Construiți singuri case - tot ce trebuie să știți

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Deci, îți place un set Lego și îți place să mergi la versiunea pentru adulți - o auto-construire? Departe de a fi jocul copiilor, construirea propriei case este una dintre cele mai mari și mai curajoase mișcări pe care le veți face vreodată. Dar poate fi, de asemenea, extrem de plină de satisfacții și o modalitate de a crea o casă perfectă pentru dvs., de la dimensiunea băii până la forma scării.

Mai mult, nu aveți nevoie de experiență anterioară, deoarece există o mulțime de ajutor de specialitate disponibil. De exemplu, Portalul auto-construire vă duce prin diferite opțiuni de construcție, de la case unice până la construirea personalizată la fața locului împreună cu alții. Ceea ce aveți nevoie este curaj și dăruire. Și când te vei muta în sfârșit, sentimentul de realizare pe care îl vei simți va fi imbatabil.

„Alegerea de a construi de la zero, mai degrabă decât renovarea, vă poate aduce exact acasă pe care o doriți”, spune Paul Newman, director auto-constructor la Potton. „Și din moment ce proprietățile de construcție nouă sunt cotate zero pentru TVA, există și o reducere a costurilor.”

Descoperiți tot ce trebuie să știți despre cumpărare, vânzare și finanțare cu ajutorul nostru sfaturi de proprietate

Ghidul nostru pentru noțiunile de bază despre cum să construiți o casă acoperă cum să începeți și ce vă puteți aștepta de la bugetul dvs.

Unde pot construi și cum găsesc un teren?

În primul rând, decideți unde doriți să locuiți, apoi contactați agenții locali și înscrieți-vă cu portaluri de căutare a parcelei online. Merită, de asemenea, să vă deplasați pentru a identifica orice situri sau parcele de grădină. De asemenea, verificați consiliile locale pentru noi cereri de planificare - apoi adresați-vă direct solicitantului pentru a evita comisioanele de agent imobiliar. De asemenea, companiile personalizate de acasă pot veni cu sugestii.

PlotBrowser este un portal de căutare online gratuit care include linkuri către căutările aplicațiilor de planificare a autorităților locale, astfel încât să puteți verifica cu ușurință starea de planificare a unui teren.

Când aveți complotul, contactați consiliul local pentru a afla cum să obțineți permisul de planificare - găsiți detaliile despre cum să faceți acest lucru la guvern Portalul de planificare. dacă parcela dvs. are deja acest lucru, verificați dacă aprobarea planificării este încă actuală. Vecinii pot avea, de asemenea, un cuvânt de spus în ceea ce construiți, așa că vorbiți-i prin planuri pentru a-i pune deoparte.

Pot înlocui o clădire existentă?

Da, deci nu faceți reducere la loturile cu proprietăți. Puteți folosi chiar și o parte din grădina dvs. pentru o nouă casă. Costurile de demolare sunt relativ ieftine (în jur de 5.000 - 15.000 de lire sterline, în funcție de mărimea și locația proprietății).

Dacă o clădire este nesigură (și nu este listată), biroul de planificare ar trebui să sprijine demolarea amplasamentului. Dar asigurați-vă că vă vor permite înlocuirea, mai ales dacă este mai mare decât originalul sau dacă doriți să o localizați în altă parte a parcelei.

Cât costă construirea unei case?

În plus față de taxa de parcela și orice costuri juridice rezultate, în jur de 1.500 - 3.000 de lire sterline pe mp este un ghid corect pentru autoconstruitori. Există totuși costuri suplimentare care te-ar putea împiedica. De exemplu, prețul conectării la servicii depinde de cât de aproape este parcela de livrările existente.

Ai un credit ipotecar dacă îți construiești propria casă?

Puteți finanța construirea unei case cu un credit ipotecar, da. Deși veți avea nevoie de un depozit destul de mare (cel puțin 15-20%), atât pentru teren cât și pentru costurile de construcție.

Mai întâi, va trebui să stabiliți - și să respectați - un buget realist pentru achiziționarea terenurilor și costurile de construcție. Este vital pentru succesul proiectului dvs. Factor într-un fond de urgență de cel puțin 10-15% din bugetul care a acoperit finanțarea dvs. de la început. Nu, și s-ar putea să vă fie greu să intrați în bani.

