obicei o dată sau de două ori pe an), taxele de servicii (partea dvs. de repararea și întreținerea părților comune ale clădirii, de exemplu părți structurale ale clădirii, ascensoare etc. și terenul clădirii) și asigurare chirii.’

    exterior casa semi-decomandata crem

    Credit imagine: Future/ Richard Gadsby

    Ce înseamnă să cumperi o proprietate în arendă?

    „Gândiți-vă să cumpărați un arendare ca o opțiune de închiriere pe termen mai lung și începe să aibă mai mult sens”, explică fondatorul și CEO-ul GetAgent.co.uk, Colby Short. „Cumpărați și dețineți proprietatea în sine, dar nu dețineți terenul pe care se află.”

    „În cazul unui apartament închiriat, de exemplu, nu veți avea nicio proprietate asupra zonelor comune sau a clădirii în sine, ci doar apartamentul sau apartamentul dumneavoastră.”

    „La fel ca un contract de închiriere, există și un interval de timp pentru închirierea proprietății pe care o achiziționați”, explică Colby. „Când acest termen expiră, proprietatea se transferă înapoi proprietarului liber. De asemenea, este important să rețineți că, în funcție de cât timp a mai rămas pe închiriere, este posibil să aveți dificultăți să vă vindeți casa închiriată. Orice mai puțin de 90 de ani și aproape sigur ar trebui să cauți să o extinzi sau să riști să pierzi orice câștig de capital.”

    „Închirierile de proprietăți rezidențiale pot fi împărțite aproximativ în: închiriere rezidențială pe termen scurt (în cazul în care nu plătiți un preț de cumpărare, ci plătiți chirie și ocupă pe un termen inițial fix și apoi lunar) și contracte de închiriere rezidențiale lungi, unde termenul este adesea de sute (sau chiar mii) de ani, iar contractul de închiriere poate fi cumpărat și vândut de chiriașii succesivi pentru un preț de cumpărare”, ne sfătuiește Jane Lonergan, partener și șef al departamentului. Proprietate la Wilsons Solicitors LLP. „În contractele de închiriere mai lungi, chiria (numită chirie la sol) va fi de obicei scăzută.”

    Care sunt dezavantajele achiziționării unei proprietăți în arendă?

    Exteriorul casei cu ușă cu font albastru

    Credit imagine: Viitorul

    Casele închiriate vor veni cu restricții, deoarece nu dețineți proprietatea liberă. „Acesta este unul dintre cele mai mari dezavantaje ale unei locuințe închiriate, dar pot veni și cu restricții suplimentare”, spune Short. „Acestea pot include lucruri precum necesitatea permisiunii pentru a face orice modificări în casa dvs., mai ales dacă sunt structurală.’ Pentru aceasta, ar trebui să solicitați permisiunea deținătorilor liberi, iar asta se adaugă oricărei planificari ale consiliului. permisiuni etc.

    „Este posibil să nu aveți voie să vă subînchiriați proprietatea, să o folosiți ca bază pentru a vă conduce afacerea sau chiar să dețineți un animal de companie. Dacă se constată că ați încălcat aceste restricții, vă puteți pierde contractul de închiriere, așa că este important să știți unde vă aflați”, avertizează Short.

    „Este, de asemenea, extrem de important să știți cât de mult chiria terenului și taxele de servicii vă puteți aștepta să plătiți. Nu este neobișnuit ca proprietarii de case să fie loviti de taxe mari de servicii care îi lasă în dificultate financiară. Chiriile de teren pot crește, de asemenea, în timp, așa că trebuie să fiți realist cu privire la ceea ce vă puteți permite în mod continuu, nu doar la momentul achiziției. ‘

    Ce se întâmplă la sfârșitul unei proprietăți închiriate?

    A avea o cantitate sănătoasă de ani rămase în închiriere este singura modalitate de a vă asigura că sunteți într-o poziție bună, atât financiar, cât și fizic. „În lipsa prelungirii contractului de închiriere, proprietatea va fi transferată înapoi proprietarului liber și, în majoritatea cazurilor, nu veți mai avea dreptul de a locui la proprietate”, avertizează COO al Warwick Estates, Bethan Griffiths.

