Impactul coronavirusului pe piața imobiliară prezis de experți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Piața imobiliară a început cel mai puternic început de patru ani la începutul anului 2020. Dar impactul coronavirusului pe piața imobiliară a afectat creșterile.

Legate de: Locuirea pe o stradă plină de culoare ar putea adăuga acest lucru la prețul casei tale, arată cercetările

În această lună, prețurile medii ale locuințelor au înregistrat cea mai mare scădere lunară din februarie 2009. Cel mai recent indice al prețurilor caselor la nivel național a relevat că în ultima lună prețurile caselor din Marea Britanie au scăzut cu 1,7 la sută.

„Activitatea de pe piața imobiliară a încetinit brusc ca urmare a măsurilor implementate pentru a controla răspândirea virusului”, explică Robert Gardner, economistul șef al Nationwide. „Datele de la HMRC au arătat că tranzacțiile cu proprietăți rezidențiale au scăzut cu 53% în aprilie, comparativ cu aceeași lună din 2019.”

În timp ce statisticile recente de pe site-uri web precum Rightmove, care a înregistrat că este cea mai aglomerată zi de săptămâna trecută, arată o cerere acumulată de locuințe care începe să fie lansată. Contracția accentuată a economiei din Marea Britanie ar putea încă să stabilească scena pentru o scădere suplimentară a prețurilor locuințelor.

„Perspectivele pe termen mediu pentru piața imobiliară rămân extrem de incerte, unde multe vor depinde de performanța economiei în ansamblu”, spune Robert Gardner. „Scăderea cu 5,9% a activității economice din Marea Britanie înregistrată în martie a fost doar puțin mai mică decât declinul înregistrat în întreaga criză financiară.”

Cu toate acestea, economistul-șef al Nationwide este încă optimist cu privire la pluta de politici introdusă pentru a proteja afacerile, locurile de muncă și sprijinirea veniturilor oamenilor, ar trebui să contribuie la limitarea daunelor pe termen lung asupra economiei și „să pregătească scena pentru o revenire după șoc trece. '

„Aceleași măsuri ar trebui, de asemenea, să contribuie la asigurarea impactului pe piața imobiliară mai puțin decât în ​​mod normal ar fi asociat cu un șoc economic de această magnitudine ”, explică Robert Gardner.

Agenții imobiliari sunt încă optimisti că ar trebui să revenim la prețurile casei destul de curând. Cu toate acestea, prioritățile cumpărătorului s-au schimbat, lucruri precum spațiul în aer liber nu sunt în topul listei de dorințe a majorității oamenilor. Cumpărătorul proprietății Buna miscare, avertizează că acest lucru ar putea însemna că prețurile apartamentelor sau caselor mici ar putea fi printre ultimele recuperări.

„Revenirea pe piața imobiliară depinde de performanța economiei în ansamblu”, comentează Ross Counsell, directorul Good Move. „Cu toate acestea, provocarea mai mare este modul în care comportamentul consumatorului s-a schimbat și modul în care vânzătorii trebuie să se adapteze pentru a-și vinde în continuare proprietățile.

‘De exemplu, vor începe să-și ajusteze așteptările cu privire la prețul pe care îl vor atinge și pot fi mai înclinați să accepte o ofertă mai mică. Cumpărătorii acordă acum mai multă importanță aspectelor precum spațiul exterior, ceea ce va însemna o divizare a modului în care se vând proprietățile.

„Ne așteptăm să vedem prețurile caselor să revină destul de curând, dar apartamentele și alte locuințe similare ar putea dura mult mai mult timp pentru recuperare.”

Impactul coronavirusului pe piața imobiliară? Iată ce spun experții ...

Consiliu de experți

Centrul de cercetare Center for Economics and Business Research a prezis că prețurile locuințelor vor scădea cu 13% până la sfârșitul anului din cauza pandemiei. Acesta a dezvăluit că efectul va varia în funcție de țară, în funcție de cât de grav a fost afectată forța de muncă a unei regiuni. Grupul de opinie prezice că prețurile locuințelor din Yorkshire și Humber și Irlanda de Nord vor scădea cel mai greu. În aceste regiuni, principalele industrii de producție, construcții, comerț cu amănuntul și ospitalitate au fost cele mai afectate.

„Deși guvernul a oferit un pachet vast de sprijin, această lipsă de cerere va însemna că unele companii vor înceta să mai funcționeze”, explică CEBR. „Această lipsă a cererii va însemna că unele întreprinderi vor înceta să mai funcționeze, mulți lucrători își vor pierde locurile de muncă și mult mai mulți se vor confrunta cu o reducere a veniturilor.”

„Locuința este cel mai mare element de cheltuieli pentru majoritatea gospodăriilor, ceea ce înseamnă că deficitul de venituri are un potențial extraordinar de a perturba piețele imobiliare din Marea Britanie”, adaugă CEBR.

Creditorii ipotecare

Halifax, Indicele prețurilor locuințelor din februarie a raportat o creștere anuală a prețurilor locuințelor de 2,8% în 2020. Cu toate acestea, a prezis că coronavirusul ar putea prezenta o potențială lovitură de drum.

Din păcate, indicele prețurilor casei din martie a confirmat faptul că deja se simțea impactul coronavirusului. Prețurile casnice s-au dovedit a fi în continuare cu 3% mai mari decât în ​​această perioadă anul trecut. Cu toate acestea, prețurile medii ale locuințelor nu au înregistrat o creștere față de februarie.

