Permisiunea de planificare - tot ce trebuie să știți - Extensii

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Fie că doriți să convertiți, să extindeți sau să construiți noi, asigurați-vă că aveți permisiunea mai întâi

Procesul de planificare poate fi descurajant, dar vestea bună este că există o serie de proiecte care pot fi construite în cadrul Dezvoltării Permise (PD), fără a fi nevoie să solicitați permisiunea de planificare. Coborând pe ruta PD economisești timp, bani și bătăi de cap, adăugând în același timp valoare casei tale.

1. Care sunt modalitățile ușoare de extindere?

În timp ce PD vă permite să efectuați modificări în casa dvs. fără a obține permisiunea de planificare, vi se cere să respectați liniile directoare referitoare la dimensiune și aspect.

Există încă proceduri de urmat, iar reglementările diferă între Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord. Regulile privind construcțiile trebuie respectate și, dacă locuiți într-o zonă de conservare, drepturile PD sunt probabil mai restrânse, așa că consultați autoritatea locală.

Există, de asemenea, cerințe diferite pentru clădirile listate. Accesați planningportal.gov.uk pentru detalii complete despre ceea ce este permis. În general, cu condiția ca proprietatea dvs. să nu fi fost extinsă în trecut, puteți extinde cu cincizeci la sută din suprafața totală de teren din jurul casei dvs., dar amintiți-vă că anexele și magaziile contează în acest sens procent.

2. Cum se planifică extensiile de la parter

O extensie din spate este o modalitate evidentă de a adăuga spațiu și va transforma adesea o bucătărie înghesuită într-o zonă de zi spațioasă, în plan deschis. Pentru extensiile cu un singur etaj, puteți construi până la 3m de la partea din spate a unei case atașate și 4m de la o singură casă, iar în Anglia o schimbare temporară a liniilor directoare PD înseamnă că aceasta s-a dublat la 6m și respectiv 8m până la 30 Mai 2019.

Dacă doriți să prelungiți sub modificările temporare, va trebui să parcurgeți schema gratuită de consultare a vecinilor pentru a obține aprobarea prealabilă.

Extensiile laterale pot avea un singur etaj până la 4 m înălțime și nu mai mult de jumătate din lățimea casei originale. Întoarcerile laterale ar putea adăuga doar câțiva metri, dar vor transforma un interior și nu vor avea impact asupra dimensiunii sau aspectului grădinii. Există reguli suplimentare pentru extensiile de la parter în ceea ce privește înălțimea, streașina și apropierea de limită, care pot fi găsite și pe portalul de planificare al guvernului.

3. Ce altceva pot construi?

Conversiile la mansardă sunt una dintre cele mai accesibile accesorii. O companie locală de loft va ști ce este permis în temeiul PD, dar, ca orientare, nu trebuie să depășească 40 de metri cubi pentru o casă terasată sau 50 de metri cubi pentru o casă detașată sau semi-detașată. Acest lucru oferă posibilitate pentru căminele din spate să facă spațiu pentru un dormitor și o baie privată.

Săparea și transformarea unei pivnițe sau subsoluri existente într-un spațiu de locuit este posibilă în cadrul PD. Cu toate acestea, este un proces costisitor și de lungă durată și veți avea nevoie de o companie specializată care să o excaveze și să o facă impermeabilă. Cu condiția să nu modificați amprenta, conversiile la garaj intră sub incidența PD, la fel ca și construirea unei camere de grădină ca birou la domiciliu, studio de artă sau hangout pentru adolescenți.

Pentru a rămâne în PD, dependințele nu ar trebui să fie mai înalte de 2,5m dacă se află la 2m de granița grădinii. Utilizarea este o problemă suplimentară: dependințele construite sub PD nu pot fi utilizate ca spații de cazare independente, pentru aceasta trebuie să aveți permisiunea de planificare.

4. Ce urmează?

Solicitați un certificat de dezvoltare legală, care demonstrează că munca a fost permisă. Dacă decideți să vă vindeți proprietatea, cumpărătorii vor dori să vadă dovezi că o extensie sau o conversie la mansardă a fost efectuată legal.

5. Cum se obține permisiunea de planificare

Pentru proiectele cu mai multe etaje sau când nivelul drepturilor PD rămase pe proprietatea dvs. nu este suficient, va trebui să solicitați acordul de planificare. Poate dura până la opt săptămâni până când biroul de planificare are în vedere o cerere și se plătește o taxă.

Conversiile la mansardă cu un balcon sau în cazul în care spațiul de pe acoperiș trebuie modificat, vor necesita, de asemenea, permisiunea, la fel ca și conversiile de garaj și subsolurile de sine stătătoare unde se adaugă un puț de lumină. Autoritatea locală poate avea, de asemenea, o politică specifică care reglementează construcțiile pe care trebuie să le respectați.

6. Ce este un acord de parteneriat?

Dacă construiți până la peretele de graniță sau excavați în apropierea unuia, veți avea nevoie de un acord pentru zidul partidului, precum și de acordul scris al vecinilor. Dacă se opun, va trebui să angajați un topograf pentru a supraveghea procesul. Găsiți unul prin Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Doriți mai multe sfaturi de planificare și extindere? CITIT: Extensii de bucătărie - cum să proiectați, să planificați și să vă costați spațiul de vis

7. Cum să navigați în procesul de planificare

Jude Tugman, cofondator al Architect Your Home, împărtășește sfaturile sale pentru navigarea în procesul de aplicare a planificării.

Investiți într-un plan produs profesional

Planificatorii răspund întotdeauna mai bine planurilor produse profesional, deoarece arată clar intențiile și includ toate informațiile relevante.

Cum să faceți față refuzului

Dacă cererea dvs. este refuzată, trebuie să înțelegeți raționamentul din spatele acesteia. Dacă trebuie doar să faceți câteva modificări minore, faceți acest lucru și apoi retrimiteți. Dar dacă motivele sunt substanțiale, puteți fie să vă regândiți planurile, fie să mergeți la apel.

Dar regulamentul clădirii?

Pe lângă permisiunea de construire, va trebui, de asemenea, să vă asigurați că construcția dvs. respectă Regulamentele de construcție.

Nu uitați partea L

Este o cerință a Regulamentelor de construcție pentru conservarea combustibilului și a energiei pentru a crește eficiența energetică. La fel ca în cazul majorității cerințelor privind reglementările în domeniul construcțiilor, acestea se bazează în general pe bune practici, iar arhitectul dvs. va ști cum să se conformeze.

Legate de: Cum să transformați un garaj - pentru a vă face camera să funcționeze pentru dvs.

Sunteți în curs de a solicita permisiunea de planificare pentru proiectul dvs. de extindere a locuinței? Sperăm că acest ghid la îndemână vă va ajuta să faceți acest lucru în mod corect!