Conversii la subsol - sfaturi și sfaturi ale experților pentru transformarea unei pivnițe

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Conversiile din subsol pot oferi o soluție excelentă pentru a crea mai mult spațiu în casa ta. Mai ales dacă locuiți într-o zonă urbană în care valorile terenurilor sunt ridicate și nu doriți să sacrificați o parte din grădina dvs.

Odată cu încetinirea pieței imobiliare, mai mulți dintre noi caută modalități de a crea spațiu suplimentar în casele noastre fără să se miște. Nu credeți că conversiile la subsol implică săparea sub întreaga grădină din față pentru a crea o sală de sport / parcare / cinematograf / camere pentru servitori. Multe case victoriene și eduardiene au deja beciuri cu fundații solide, făcându-le ideale pentru conversie.

Întrucât integrarea ventilației și a luminii naturale este mult mai dificilă când intrați în subteran - și să nu mai vorbim de mai scump - designul inteligent și planificarea atentă sunt ambele esențiale.

Așadar, avem toate sfaturile și sfaturile de care aveți nevoie pentru a face o conversie la subsol un succes.

Cât costă conversiile la subsol?

Din punct de vedere al costurilor, este mai ieftin să împingeți (extensie laterală sau spate) decât în ​​sus (în mansardă). Coborârea în subsol este de obicei cea mai scumpă modalitate de a vă extinde casa.

Dacă aveți deja o pivniță sau un subsol de transformat, vă puteți aștepta să plătiți de la 10.000 GBP la 30.000 GBP. Cu toate acestea, dacă trebuie să dezgropați un subsol nou de la zero, acesta poate costa de la 40.000 GBP la 100.000 GBP.

Costurile vor fi la capătul superior dacă, de exemplu, locuiți într-o clădire mai veche care ar putea necesita suport sau dacă există drenuri sub casa dvs. care trebuie mutate.

Dacă utilizați un spațiu de pivniță existent, permiteți 1.200 GBP pe mp. Dacă podeaua trebuie coborâtă, bugetul de la 1.650 GBP pe m pătrați și dacă trebuie săpat un subsol nou, permiteți 3.500 GBP pe m pătrați.

În plus, rețineți că arhitecții percep de obicei între 12 și 15% din taxa de construcție pentru un proiect mic și 7 până la 8% pentru unul mare.

În funcție de zona dvs., de tipul și valoarea proprietății dvs., săparea poate fi în continuare o opțiune viabilă și ar putea fi cea mai plină de satisfacții. Alan King de la agentul imobiliar Jackson-Stops & Staff explică „o cameră la subsol poate adăuga 10.000 GBP la 60.000 GBP la valoarea casei tale”.

Puteți recupera costul adăugării unei săli de jocuri atunci când veniți să vindeți, dar un dormitor suplimentar ar putea adăuga până la 10.000 GBP la valoarea casei dvs., iar un birou ar putea adăuga 20.000 GBP.

Cum se convertește un subsol

1. Mai întâi formulați scurtul

Prima etapă a procesului de extindere a subsolului este crearea unui brief de proiectare. Aceasta ar trebui să abordeze ceea ce intenționați să utilizați spațiul și estetica generală pe care doriți să o creați. Aruncați o privire prin acestea idei de cameră la subsol pentru inspirație.

„Fără o planificare atentă, ar fi ușor să se ajungă la o zonă mare, slab iluminată, cu utilizări limitate”, spune Richard Gill, asociat la Paul Archer Design.

Problema cu orice spațiu subteran va fi întotdeauna ușoară. Pur și simplu nu aveți la dispoziție aceeași suprafață de cer ca la nivelul acoperișului.

„Când facem conversia, scopul nostru principal este de a găsi modalități inteligente de a aduce lumina la nivelurile inferioare”, spune arhitectul Alan Crawford din Parteneriatul Crawford. „Acest lucru se poate face prin încorporarea unui puț de lumină pentru a crea o conexiune vizuală cu lumea de mai sus. Chiar și un luminator mic care permite o privire asupra cerului albastru poate face diferența. ”

Având în vedere marea cheltuială asociată cu proiectele subterane, în care cea mai mare parte a bugetului va continua excavare și sprijinire, plătește dividende pentru a stabili un spațiu primitor, luminos, care să adauge valoare reală Acasă.

Dacă prioritatea dvs. este să creați un spațiu luminos și aerisit, gândiți-vă cu atenție la modul în care se va realiza acest lucru. „Indiferent dacă transformați o pivniță de sub casă sau săpați o parte din grădina din față sau din spate pentru a crea noua subsol, luați în considerare excavarea suplimentară de 200 - 300 mm pentru a crește înălțimea podelei până la tavan a noului spațiu ”, recomandă Alan.

