Închirierea este mai bună decât cumpărarea? Acest nou raport Zoopla spune așa

Închirierea este mai bună decât cumpărarea? S-ar putea să fie așa cum a existat o nouă dezvoltare în etern închiriere versus cumpărare dezbate. Aceasta vine ca Zoopla raportează noi statistici șocante care arată că, în medie, închirierea este mai ieftină decât rambursarea creditelor ipotecare pentru cei care cumpără pentru prima dată în Marea Britanie.

În ciuda faptului că prețurile chiriilor cresc vertiginos în toată țara, se dovedește că chiria lunară tipică din Marea Britanie este cu 122 de lire sterline mai mică decât rambursările ipotecare pentru prima dată.

Ultima dată când închirierea a fost mai ieftină decât cumpărarea a fost acum 13 ani, în 2010, în plină recesiune. În ultimul deceniu, ne-am obișnuit cu faptul că cumpărarea era mai ieftină decât închirierea din cauza ratelor ipotecare foarte mici.

Dar există un motiv de argint, deoarece acesta nu este neapărat cazul pentru toate zonele Regatului Unit. Cele mai afectate regiuni sunt Londra și sudul Angliei, urmate de Estul Angliei și Midlands. Între timp, Scoția, Țara Galilor, Irlanda de Nord și nordul Angliei rămân unele dintre ele cele mai ieftine locuri de cumpărat și închiriat din Marea Britanie și unde cumpărarea este într-adevăr mai ieftină decât închirierea.

Pentru a înțelege situația, am consultat experți în imobiliare și investiții, care au făcut lumină asupra a ceea ce înseamnă acest lucru pentru potențialii cumpărători pentru prima dată.

Închirierea este mai ieftină decât creditele ipotecare pentru prima dată 

(Credit imagine: Future PLC/David Giles)

Raportul Zoopla afirmă că chiria medie lunară în Marea Britanie ajunge la 1163 de lire sterline, în timp ce media lunară rambursarea ipotecii a fost calculată la 1285 GBP pentru un depozit de 15%, care este în cazul în care cifra diferenței de 122 GBP vine de la. Potrivit companiei imobiliare online, cumpărătorii din sudul Angliei trebuie să plătească depozite mai mari de 31% în medie (în valoare de 42.000 GBP) pentru a potrivi rambursările ipotecarei cu chiria lunară tipică preturi.

Dar Londra, în special, este cea mai proastă, deoarece chiria medie este de 2053 lire sterline, iar rambursarea medie lunară a creditului ipotecar este de 2546 lire sterline, ceea ce are ca rezultat închirierea mai ieftină cu 493 lire sterline pe lună.

„În ciuda creșterii chiriilor în ultimele luni, ratele ipotecare au crescut și mai repede, iar acest lucru a inversat tendința, acum este mai ieftin de închiriat decât de cumpărat într-un număr de zone din Marea Britanie, pentru prima dată în ultimii 13 ani', spune Liz Hunter, director. la Expert în bani.

Conform Mișcare la dreapta, rata medie actuală a ratei ipotecare fixe pe cinci ani este de 5,79%, comparativ cu 3,89% în urmă cu doar un an. Rata medie ipotecară fixă ​​pe doi ani este și mai slabă, stabilită la 6,4%, în timp ce anul trecut a fost de 3,77%. Acest lucru se datorează creșterii ratelor dobânzilor de abordat inflație ridicată.

Ar trebui să cumpărați sau ar trebui să așteptați?

(Credit imagine: Future PLC/Anna Stathaki)

Acest lucru înseamnă, din păcate, că deținerea unei case este din ce în ce mai nerealistă pentru majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată. De parcă nu ar fi fost deja destul de dificil.

„Nu există nicio dezbatere că este o piață de locuințe dură pentru cei care cumpără pentru prima dată, cu rate mari la credite ipotecare crescând costuri pentru cei care încearcă să pășească pe scară”, confirmă Izabella Lubowiecka, cercetător principal în proprietate la Zoopla.

Ea continuă cu câteva soluții de deținere și închiriere și tendințe pe care le-a văzut Zoopla. „Este demn de remarcat faptul că nu toți cei care cumpără pentru prima dată consideră cumpărarea unei locuințe ca pe o „investiție” în domeniul pur financiar. termeni și nu ne așteptăm ca numărul lor să scadă semnificativ - în prezent reprezintă una din trei casă achiziții. Ceea ce vedem este că cumpărătorii pentru prima dată devin mai creativi cu mutarea acasă - luând în considerare zone alternative pentru a-și începe căutarea, căutând proprietăți mai modeste sau cumpărând cu prietenii sau familie.' 

(Credit imagine: Future PLC/Matt Cant)

Asa de acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă sau ar trebui sa asteptam? Jason Hollands, director general la Bestinvest, își împărtășește părerile despre această problemă.

„Având în vedere costurile mari actuale de finanțare, incertitudinile economice actuale și scăderea prețurilor proprietăților, poate fi mai bine să amânați achizițiile și să așteptați dacă puteți face acest lucru. Dacă aveți de gând să continuați cu o achiziție, aș face-o evitați blocarea în rate mari pentru perioade mai lungi precum cinci ani.

„Poate fi mai bine să suportăm durerea pe termen mai scurt a ratelor și mai mari, dar cu flexibilitatea de a reipoteca peste doi ani, când se așteaptă ca ratele dobânzilor să se fi retras puțin.”

Tendința s-ar putea chiar inversa înainte de atunci, potrivit Liz de la Money Expert, „Experții sugerează, de asemenea, că chiriile o vor face continuă să crească, astfel încât această tendință s-ar putea inversa din nou înainte de sfârșitul anului 2023, ceea ce face mai ieftin să cumpărați decât chirie. Acestea fiind spuse, costurile locuințelor din sudul Angliei vor rămâne o problemă atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărători pentru o perioadă de timp, având în vedere lipsa acută de aprovizionare cu noi proprietăți.

Dar, până la urmă, există speranță, așa cum adaugă Izabella de la Zoopla: „Prevăzăm, de asemenea, că prețurile caselor vor scădea cu aproximativ 5% pe parcursul anului 2023. iar ratele ipotecare s-ar putea să fi atins deja vârful, ceea ce ar putea fi impulsul de care mulți cumpărători pentru prima dată au nevoie pentru a merge mai departe cu casa lor vânătoare.'

Căutarea în zonele țării în care cumpărarea este încă mai ieftină este și o soluție demnă de luat în considerare dacă doriți să cumpărați.

Sara Hesikova a fost Casa ideala’s News Writer din iulie 2023, aducând cititorilor lui Ideal Home știri de ultimă oră din lumea casei și a interioarelor. Absolventă la London College of Fashion cu o diplomă de licență în jurnalism de modă în 2016, ea a început în reviste de modă de nișă și stil de viață precum Sticlă și Alvar ca scriitor și editor înainte de a face saltul în interioare. Ea simte că cei doi sunt intrinsec conectați - dacă cineva depune efort în ceea ce poartă, cel mai probabil îi pasă și de ceea ce se înconjoară.