    „Vestea bună este că puteți solicita o prelungire în orice moment”, adaugă ea pozitiv. „Dar după doi ani de proprietate, aveți dreptul de a prelungi contractul de închiriere cu 90 de ani, atâta timp cât sunteți chiriașul eligibil. Odată ce ați deținut proprietatea în calitate de proprietar pentru mai mult de doi ani, aveți dreptul de a prelungi contractul de închiriere cu 90 de ani (apartament) și 50 de ani (casă), atâta timp cât sunteți chiriașul calificat.”

    Pentru a fi chiriașul eligibil, trebuie să fi achiziționat proprietatea cu contractul de închiriere inițial de cel puțin 21 de ani, ceea ce ar trebui să fie în toate, dacă nu în majoritatea cazurilor.

    Prelungirea unui contract de închiriere este o soluție viabilă, dar are un cost. „Acest cost va crește cu cât îl lăsați mai mult și cu cât contractul de închiriere devine mai scurt”, explică Bethan.

    „De exemplu, costul prelungirii unui contract de închiriere pe 90 de ani se va ridica la aproximativ 9.000 de lire sterline atât pentru prelungire, cât și pentru taxe, dar va adăuga o valoare de aproximativ 13.000 de lire sterline”, sfătuiește ea. „În schimb, prelungirea unui contract de închiriere pe 60 de ani vă va costa până la 32.000 de lire sterline și va adăuga probabil aceeași valoare. Așa că cheia este să rămâi la curent și să acționezi mai devreme decât mai târziu.”

    Merită să cumpăr o dobândă liberă în casa mea?

    „Apartamentele sunt de obicei doar închiriate – deși acest lucru se poate schimba în viitor odată cu Guvernul caută să revigoreze proprietatea comună – dar aceasta este o altă poveste”, spune avocatul Saira Parveen. „Pentru că o clădire va fi ocupată de un număr de chiriași și proprietarul va fi cel care deține proprietatea liberă în întregul imobil, adică toate apartamentele împreună și părțile comune.”

    „Unele case pot fi, de asemenea, închiriate și există o legislație care permite chiriașilor să își actualizeze dobânda arendă la o dobândă liberă prin exercitându-și dreptul de a solicita proprietarului să le vândă dobânda de proprietate liberă la plata primei cerute, prevăzută de Reforma locației Legea din 1967. Acest lucru poate fi benefic pentru un proprietar de locuință, deoarece o dobândă liberă poate crește valoarea proprietății, o poate face mai vândută (majoritatea oamenilor se așteaptă case să fie în proprietate liberă), iar proprietarul nu va mai avea nevoie să plătească o chirie proprietarului și nici să aibă alte obligații față de un terț proprietar.'

    „Procesul actual de transformare a unui drept de proprietate într-o casă într-un drept de proprietate liberă este complex și poate fi costisitor”, avertizează Saira. „Au existat câteva povești de groază despre casele închiriate în care chiriile datorate în baza acestor contracte de închiriere au fost, în general, considerate nedrepte față de chiriași. Experții se așteaptă ca guvernul să intervină și să schimbe legea în acest domeniu, făcând procesul de convertirea în proprietate liberă mult mai ieftină și mai ușoară, precum și interzicerea vânzării de noi case închiriate în primul loc.'

    „Ar putea merita să așteptați pentru a vedea ce schimbări vor avea loc în următorii câțiva ani, mai degrabă decât să căutați să achiziționați proprietatea liberă a casei dvs. închiriate acum, dacă dețineți deja una. Cu excepția cazului în care aveți o nevoie presantă de a trece de la statutul de arendare.”

    Care sunt avantajele achiziționării unei proprietăți în arendă?

    casă victoriană împărțită în apartamente

    Credit imagine: Future/ Robert Sanderson

    „În ciuda complicațiilor caselor închiriate, acestea pot reprezenta o opțiune excelentă pentru tipul potrivit de cumpărător”, spune Bethan. „Și adesea îi favorizează pe cei care cumpără în marile zone urbane, care pot fi axați pe carieră și care intenționează să locuiască în proprietate doar pentru o perioadă mai scurtă de timp.”

    „Locuințele închiriate sunt mai accesibile, cu aproximativ o treime mai ieftine, în funcție de locul în care doriți să cumpărați”, ea. adaugă. „Locuințele închiriate sunt o achiziție mai puțin practică, deoarece proprietarul liber este responsabil pentru întreținerea proprietății și/sau clădire mai largă. Ei au, de asemenea, responsabilitatea de a aranja asigurarea clădirii. Deci, per total, sunt mult mai puține îngrijorări.”

