Cum să vă planificați conversia în mansardă

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Nevoie de mai mult spațiu? Ce zici de o conversie loft? Există multe motive întemeiate pentru a vă converti sau extinde mansarda. Pentru început, este probabil cea mai mare suprafață pătrată de spațiu neutilizat din casa ta, dar deseori cea mai simplă și mai puțin perturbatoare de convertit. Și este cu siguranță mai rentabil și mai puțin stresant decât mutarea unei case. Dacă nu trebuie să vă extindeți, tot ce trebuie să faceți este să întăriți podeaua, să izolați și să adăugați ferestre.

Mergem întotdeauna pentru o conversie la mansardă peste o conversie la subsol. Nu numai că lucrarea va dura o fracțiune din timp, este mult mai puțin costisitoare și nu va implica schimbări structurale descurajante, cum ar fi excavarea și sprijinirea fundațiilor.

Vizitați-ne Planificarea proiectului canal pentru toate nevoile de extensie de acasă

La finalizare, veți fi recompensat de un spațiu plin de lumină și de câteva vederi potențial fabuloase ale cartierului înconjurător. De asemenea, este posibil să fi îmbunătățit izolația locuinței și să vă fi redus facturile de încălzire în acest proces.

Citiți mai departe, pentru a descoperi tot ce trebuie să știți despre conversiile în mansardă.

Cum să planificați o conversie loft

„Interesul pentru conversiile la mansardă crește, pe măsură ce proprietarii de case caută să adauge mai mult spațiu proprietăților lor”, explică Adrienne Minster, CEO al Oameni evaluați. „Am văzut că cererea de conversii la mansardă crește cu aproape un sfert (24%) până în acest an, comparativ cu începutul anului 2020.”

‘Conversia crescătoriei nu numai că poate oferi mai mult spațiu, dar poate adăuga și valoare casei dvs. dacă decideți să vindeți. Deși există multe avantaje, este important să vă luați timp pentru a lua în considerare toți factorii înainte de a progresa cu munca. În primul rând, va trebui să verificați dacă puteți converti spațiul din mansardă. Acest lucru depinde de înălțimea interioară, tipul de acoperiș și spațiul pe care îl aveți la parter pentru o scară suplimentară. ”

Spațiul meu de la mansardă este potrivit pentru o conversie la mansardă?

Există anumite cerințe de înălțime a capului pe care trebuie să le respectați pentru ca conversia dvs. la mansardă să fie conformă. De regulă, aveți nevoie de 2,2 m între vârful podelei podului până la fundul grinzii de creastă. De regulă, dacă puteți măsura 210cm de la podea până la acoperiș în partea cea mai înaltă, aveți suficientă înălțime a capului pentru o conversie la mansardă. Pentru a face un confortabil dormitor la mansardă sau camera de zi, cel puțin jumătate din spațiul mansardei ar trebui să fie atât de înalt. Cu toate acestea, ați putea lua în considerare amplasarea unei toalete sau a unei băi sub streașina înclinată, unde spațiul pentru cap este mai puțin prioritar.

Clădirile dinainte de război, cu acoperișuri înclinate, sunt adesea cele mai ușor de convertit, dar vor exista întotdeauna structurale considerente atunci când rotiți acest spațiu și majoritatea mansardelor au nevoie de suport suplimentar din grinzi de oțel pentru a întări podeaua și acoperiș.

Înainte de a începe orice lucrare de construcție, va trebui să aveți întocmite planuri arhitecturale care să corespundă fie celor permise cerințele privind autorizația de dezvoltare sau de planificare, precum și acordurile de perete în cazul în care casa dvs. este alăturată unei alte la fiecare parte. Conversia dvs. la mansardă trebuie, de asemenea, să treacă inspecțiile de control al clădirii pentru a fi conformă.

Spre deosebire de o extensie, deoarece mansardele sunt relativ independente în primele etape ale construcției, ele poate fi accesat din exterior - ceea ce înseamnă că puteți continua să locuiți în casă în timp ce lucrați afară.

Ce este dezvoltarea permisă?