Obțineți o „decizie de principiu” de la un creditor ipotecar înainte de a începe să căutați un teren, astfel încât să știți exact cât puteți împrumuta.

Banii pentru proiectele de auto-construire sunt eliberați în etape pe măsură ce construirea progresează. De obicei, după finalizarea unei etape, dar uneori înainte, ceea ce este mult mai bun pentru fluxul de numerar.

Sfat de vârf: BuildStore explică opțiunile de finanțare auto-construire și include ghiduri despre modul în care funcționează creditele ipotecare auto-construite. Brokerii săi ipotecare pot, de asemenea, ajuta la asigurarea finanțării.

Cine îmi va construi casa?

Cea mai populară cale este de a comanda fie unui arhitect, fie unui dezvoltator să vă proiecteze și să vă construiască casa. Acest tip de soluție la cheie, care include permisele de planificare și taxele de proiectare, este cea mai rapidă și mai puțin stresantă rută.

Companiile specializate în kituri oferă adesea o gamă largă de pachete, în funcție de bugetul dvs. și de cât de mult doriți să faceți singuri. Poate fi la fel de puțin ca realizarea și instalarea unui cadru din lemn, până la fixarea finală și decorare. O altă cale populară este de a angaja o firmă locală de construcții cu șeful de șantier, care va lucra la desenele dvs.

Cum pot menține costurile mici?

• Angajați-vă la proiectare devreme, deoarece modificările în timpul construcției se pot dovedi costisitoare.
• Gestionarea proiectului propriei construcții poate economisi aproximativ 15-20% din costurile de construcție, dar asigurați-vă că aveți timp, energie și noi pentru a cerceta cele mai bune materiale, pentru a negocia prețurile și pentru a obține și gestiona meserii eficient. Dacă aveți abilitățile și timpul disponibile, o construcție complet DIY este, fără îndoială, cea mai ieftină, dar rareori cea mai rapidă rută.
• Păstrați designul simplu și puteți construi o casă confortabilă cu patru paturi, cu o suprafață de 150 mp pentru aproximativ 150.000-200.000 GBP.
• Nu uitați să păstrați chitanțele, deoarece, deși veți plăti TVA în avans, puteți revendica acest lucru odată ce construirea este finalizată.

Cinci dintre cele mai bune case de kit auto-construite

Cel mai bun pentru o construcție rapidă

Un cadru din lemn prefabricat a ajutat această casă să se construiască în doar 14 săptămâni.

Solicitați online: Cabana Denwell de 3.283 mp, construirea ghidului a costat 455.000 de lire sterline, Scotframe

Cel mai bun pentru constructorii de case pentru prima dată

Această proprietate clasică în stil rustic este destinată celor care urcă pe scară pentru prima dată.

Solicitați online: Cabana Caxton de 1.740 mp, construirea ghidului a costat 242.000 de lire sterline, Potton

Cea mai bună construcție naturală

Legate de: Aruncați o privire în jurul acestui Huf Haus german unic și contemporan din Lincolnshire

Această clădire a fost testată 100% la substanțe dăunătoare și este alergică.

Solicitați online: Bowles Bungalow de 1.210 mp, construirea ghidului a costat 316.000 GBP, Baufritz

Cel mai bun pentru stilul american

Un pridvor din partea statului accentuează această casă eficientă C02.

Solicitați online: Casă prefabricată la comandă, Baufritz

Cel mai bun pentru rame din lemn

Ferestrele din dormitoare erau o necesitate pentru proprietarii acestei frumoase proprietăți.

Solicitați online: Set cadru din lemn pentru casă, 415.000 GBP, Potton

Pentru mai multe sfaturi, Introducerea de o zi a lui Potton pentru auto-construire și găsire de terenuri este unul dintre multele seminarii gratuite la sediul central al companiei Cambridgeshire. Urmați linkul de mai sus pentru a afla mai multe.

Noroc!

Copie suplimentară de la Caroline Rodrigues