    De ce unele contracte de închiriere sunt de 999 de ani?

    Durata unei locații va fi de obicei de 125 de ani, dar puteți găsi 999 de ani într-un contract de închiriere. Acest lucru este adesea în vigoare pentru a face o proprietate mai comercializabilă spun experții.

    „În acest caz, achiziționarea unui contract de închiriere de 999 de ani permite unui proprietar să aibă un titlu care este „la fel de bun ca proprietatea liberă” (datorită duratei de timp)”, sfătuiește Colby. Și, prin urmare, este mult mai atractiv pentru cumpărători decât un contract de închiriere mai scurt (de exemplu, 85 de ani). Oferă securitate pe termen mai lung, păstrând în același timp structura de proprietate liberă/închiriere existentă.”

    Proprietățile închiriate sunt ideale pentru cumpărătorii pentru prima dată din perspectiva accesibilității. Majoritatea acestor locuințe închiriate vor fi apartamente, în care există un contract de închiriere pentru că proprietatea a fost dezvoltat și împărțit în mai multe locuințe – astfel încât nicio persoană nu deține proprietatea liberă sau terenul proprietatea rezidă pe.

    Puteți obține o cotă de proprietate liberă, dar asta va avea și un cost și complicații în funcție de configurația curentă.

    „O verificare rapidă și ieftină la cartea funciară vă va spune dacă o proprietate este în proprietate liberă sau în arendă”, sfătuiește avocatul Saira Parveen. „Dacă proprietatea nu este înregistrată la Cartea Funciară (majoritatea sunt), atunci puteți revizui actele și puteți afla.”

    Puteți renova o proprietate în arendă?

    extensie spate cu usi din sticla

    Credit imagine: Future/ Chris Snook

    Da și nu. Dacă dețineți o proprietate în arendă, de obicei veți fi liber să faceți mai multe lucrări minore, inclusiv vopsire, decorare, reamenajări de bucătărie și baie. Cu toate acestea, pentru mai multe modificări majore, cum ar fi instalarea de ferestre sau efectuarea altor modificări structurale, va trebui să vă verificați contractul de închiriere pentru a vedea dacă aveți voie.

    „Efectuarea renovărilor de locuințe pe proprietăți închiriate este mai complexă. În esență, nu dețineți proprietatea pe care o renovați”, explică CEO și co-fondator al MoveStreets, Adam Kamani. „În consecință, veți avea nevoie de permisiunea proprietarului dumneavoastră liber înainte de a efectua renovări. Mai ales schimbări majore.”

    „Verificați-vă contractul de închiriere pentru a vedea dacă aveți voie să faceți modificări. Unele contracte de închiriere pot prevedea că aveți nevoie doar de permisiunea pentru lucrări majore care implică instalații sanitare sau electrice. În timp ce alții pot cere permisiunea pentru orice lucrare. Consultați-vă proprietarul liber. Adesea, proprietarul liber (sau proprietarul) va dori să știe că orice renovare pe care intenționați să le faceți va îmbunătăți proprietatea și va prejudicia valoarea acesteia.”

    Videoclipul săptămânii

    Adam continuă să avertizeze: „Dacă nu obțineți consimțământul de la proprietarul liber înainte de a întreprinde orice lucrări, atunci te-ar putea face să readuci proprietatea la cum a fost inițial și vei fi răspunzător pentru toate cheltuieli.'

    „Fiți conștienți de faptul că modificările proprietății fără consimțământul proprietarului liber vă pot afecta și capacitatea de a vă vinde proprietatea în viitor. Un potențial cumpărător va cere de obicei detalii și copii ale oricăror consimțământ și permisiuni. În plus, orice modificări sau renovari neautorizate pot contraveni termenilor ipotecii dumneavoastră.”

    Ce acoperă asigurarea de locuință? Expert explică diferite tipuri de acoperire

    Ce acoperă asigurarea de locuință? Expert explică diferite tipuri de acoperire

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more
    Cât costă să funcționezi un uscător de rufe? Și cum pot economisi bani?

    Cât costă să funcționezi un uscător de rufe? Și cum pot economisi bani?

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more
    Există o interdicție a cazanelor pe gaz în 2025 și care sunt opțiunile mele?

    Există o interdicție a cazanelor pe gaz în 2025 și care sunt opțiunile mele?

    Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest art...

    read more