Majoritatea conversiilor de tip loft intră sub „dezvoltare permisă” - cu alte cuvinte, nu aveți nevoie de permisiunea de planificare pentru a avea una. Aceasta este o veste bună, deoarece procesul de planificare poate fi unul lung și dificil. Cu toate acestea, reguli și orientări speciale guvernează zonele de conservare și clădirile listate. Dacă casa dvs. este listată, veți avea nevoie de consimțământul clădirii listate și, dacă locuiți într-o zonă de conservare, veți avea nevoie de permisiunea pentru lucarne sau extensii.

Oricare ar fi situația dvs., veți avea în continuare nevoie de aprobarea Regulamentului de construcție și, eventual, de un acord privind zidul partidului cu vecinii dvs.

Ar trebui să vă asigurați întotdeauna că:

• Nu se adaugă mai mult de 50 de metri cubi de spațiu unei case decomandate sau semidecomandate. Pentru casele cu terase, această cifră scade la 40 de metri cubi. Aceste cifre iau în considerare orice adăugări anterioare la mansardă.
• Nu ridicați înălțimea existentă a acoperișului și nici nu modificați în mod semnificativ partea din față a clădirii. Spatele poate fi de obicei schimbat fizic și cosmetic, dar este înțelept să consultați consiliul local pentru a fi sigur.
• După cum sa menționat mai sus, ar trebui să existe 2,1 metri înălțimea capului în partea principală a conversiei.
• Trebuie să solicitați permisiunea de construire pentru orice balcon sau terasă.

Legate de: Idei de baie la mansardă pentru a profita la maximum de conversiile la mansardă de toate dimensiunile

Conversii la mansardă - cunoașteți-vă reglementările de construcție

1. Accesați spațiul din mansardă

Regulamentele de construcție stipulează că, dacă mansarda trebuie transformată într-un dormitor, baie, birou sau cameră de joacă, trebuie să aibă o scară permanentă. Scările care duc la el nu trebuie să fie la fel de largi ca treptele de pe zborurile inferioare. Cele mai minime aranjamente seamănă cu o scară fixă, iar o scară în spirală oferă o soluție atractivă în care spațiul este restrâns.

Când cântăriți avantajele și dezavantajele conversiei, uitați-vă la spațiul pe care îl veți pierde pe podeaua de mai jos pentru a găzdui noile scări și verificați în special înălțimea capului disponibilă.

2. Izolarea unei conversii loft

Partea L a reglementărilor de construcție insistă asupra unui bun standard de izolare. Principalul motiv pentru aceasta este că spațiile de la mansardă pot fi supuse unor temperaturi extreme, devenind foarte cald în timpul verii și senzație de răceală în timpul iernii.

Pentru pereți și tavane, specialiștii folosesc, în general, o izolație rigidă, cum ar fi plăcile de izolare Celotex, în timp ce o pătură de fibră, cum ar fi Gyprock Rockwool, este adesea utilizată între grinzile de podea. Această izolație trebuie să aibă o grosime de 150-250 mm pentru a satisface reglementările de construcție pentru izolația termică, fonică și de incendiu. De asemenea, se recomandă izolarea fonică.

3. Reglementări de incendiu

Reglementările împotriva incendiilor ar trebui încorporate în primele planuri. Materialele de construcție trebuie să respecte standardele de rezistență la foc - constructorul dvs. ar trebui să aibă acest lucru la îndemână.

Aflați mai multe la Centrul de consiliere pentru siguranța la incendiu.

Cel puțin, va trebui să montați un detector de fum pe hol. Cu toate acestea, orice clădire cu podea la mai mult de 7,5 metri deasupra solului ar trebui să aibă un sistem de aspersoare.

Într-o casă cu două etaje, ușile interioare din jurul scării trebuie înlocuite cu uși antifoc pentru a crea o cale protejată de la mansardă până la ieșirea de la parter. Ușile dvs. originale pot fi modernizate de companii precum Envirograf.

Dacă există mai multe camere în conversie, trebuie să oferiți o ieșire de urgență la acoperiș. Cea mai ușoară și mai atractivă opțiune este să montați o fereastră de evacuare a incendiilor suficient de mare pentru a urca în fiecare spațiu.

