Ghid pas cu pas pentru închirierea casei dvs. - închirierea proprietății

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Înainte de a lua în considerare închirierea locuinței dvs., citiți ghidul nostru privind închirierea și închirierea proprietăților

Vă gândiți să vă închiriați casa? Fie că investiți în proprietate sau pur și simplu închiriați o casă existentă, există o mulțime de modalități de a profita la maximum de închirierea proprietății dvs. Urmați ghidul nostru pas cu pas pentru închirierea spațiului dvs.

Doriți să aflați mai multe despre cumpărarea și vânzarea de proprietăți? CITIT: 10 pași simpli pentru a-ți vinde casa fără agent imobiliar

1. Faceți-vă cercetările

Aruncați o privire asupra tipurilor de proprietăți care sunt închiriate în zona dvs. și cât de mult solicitați chirie. Fii realist, chiar dacă îți iubești în totalitate micul tău apartament, pot exista unele dezavantaje care îi vor amâna pe oameni. Cu cât faceți mai multe cercetări, cu atât veți avea o idee mai bună despre tipul de preț pe care îl puteți obține. Amintiți-vă că trebuie să plătiți impozite pentru câștigurile obținute, deci faceți sumele și verificați dacă este opțiunea potrivită pentru dvs.

2. Găsește un agent bun

Dacă intenționați să utilizați un agent de închiriere, ar trebui să începeți să vă uitați în jur la diferitele opțiuni din zona dvs., inclusiv serviciul pe care îl oferă și cât percepe. Dacă vreunul dintre prietenii sau familia dvs. sunt proprietari, cereți-le recomandări. Un agent de închiriere vă va percepe o taxă de căutare / închiriere (aproximativ 7-10%) și o taxă de administrare (aproximativ 6-10%). Acestea vor fi deduse în fiecare lună. De asemenea, va trebui să plătiți o taxă „Check In / inventar”, o taxă pentru întocmirea contractului de închiriere și alte taxe de întreținere (cum ar fi un certificat de gaz sigur). Dacă doriți să gestionați proprietatea, vă veți economisi considerabil costurile.

3. Pregătește-ți casa

Înainte de a vă închiria proprietatea, merită să verificați dacă boilerul și toate aparatele dvs. sunt în stare bună de funcționare. De asemenea, este bine să obții un electrician care să-ți dea locul odată. Gândiți-vă bine dacă doriți să vă lăsați proprietatea mobilată. O proprietate complet mobilată va atrage mai mulți oameni, dar înseamnă că sunteți responsabil pentru obiectele pe care le furnizați.

4. Potențialii chiriași veterinari

Este posibil să doriți să întâlniți potențiali chiriași înainte de a fi de acord să le lăsați proprietatea dvs. sau puteți prefera să o lăsați agentului dvs. de închiriere, dacă utilizați una. Dacă alegeți să utilizați un agent, acesta va efectua verificări de referință și de credit pentru potențialii chiriași pentru a se asigura că totul este fiabil. În caz contrar, va trebui să faceți acest lucru singur. Acest proces ar trebui să dureze în jur de 48 de ore și, odată finalizat, înseamnă că puteți continua și seta o dată de mutare cu chiriașii.

5. Schema de depunere a chiriei

Majoritatea agenților de închiriere vor sorta depozitul pentru dvs. Ar trebui să fie aproximativ șase săptămâni de chirie. Depozitul trebuie înregistrat la DPS (Serviciul de protecție a depozitelor). Puteți face acest lucru online sau agenții dvs. de leasing să dețină depozitul și să sorteze acest lucru pentru dvs.

6. Cântarea contractului de închiriere și mutarea chiriașilor în

Puteți adăuga clauze în contractul de închiriere, chiar și lucrurile evidente ar merita subliniate (de exemplu păstrarea unui micile proprietăți ventilate ar putea fi o clauză bună, mai ales dacă aveți montate ventilatoare extractoare și vă așteptați să le folosească chiriașii lor). Odată ce agenții au primit toate banii și toate documentele necesare sunt semnate, aceștia pot elibera cheile chiriașilor la ziua de check-in. Dacă efectuați propriul Check In, nu uitați să faceți o listă detaliată de inventar. De asemenea, merită subliniat contorul de energie electrică / contorul de gaz / modul în care funcționează cazanul etc.

7. Ștergeți emoțiile

Dacă ați petrecut ultimii 10 ani restaurându-vă cu dragoste casa, pregătiți-vă pentru câteva momente dificile când o închiriați. Nimeni nu vă va trata vreodată proprietatea așa cum aveți și nimeni nu va ști exact câte ore de femeie au trecut pentru a atârna acel tapet sau a vopsi toate acele lucrări de lemn. Deși puteți stabili condițiile contractului de închiriere, pregătiți-vă ca locul dvs. să fie ușor aruncat la gunoi. Ai încredere în noi, vorbim din experiență.

8. Economisiți niște bani

Merită să aveți un fond slush pentru a acoperi orice reparații care vor trebui făcute - de la cazane la mașini de spălat, tot felul de lucruri pot merge prost în proprietățile închiriate. Asigurați-vă că sunteți ușor de contactat. Chiar dacă nu gestionați proprietatea, este bine să fiți la dispoziție pentru a face față oricăror situații de urgență.

9. Cerinte legale

Când vine vorba de proprietar, există mai multe reglementări de respectat decât poți scutura un băț. Pentru a-l pune în perspectivă, există în prezent aproximativ 150 de legi la care proprietarii trebuie să adere în timp ce închiriază o proprietate, conform ARLA Propertymark.

La începutul unui contract de închiriere, proprietarii trebuie să efectueze dreptul de a închiria cecuri în conformitate cu legile privind imigrația, să protejeze depozitele și să aibă la dispoziție toate actele esențiale. Deși nu este o cerință legală, este cu siguranță o idee foarte bună să aveți un contract de închiriere scris, astfel încât dvs. și chiriașul dvs. să le înțelegeți drepturile și responsabilitățile.

Siguranța locatarilor dvs. este foarte importantă, deci trebuie să efectuați o verificare a siguranței gazelor în fiecare an. De asemenea, este o idee bună să vă asigurați că toate aparatele electrice și cablurile sunt testate în mod regulat. În cele din urmă, este de la sine înțeles că proprietatea dvs. de închiriere ar trebui să fie prevăzută cu alarme de fum pe fiecare etaj și protecții de monoxid de carbon, acolo unde este necesar.

Conform legii, veți avea nevoie de un EPC (certificat de performanță energetică) pentru proprietatea dvs. de închiriere, iar de la 1 aprilie a acestui an va trebui să fie EPC gradul E pe care agentul dvs. de închiriere vă poate ajuta să vă organizați. Nu veți putea comercializa proprietatea fără una, așa că rezolvați-o cât mai curând posibil - acestea sunt valabile timp de 10 ani.

Corelat: tendințele #VentYourRent, pe măsură ce utilizatorii de twitter își dezvăluie frustrarea cu privire la închirierea în Londra

Închirieri fericite!