Tot ce trebuie să știți despre vânzarea unei proprietăți moștenite - de către expertul principal

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Vânzarea unei proprietăți moștenite este o realitate tristă, dar totuși o realitate. Nima Ghasri, director la cumpărătorii de proprietăți reglementate, Buna miscare împărtășește cinci sfaturi despre vânzarea unui Acasă ați moștenit și cum să evitați obstacolele care apar frecvent.

Legate de: Eliberarea acțiunilor - un ghid pentru accesarea numerarului legat în casa dvs.

‘Vânzarea proprietății dvs. în circumstanțe normale, poate fi o situație stresantă, cu atât mai mult atunci când aveți de-a face cu un dol, ”explică Nima. ‘Pașii suplimentari necesari pentru a vinde o proprietate moștenită se pot adăuga la ceea ce este deja un moment solicitant. Deci, este important să vă asigurați că urmați pașii necesari. ”

„Deși documentele pot fi mult crescute, unele elemente ale vânzării unei proprietăți rămân aceleași și merită să ținem cont de acest lucru”, spune Nima.

„Merită să-i instruiți unui topograf agreat să efectueze un sondaj de proprietate, astfel încât să puteți lua măsuri pentru a remedia orice problemă majoră care îi va amâna pe cumpărători sau va reduce valoarea dvs. Când vindeți orice proprietate, Nima recomandă: „Este important ca proprietatea să pară cât mai atrăgătoare din punct de vedere vizual, pentru a vă asigura că spectatorii pleacă cu o impresie bună și durabilă”.

5 sfaturi pentru vânzarea unei proprietăți moștenite

1. Verifică testamentul

„Când moșteniți o proprietate, primul pas este să vă asigurați că partea juridică a lucrurilor este acoperită” este primul sfat. Verificați testamentul „menționează numele executantului - persoana care se ocupă de moșia decedatului. Și beneficiarii - cei care vor moșteni moșia ”, explică Nima.

„Proprietatea partajată poate face lucrurile puțin mai complicate atunci când se iau acele decizii majore. Dar următorii pași sunt să solicitați o subvenție de probat de la registrul de probațiune. Dacă există mai mulți executori, există sfaturi cu privire la formularul de cerere de probat și note de îndrumare, precum și un ghid la îndemână din partea guvernului cu privire la modul de realizare a acestei părți a procesului. ”

2. Aplicați pentru probat

‘Probatul conferă executorului autoritatea legală de a acționa în numele decedatului. Aceștia vor avea acces la lucruri precum conturi bancare, investiții și orice altceva care este relevant pentru proprietate. De obicei, este nevoie de o subvenție de probat în jur de șase până la opt săptămâni pentru a ajunge. Și apoi problemele finalizate de moștenire și moșie pot dura între trei și șase luni, sau chiar mai lung, în funcție de lucruri, cum ar fi, dacă este o proprietate mare cu diverse conturi bancare, proprietăți etc.

3. Vorbește cu experții

„Puteți obține un avocat care să acționeze în numele dvs. pentru a furniza servicii de probate dacă doriți să evitați documentele suplimentare și, deși este posibil să aveți de-a face cu membrii familiei în timpul procesului, este întotdeauna bine să vă acoperiți și să evitați orice alte argumente. ”

Adăugând „Dacă vă gândiți deja să faceți lucrări la proprietate, atunci este o idee bună să obțineți o supraveghetor autorizat cât mai devreme posibil, HMRC va necesita, de asemenea, o cifră exactă pentru probat scopuri. ”

4. Verificați cerințele privind impozitul pe moștenire

„Impozitul pe moștenire este datorat pe moșiile de peste 325.000 de lire sterline la o rată de 40%”, explică Nima. „Cu toate acestea, există câteva variante în acest sens, de exemplu, nu va trebui să plătiți niciun impozit pe moștenire dacă este transmis soțului sau partenerului civil al decedatului, unei organizații caritabile sau unui sport amator comunitar club.'

„Dacă decedatul a lăsat moșia copiilor sau nepoților lor, pragul se ridică la 475.000 de lire sterline, care se aplică și celor adoptivi, asistenților maternali sau copiii vitregi, continuând să spună: „Rețineți doar că s-ar putea să trebuiască să plătiți impozit pe câștigurile de capital pentru orice profit pe care îl faceți din proprietate.'

5. Actualizați pentru a face o vânzare

„Este o idee bună să renovați o proprietate moștenită înainte de a vinde și, deși poate fi dificil schimbați casa cuiva drag, este de obicei mai de dorit pentru cumpărători odată ce proprietatea a fost reîmprospătată ”Nima sfătuiește.

‘O mare parte din decizia de actualizare va depinde de circumstanțele dvs. și de ceea ce este mai bine pentru dvs. Cei care caută o vânzare rapidă vor dori să profite la maximum de timp și bani cu câteva atingeri ușoare. Lucruri precum o curățare bună, un strat proaspăt de vopsea în culori neutre și chiar scăparea de covoare vechi și înlocuirea acestora cu podele din lemn pot face o diferență majoră. ”

Legate de: Vindeți? Dulux dezvăluie lucrarea de vopsire care ar putea adăuga 25% la valoarea casei dvs.

Adăugând: „Cea mai bună practică atunci când vindeți merită întotdeauna luată în considerare. Asigurați-vă că permiteți multă lumină naturală în proprietate și căutați să decupați camerele de mobilier rămase în proprietate în timpul vizionării.

Alte sfaturi și trucuri de vânzare: 30 de sfaturi pentru a-ți vinde casa în 30 de zile

„Nu uitați că este exteriorul proprietății pe care potențialii cumpărători îl vor vedea mai întâi, așa că asigurați-vă că faceți ordine grădinile din față și din spate, spălați cu jet orice pavaj și curățați și lustruiți geamurile ”, concluzionează Nima.