„Menținerea fluxului astfel nu va crește dramatic costul, dar va face instant camera să se simtă mai puțin claustrofobă. Mai ales în combinație cu un puț de lumină sau luminator. ”

„Nu cădea în capcana skimping-ului pe înălțimea podelei-tavanului”, adaugă William McGuinness, director la Arhitecți UV. „Trebuie să vă asigurați o înălțime minimă de 2,7 m.”

2. Căutați expertiză

Cheia stabilirii unei zone luminoase și aerisite implică deseori angajarea unui profesionist pentru a formula conceptul de proiectare.

În timp ce multe firme de construcții de subsol oferă propriile servicii de proiectare internă, angajarea unui proiectant recomandat ar putea face diferența între un subsol eficient și unul spectaculos. „Angajarea unui arhitect mută accentul pe crearea de spații frumoase”, spune Richard Gill.

„Vor putea aborda probleme precum conectarea subsolului cu casa principală și modul de maximizare a luminii naturale, făcând-o și plăcută din punct de vedere estetic.”

Odată ce arhitectul dvs. a elaborat planuri generale, atunci un inginer structural va trebui să le verifice.

3. Luați în considerare aspectele practice

Există o serie de elemente esențiale de proiectare și construcție la care trebuie să vă gândiți înainte de a vă depune cererea de planificare.

De exemplu, rețineți că o strategie de evacuare a incendiilor și va trebui să fie luată în considerare în planuri. „Condițiile solului și pânza freatică trebuie, de asemenea, să fie investigate în mod corespunzător înainte de a avea loc o proiectare detaliată. Trebuie implementată o strategie clară de impermeabilizare ”, spune Siobhan Maguire, director asociat la Paul Archer Design.

Noul subsol poate fi sub nivelul pânzei freatice și, dacă acesta este cazul, există numărul de metode de impermeabilizare disponibile, inclusiv cisterne externe către cavitatea interioară drenată căptuşeală. Verificați cu arhitectul sau constructorul dvs. pentru a vedea care este cel mai potrivit pentru dvs.

De asemenea, va trebui să instalați încălzire centrală sau încălzire prin pardoseală.

4. Informează-ți vecinii

Este înțelept să-ți iei vecinii de partea de la început. „Spre deosebire de extinderile obișnuite, proiectele de subsol pot cauza probleme masive cu vecinii”, spune William. „Acest lucru se va baza în mare parte pe povești pe care ar fi putut să le audă despre evoluțiile care merg prost.”

5. Obțineți permisiunea de planificare

La un moment dat, a fost posibil să se creeze o extensie de subsol sub Dezvoltare permisă. În zilele noastre, însă, șansele ca acest lucru să se întâmple sunt extrem de puțin probabil. „O mulțime de autorități au restrâns”, spune William.

„În unele cartiere din Londra, orice dezvoltare subterană necesită în mod automat consimțământul formal. Sau dacă introduceți un puț de lumină, de exemplu, care va necesita permisiunea de planificare din cauza modificării la exterior. ”

Și dacă casa dvs. se află pe o câmpie de inundație sau riscă să se inunde, este probabil să vi se refuze permisiunea de planificare. Va trebui să obțineți aprobarea reglementărilor de construcție și, dacă casa dvs. este listată, veți avea nevoie de acordul de construcție listat.

În consecință, este esențial să includeți timpul și costul suplimentar al planificării în programul dvs. de proiect. Pentru mai multe informații despre ceea ce este necesar, vizitați planningportal.gov.uk.

6. Angajați un antreprenor

Puteți apela fie la un antreprenor dedicat la subsol, fie la un constructor de renume pentru a efectua lucrările de construcție. Primul costă de obicei mai mult.

„Unii sunt mai buni decât alții”, spune William. „Este o muncă foarte specializată, așa că faceți temele și asigurați-vă că antreprenorul dvs. are experiență relevantă.”

7. Gestionați-vă bugetul

Este vital să urmăriți cu atenție banii pe care i-ați alocat extinderii subsolului pe tot parcursul construcției. În plus, așa cum ați face cu orice schemă de extindere, este o idee bună să alocați un fond de urgență de 10% în cazul în care apar probleme.

8. Fii pregătit pentru transportul lung

La fel ca un conversie loft, construirea unei conversii la subsol este o treabă importantă și poate dura de la 1 la 12 luni până la finalizare.

Cât va dura o conversie va depinde de dimensiunea proiectului. Dar o muncă medie de 70-80 mp va dura aproximativ 12 săptămâni pentru excavare și 12 săptămâni pentru amenajare.

Contacte utile pentru conversia la subsol

Aceste companii vă pot ajuta cu proiectul:

• Arhitectează-ți casa oferă un serviciu pay-as-you-go
• Institutul Regal al Arhitecților Britanici pentru arhitecții din zona dvs.
• Centrul de informare la subsol oferă informații despre dezvoltarea și utilizarea subsolurilor