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Sabe-se que viver aproximar certas comodidades podem aumentar o valor de sua propriedade - mas você sabia que estar próximo a outros pontos de referência pode realmente trazer abaixo o valor de uma casa?
Quando se trata de aumentar o valor da sua casa, estar perto de ótimas escolas, espaços verdes, conexões de transporte úteis e até mesmo supermercados premium – como o Waitrose – pode ajudar. aumentar o preço global da sua propriedade, sem que você precise fazer nada.
No entanto - se você está procurando comprar uma nova propriedade, ou tentando trabalhar como vender sua casa atual
– vale a pena estar ciente de que morar perto de pontos de referência diferentes pode ser um prejuízo. Na verdade, morar perto de um ponto de referência específico pode ter o maior impacto de todos no preço de uma casa…Os pontos de referência que podem diminuir o valor da sua propriedade
1. Um estádio de esportes
(Crédito da imagem: Peter Byrne/PA Archive/PA Images)
Nova pesquisa de Betting.com descobriram que morar perto de um estádio esportivo tem o potencial de diminuir o valor geral de sua propriedade em cerca de £ 100.000.
Embora possa soar como um sonho para os fãs de futebol, sua pesquisa descobriu que o preço médio de um imóvel dentro uma milha de muitos estádios do Reino Unido foi até £ 100.000 mais baixo do que o preço médio da propriedade no resto dos arredores área. Por exemplo, eles descobriram que as casas a cerca de 1,6 km do parque Goodison, casa do time de futebol Everton, tinham um valor cerca de 96% menor do que os preços das casas na cidade vizinha de Liverpool. Sim com certeza!
Obviamente, é difícil definir a razão por trás disso, mas pode ser que o tráfego regular, o barulho de ruído do estádio, e milhares de fãs de esportes que visitam regularmente a área podem tornar as casas nesses locais menos desejável.
Michelle Niziol, corretora de imóveis e fundadora da Grupo de propriedades IMS, disse, 'Os estádios podem levar ao aumento do congestionamento do tráfego na área. Isso pode resultar em dificuldades de acesso à propriedade e tempos de deslocamento mais longos, o que pode dissuadir potenciais compradores que preferem um local tranquilo e de fácil acesso.'
Da mesma forma, ela explicou que 'locais próximos a estádios esportivos podem sofrer um afluxo de pessoas durante os eventos. Isso pode comprometer a privacidade dos moradores e, assim, reduzir a atratividade do imóvel.'
2. Estradas barulhentas ou ligações de transporte
(Crédito da imagem: Future PLC/David Iliff)
Morar em uma área com boas conexões com rodovias e estações de trem pode aumentar o valor de sua casa. Mas morar muito perto das linhas de transporte e estradas em si pode ser prejudicial para o preço de sua propriedade.
Por exemplo, morar perto de uma estação de trem com conexões para a cidade mais próxima provavelmente tornará uma casa mais atraente, pois permitirá que você ou futuros residentes se desloquem facilmente.
No entanto, se sua casa estiver bem em frente aos trilhos barulhentos do trem, isso pode ter um impacto negativo quando se trata de quanto vale a sua casa, dado o aumento da poluição sonora.
'A proximidade de trilhos de trem ou estradas movimentadas também pode aumentar as preocupações de segurança para os proprietários', diz Michelle do IMS Property Group. 'O risco de acidentes ou a presença de tráfego intenso podem desencorajar os compradores, principalmente aqueles com famílias ou indivíduos que buscam um ambiente mais tranquilo e seguro.'
3. um canteiro de obras
(Crédito da imagem: Getty Images)
Como você deve suspeitar, morar próximo a (ou muito próximo) de um canteiro de obras - sejam novos apartamentos, novas casas ou uma nova propriedade comercial - pode ter um impacto bastante negativo em um avaliação da propriedade, dado o ruído extra, a poluição e o tráfego que podem gerar.
Não apenas é improvável que os potenciais compradores de imóveis queiram se comprometer com anos de interrupção contínua, mas esses 'marcos' também podem ter um efeito sério na apelação do freio, disse Michelle.
'Certos pontos de referência, como instalações industriais ou infraestrutura feia, podem ter um impacto visual negativo na área circundante. Isso pode diminuir o apelo estético da propriedade e, consequentemente, reduzir seu valor.'
4. Um McDonald's e um Primark
(Crédito da imagem: Getty Images)
Por mais útil que seja, morar perto de varejistas como McDonald's e Primark também pode ter um impacto negativo no valor de sua casa, de acordo com um estudo de 2016.
Pesquisa conduzida por VendaRápidaHoje descobriram que morar perto de uma filial de uma marca mais econômica, como McDonalds, Primark ou Asda, poderia diminuir os preços médios das casas em 21-24%, especialmente se você estiver localizado a uma curta distância desses lojas.
E embora possa parecer bizarro, não é tão surpreendente, visto que os agentes imobiliários concordam amplamente que morar lojas premium próximas, como Waitrose e Marks & Spencer, podem realmente ter um impacto positivo na casa preços.
Amy Hunt é uma jornalista e editora digital experiente, agora trabalhando como freelancer especializada em residências e interiores, bem-estar, viagens e carreiras. Anteriormente, ela foi editora de estilo de vida na mulher&casa, supervisionando as seções de casas, livros e recursos do site. Tendo trabalhado na indústria por mais de oito anos, ela contribuiu para uma série de publicações, incluindo Casa Ideal, Livingetc, T3, Goodto, Woman, Woman's Own, e revista vermelha.
