Obțineți buletinul informativ Ideal Home
Înscrieți-vă la buletinul nostru informativ pentru inspirație de stil și decor, schimbări de casă, sfaturi pentru proiecte și multe altele.
Vă mulțumim că v-ați înscris la Ideal Home. Veți primi un e-mail de verificare în curând.
A fost o problemă. Vă rugăm să reîmprospătați pagina și să încercați din nou.
Dacă aveți (sau ați avut recent) nevoie de o casă nouă de închiriat, știți cât de dificil este să vă asigurați una. Și cu siguranță se simte că toată lumea se mișcă chiar acum.
În timp ce noi toți visăm cumpărând o casă, pentru mulți dintre noi, nu putem economisiți o depunere, a deveni chiriaș pe termen lung este realitatea, dar devine foarte competitiv. Un efect secundar al ratelor ipotecare în creștere a creat o furtună perfectă de mulți proprietari care vând și un număr tot mai mare de chiriași care nu își pot permite să cumpere.
Noi cercetări de către BBC a constatat că fiecare proprietate nouă de închiriat adăugată pe piață primește acum 20 de solicitări de vizionare în medie. Această cifră s-a triplat din 2019, când media cererilor de vizionare a fost de doar șase, ceea ce demonstrează că criza chiriilor din Regatul Unit este foarte reală. Pe lângă cei care vizionează proprietatea, aproximativ un sfert dintre spectatori ajung să facă o ofertă. Deci concurența este dură!
Cum să asigurați casa de închiriat pe care o doriți
Cunosc această luptă direct. Din fericire, acum ocup un apartament nou în ultima săptămână (aleluia!). Le-am cerut experților noștri în domeniul imobiliar câteva sfaturi și trucuri profesioniste despre cum să treci înaintea coadăi de 20 de persoane. Dacă vă străduiți să găsiți un loc nou sau anticipați că va trebui să căutați în viitorul apropiat, aceste sfaturi ar trebui să vă ajute, așa cum au făcut-o pentru mine.
1. Nu lăsa lucrurile în ultimul moment
(Credit imagine: Future PLC/Katie Lee)
Dacă știți că închirierea dvs. expiră și va trebui să vă mutați, începeți căutarea cât mai curând posibil. Nu lăsați lucrul cu luna înainte, deoarece acest proces este unul lung.
„Majoritatea caselor de închiriat au o perioadă de preaviz de două luni”, spune Daniel Copley, purtător de cuvânt al consumatorilor la Zoopla. „Fiți conștienți de calendare și asigurați-vă că nu părăsiți căutarea prea târziu, altfel s-ar putea să o pierdeți dacă închirierea actuală se apropie de sfârșit.”
Pentru a pune lucrurile în perspectivă, închirierea mea se termina la mijlocul lunii august, dar am început să caut deja în mai. Am văzut nenumărate proprietăți și am făcut oferte pentru aproximativ cinci dintre ele înainte de a fi acceptați în sfârșit pentru locul nostru actual la începutul lunii iulie.
2. Fii pregătit și acționează rapid
(Credit imagine: Future PLC/Colin Poole)
„Asigurarea unei proprietăți de închiriere pe piața extrem de competitivă actuală nu este o sarcină mică”, admite Shahram Shaida, CEO și fondator al platformei de cumpărare de case și investiții imobiliare. Allbricks. „Dar există o serie de lucruri pe care le poți face pentru a crește șansele în favoarea ta.”
„Fii bine pregătit cu toată documentația necesară și acționează rapid atunci când apare o proprietate potrivită”, recomandă Shahram. Practic, fii organizat și nu pierde timpul fiind indecis. A fi flexibil cu data de mutare și durata contractului de închiriere pentru a se potrivi nevoilor proprietarului este, de asemenea, un plus în ochii lor.
„Pentru a ieși în evidență, solicitanții oferă închiriere pe termen mai lung și, de multe ori, doar o închiriere suplimentară 3 luni fac diferența”, explică Francesca Levy, șefa Wandsworth & Dulwich Lettings la Cavalerul Frank.