„Piața imobiliară din Marea Britanie a început în martie cu tendințe similare cu cele din lunile precedente, ca indicatori cheie ai pieței a arătat un nivel susținut de activitate a cumpărătorului și vânzătorului ”, a explicat Russell Galley, director general la Halifax. „Prețurile medii generale ale locuințelor din lună au fost puțin modificate față de recordul din februarie, în timp ce creșterea anuală a scăzut până la 3%.”

Agenți imobiliari

Fondator și CEO al GetAgent.co.uk Colby Short nu crede că va trece mult până când vom începe să vedem un impact asupra creșterii prețurilor.

„Știm că listele care intră pe piață s-au oprit, dar acest lucru va avea un impact asupra prețului, deoarece numărul vânzărilor se reduce”, spune Colby Short. „Linia de argint pentru moment, cel puțin este că aceasta rămâne o înghețare a pieței indusă de guvern și nu una financiară, care ar trebui să aibă o revenire rapidă la starea de sănătate odată ce praful se va lăsa.”

„Desigur, orice impact financiar poate dura ceva timp pentru a se materializa din toate părțile și ar trebui ca vânzătorii să inunde piață cu acțiuni pe care nu și le mai permit, prețurile vor dura mult mai mult pentru a se recupera decât ar fi avut in caz contrar.'

Marc von Grundherr, director de închirieri și agent imobiliar Benham și Reeves, este de acord cu această căptușeală de argint. Cu toate acestea, își exprimă îngrijorarea cu privire la faptul că agenții imobiliari s-ar putea lupta să țină pasul cu cererea cumpărătorului odată cu ridicarea blocării.

„Am văzut nivelul stocului care intră pe piață scăzând de pe o stâncă în multe zone, ca să spunem așa, și așteptăm cu răsuflarea liniștită pentru a vedea ce impact va avea pandemia asupra vânzărilor grele la rece ”, explică Marc. „Din păcate, din cauza naturii întârziate a raportării tranzacțiilor imobiliare finalizate, va mai trece încă o lună înainte să începem să vedem semne oficiale ale declinului pieței; deși cel mai recent indice sugerează un ușor impact care începe deja să apară de la o lună la alta. ”

„Cererea este puternică și, deși cumpărătorii au mâinile legate în acest moment, vom vedea o creștere imediată a activității odată ce blocarea este ridicată”, adaugă el. „Când se întâmplă acest lucru, trebuie să ne asigurăm că armata națională de agenți imobiliari este adecvată scopului acceptați acest lucru și că nu există blocaje ale tranzacțiilor din cauza lipsei de lucru profesioniști. ”

Zoopla

Zoopla a înregistrat o creștere de 88% a cererii cumpărătorilor imediat ce piața imobiliară a fost redeschisă în luna mai. În timp ce aceasta era cu 20% mai mare decât cererea la începutul lunii martie. Cu toate acestea, site-ul web al proprietății avertizează că acest lucru este temporar și ne putem aștepta ca nivelul cererii să scadă în următoarele câteva săptămâni.

Dovezi clare despre evoluția pieței sunt încă reduse. Noile vânzări au crescut doar cu 12% de la redeschiderea pieței, crescând de la vânzările care se ridicau la o zecime din nivelurile înregistrate la începutul lunii martie. Pentru a pune acest lucru în context, volumul vânzărilor este similar cu ceea ce ați vedea la sfârșitul lunii decembrie.

Zoopla prezice că orașele din nordul Angliei ar putea vedea cel mai rapid revenire. Cele mai recente date au văzut că cererea de proprietăți pe coasta de sud și în nordul Angliei revine cel mai repede. Atât Portsmoth, cât și Southhampton sunt în creștere a dobânzii cu 40% mai mult decât în ​​februarie. În timp ce în Newcastle cererea a crescut cu aproximativ 35% din februarie.

„Scara revenirii cererii de locuințe este o veste binevenită pentru agenții imobiliari și dezvoltatori, dar este, de asemenea, surprinzător proiecții pentru o creștere accentuată a șomajului și o scădere majoră a creșterii economice ”, explică Richard Donnell, director de cercetare și perspicacitate la Zoopla.

„Criza Covid și blocarea de 50 de zile au creat o creștere unică neașteptată a cererii de locuințe. Milioane de gospodării din Marea Britanie au petrecut o cantitate considerabilă de timp în casele lor în perioada de blocare și au pierdut ore întregi de navetă.

‘Este posibil ca multe gospodării să fi reevaluat ceea ce vor de la casa lor. Acest lucru ar putea explica amploarea cererii care revine pe piață. Trebuie să vedem mai multe oferte pe piață pentru a satisface această cerere. ”

„Impactul economic al COVID va crește în următoarele luni și incertitudinea se dezvoltă. Majoritatea potențialilor agenți de mutare intenționează să își continue căutarea, încurajați de ratele ipotecare scăzute și de sprijinul guvernului continuu pentru economie.

‘Cu toate acestea, ne așteptăm ca ultimul rebut al cererii să se modereze în următoarele săptămâni, pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii încep să fie mai atenți. Sprijinul suplimentar din partea guvernului nu poate fi redus și ar contribui la limitarea amplorii riscurilor negative. ”

Legate de: Zoopla prezice că aceste orașe vor avea cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor în 2020

Tot ce putem face este să rămânem înăuntru și să ne asigurăm că urmăm sfaturile guvernului pentru a ne ajuta să revenim la viața normală cât mai curând posibil.