„În timp ce în mod normal nu este necesară permisiunea de planificare pentru conversiile în mansardă, va fi necesară permisiunea în cazul dvs. trebuie să extindeți sau să modificați spațiul exterior al acoperișului dincolo de anumite limite ”, recomandă Rated People’s Adrienne Catedrală. „Când selectați un comerciant pentru a prelua conversia la mansardă, este o idee bună să verificați dacă sunt înregistrați la un organism comercial oficial, cum ar fi The Chartered Institute of Building (CIOB) și Federația Maestrilor Constructori (FMB). Și asigurați-vă că au asigurare. ”

„Vor putea răspunde la orice întrebări pe care le aveți, dar puteți consulta și Portalul de planificare (site-ul online al guvernului pentru planificare) pentru informații actualizate despre reglementări precum uși rezistente la foc, pardoseli și grinzi structurale, izolare fonică și Mai mult.'

Întrebări pe care ar trebui să le adresați unui specialist în conversie la mansardă

• Au asigurare de răspundere publică și ce acoperă aceasta?
• Sunt înregistrate la un organism oficial de comerț?
• Sunt înregistrați la o schemă de persoane competente și se vor ocupa de toate permisele de planificare / aprobările de reglementare a clădirilor?
• Oferă garanții garantate de asigurare?
• De cât timp tranzacționează?
• Vă pot oferi până la 3 referințe ale lucrărilor recente pe care le-au finalizat?
• Folosesc subcontractanți sau angajații lor?
• Ce experiență au subcontractorii / angajații lor și sunt acoperiți de asigurare?

Care sunt diferitele tipuri de conversie loft?

O conversie în mansardă în formă de L

„Acest tip de conversie la mansardă este construit prin conectarea a două lucarne între ele: una pe acoperișul principal și cealaltă pe acoperișul din spate” Rob Wood, directorul Pur și simplu Loft explică. ‘Rezultatul este un spațiu mult mai mare, care poate fi folosit fie pentru două dormitoare și o baie, fie pentru un dormitor și baie mare, sau pentru o serie de alte combinații. Acest tip de conversie este deosebit de popular pentru proprietățile de epocă.

Ce este o conversie de la mansardă Hip-to-Gable și spate?

„Așa cum sugerează titlul, aceasta este o combinație a celor două tipuri diferite de conversii, având ca rezultat un spațiu mare și aerisit. Poate fi necesară permisiunea de planificare. ”Un factor important care trebuie luat în considerare pentru îmbunătățirile casei.

Ce este o conversie Hip-to-Gable?

„O conversie de la mansardă de la șold la fronton poate fi efectuată pe proprietăți care au un acoperiș îndoit, adică o parte înclinată. Prin urmare, acestea sunt cele mai populare pentru proprietățile detașate sau semi-detașate ”, explică Rob. „Capătul îndoit al acoperișului este, prin urmare, extins într-un acoperiș cu două fronturi, adică un perete vertical, extinzând spațiul interior al mansardei.”

Ce este o conversie a lucarnei?

„O lumină sau o fereastră de conversie VELUX este una dintre cele mai simple și mai rentabile conversii loft de construit”, explică Rob. De ce? ‘Deoarece acoperișul proprietății nu este modificat în niciun fel și se adaugă doar ferestre. Acest lucru înseamnă, în general, că nu este necesară permisiunea de planificare. Cu toate acestea, spațiul este mai restrictiv decât alte tipuri de conversii. ”Acest stil de mansardă lasă acoperișul în starea inițială, ceea ce înseamnă că înălțimea nu este extinsă.

Ce este o conversie în mansardă Dormer?

„Acesta este unul dintre cele mai populare tipuri de conversie la mansardă, deoarece oferă o cantitate bună de înălțime a capului. Are capacitatea de a adăuga până la 50 de metri cubi de spațiu suplimentar la proprietatea dvs. Lucernă este de obicei construită din panta acoperișului, ceea ce înseamnă că cea mai mare parte a lucrării poate fi efectuată din schele în exterior. Acest tip de conversie nu necesită, în general, permisiunea de planificare.