„Dacă aveți șansa de a vă asigura o proprietate, fiți cât mai flexibili cu condițiile dvs. Pot exista mai multe oferte pe masă pentru o casă de închiriat, așa că doriți să vă faceți să parți cei mai atrăgători chiriași”, adaugă Daniel.
3. Banii vorbesc mai tare decât cuvintele
(Credit imagine: Future PLC/Neale Smith)
Oricât de nefericit este, proprietarii vor acorda prioritate solicitanților care fac o ofertă peste prețul cerut sau oferă mai mulți bani în avans.
„Unii proprietari cer chiar și o chirie de șase până la 12 luni în avans pentru a-și asigura o proprietate din cauza cât de competitivă este piața”, împărtășește Shahram un fapt neliniștitor. În cele din urmă, s-ar putea chiar să fie mai ieftin să cumpărați, ceea ce alimentează și mai mult închiriere versus cumpărare enigmă.
Deci, oferă mai mulți bani dacă îți poți permite. Demonstrarea stabilității financiare cu un loc de muncă sigur, de asemenea, ajută enorm.
4. Referințe pozitive și biografie personală
Cu cât sunt mai mulți oameni care pot spune că ești pur și simplu minunat, cu atât mai bine. A fi capabil să ofere referințe excelente de la proprietarul anterior, de la angajator și uneori chiar de la cineva din viața ta lasă o impresie pozitivă.
O biografie bună este, de asemenea, un drum lung, spunându-i proprietarului mai multe despre tine, îl face să te vadă ca o persoană reală, mai degrabă decât o altă aplicație.
„Cei care au avut timp să scrie o biografie bună sunt adesea mai favorabili, deoarece proprietarii cred că dacă dau dovadă de grijă atunci când fac oferta, este mai probabil să aibă grijă de proprietate”, Francesca spune.
„Biografia ar trebui să fie personală, nu doar titlurile postului, ci mai multe despre ele și despre ceea ce fac ei ca hobby sau în weekend și cum s-au întâlnit (dacă sunt cupluri),' adaugă șeful lui Knight Frank, Islington Lettings, Michal Bocian. „Recomand să includeți câteva fotografii și dacă au animale de companie, apoi fotografii cu ele și rutina lor.”
(Credit imagine: Future PLC/Simon Whitmore)
5. Dezvoltarea relatiilor cu agentii imobiliari
Să-ți faci agenților imobiliari cei mai buni prieteni este o tactică inteligentă, deoarece aceștia pot fi de mare ajutor. Ei vă pot trimite listări personalizate imediat ce intră sau vă pot avertiza înainte ca o proprietate să iasă pe piață.
„Lucrul cu un agent imobiliar poate oferi, de asemenea, sprijin valoros și acces la o gamă mai largă de opțiuni de închiriere”, confirmă Shahram.
„Nu uitați, este în interesul lor să găsească un chiriaș bun pentru o locuință pe care o închiriază”, adaugă Daniel. „Înregistrați-vă la un agent imobiliar și țineți-i la curent cu ceea ce căutați.”
Acum tot ce mai rămâne de făcut este să angajezi câțiva modalități de a vă decora proprietatea închiriată ca să se simtă ca acasă. Închiriere fericită!
Subiecte
Sara Hesikova a fost Casa ideala’s News Writer din iulie 2023, aducând cititorilor lui Ideal Home știri de ultimă oră din lumea casei și a interioarelor. Absolventă la London College of Fashion cu o diplomă de licență în jurnalism de modă în 2016, ea a început în reviste de modă de nișă și stil de viață precum Sticlă și Alvar ca scriitor și editor înainte de a face saltul în interioare. Ea simte că cei doi sunt intrinsec conectați - dacă cineva depune efort în ceea ce poartă, cel mai probabil îi pasă și de ceea ce se înconjoară.