Ce este o conversie Mansard loft?

„O conversie la mansardă modifică structura unui acoperiș înclinat spre o pantă aproape dreaptă, la un unghi de 72 de grade. Ferestrele sunt încorporate în acoperiș, deoarece sunt posibile lucarne mici sau chiar balcoane Juliet. Conversia la mansardă este de obicei ridicată în spatele unei proprietăți. Este adesea considerat unul dintre cele mai plăcute tipuri estetice de conversie la mansardă. Permisiunea de planificare este de obicei necesară. ”

Cum să bugetați pentru conversia dvs. în mansardă

Conversiile la mansardă costă în general de la 25.000 GBP la 50.000 GBP, deși prețul acestora nu este o știință exactă. „Toate proiectele sunt diferite”, spune arhitectul Helena Riviera din Londra Un mic studio. „Cu toate acestea, o conversie la mansardă costă de obicei 2.500 GBP la 3.000 GBP pe metru pătrat, cu TVA și taxe sus. ”Poate suna ca o sumă descurajantă, dar luați în considerare costul mutării casei pentru a câștiga extra spaţiu.

In conformitate cu Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), costul conversiei medii la mansardă echivalează cu o treime din costul mutării într-o proprietate cu o cameră suplimentară. De asemenea, instituția prezice că ar putea crește valoarea casei dvs. cu 25%.

Conversii la mansardă - trebuie deconectată lucrarea?

Indiferent dacă necesită sau nu permisiunea de planificare, conversia dvs. la mansardă va trebui să fie semnată de consiliul local. Odată ce lucrarea este terminată, ei o vor inspecta pentru a verifica dacă mansarda respectă reglementările privind securitatea la incendiu și construcțiile. Veți primi apoi un certificat de finalizare.

Arhitectul sau compania dvs. de izolație la mansardă poate face acest lucru, dar trebuie să vă asigurați că obțineți certificatul. Fără aceasta, ați putea lupta să vă retrageți banii sau să vă vindeți casa în viitor.

Ferestre de conversie Loft - care sunt opțiunile?

Alegerea ferestrelor potrivite este crucială pentru orice conversie, deoarece bucuria unui astfel de spațiu este disponibilitatea luminii de zi.

• Ferestre pentru dormitoare oferă spațiu suplimentar pentru cap, precum și lumină, deoarece unitățile vitrate sunt setate în mod normal paralel cu fațada casei și o secțiune a acoperișului înclinat ridicată pentru a le găzdui. Cu toate acestea, deoarece ferestrele din lucarne modifică aspectul exterior al unei case, este uneori necesară permisiunea de construire.
  De exemplu, vi s-ar putea spune că dormitorul dvs. poate traversa doar două treimi din lățimea totală a proprietății. Sau trebuie să fie ferestre cu canelură, nu glisante.
• Luminatoare sau plafoane sunt ușor de instalat plat în acoperiș, deci, dacă căutați o opțiune simplă, fără probleme, ar putea fi un pariu mai bun.

Dacă există mai multe camere în conversie, trebuie să oferiți o ieșire de urgență la acoperiș. Cea mai ușoară și mai atractivă opțiune este să montați o fereastră de evacuare a incendiilor suficient de mare pentru a urca în fiecare spațiu. Ferestrele special concepute sunt disponibile de la Velux.

Cât durează o conversie loft?

O conversie simplă la mansardă poate fi finalizată în 4 până la 5 săptămâni și este cel mai puțin perturbator tip de extensie. Proiectele mai complexe ar putea dura 15-20 de săptămâni, plus orice timp necesar pentru a obține un certificat de finalizare de la biroul local de planificare.

Schele sunt folosite pentru acces până când se află scara care leagă mansarda de restul casei instalate, astfel încât nu sunt transportate materiale prin casă, iar deșeurile pot intra direct în jgheab într-o sări afară. Lucrarea va fi zgomotoasă, dar nu va crea la fel de multă mizerie ca o extensie la parter.