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George Clarke voltou às telas na semana passada, com um novo programa de propriedade do Channel 4 - Flipping Fast de George Clarke. O show é sobre virar casas – comprando uma casa barato, e fazendo-os para obter lucro em um curto período de tempo.
Na mostra, o arquiteto é acompanhado pela dupla de irmãos Scarlette e Stuart Douglas, promotores imobiliários e experientes nadadores de casas, que têm vários shows de propriedade, incluindo um episódio especial de Love It Or List It e Worst House On The Rua. Casa Ideal conversou com a dupla para descobrir suas principais dicas sobre como virar uma casa e vender uma casa para o melhor lucro, incluindo por que um comerciante é um dos fatores mais importantes para acertar.
Crédito da imagem: Canal 4
O novo show é uma combinação de The Apprentice encontra Love it or List it. Ele vê seis pessoas recebendo £ 100.000 para iniciar sua jornada de 'inversão de casa'. A série de seis partes, que começou na quarta-feira, 25 de maio, descobrirá quem pode lucrar mais com o desenvolvimento de casas ao longo de 12 meses.
Dicas de como virar a casa de Scarlett e Stuart
1. Encontre os melhores comerciantes que puder
Isso é essencial, diz Scarlette, e tornará todo o processo muito mais fácil. Ela nos diz: 'Eles nem sempre precisam ser os mais caros, mas aqueles que são consistentes, confiáveis e confiáveis vão tornar o que às vezes pode ser uma profissão estressante muito mais fácil!'
2. Trabalhe de trás para frente para o seu preço de compra
Assim como quando você está comprando um imóvel para si mesmo, primeiro você precisa avaliar a margem de lucro potencial quando planeja vender uma casa. Scarlette explica: “Descubra o preço máximo das propriedades naquela estrada, quais seriam os custos da reforma e saber o tipo de lucro que você pode obter ajudará a determinar quanto você oferece na propriedade no início palco.'
Crédito da imagem: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart concorda, sugerindo que avaliar a área como um todo pode dar uma boa indicação de seus retornos potenciais. ‘Pesquise a área que você planeja comprar. É mais adequado para viajantes ou famílias? Os apartamentos ou casas proporcionarão o melhor retorno financeiro? Estas são perguntas padrão que você deve saber as respostas antes de se comprometer a comprar. A partir daqui, você pode calcular um orçamento de reforma que permite obter lucro, se seus números estiverem corretos.'
3. Tenha sempre um fundo de contingência
Como qualquer projeto imobiliário, ter dinheiro reservado para problemas imprevistos pode ser vital no negócio de lançamento de casas. “Depois de decidir o valor do orçamento, sempre leve em consideração pelo menos 10% como contingência. Nenhuma reforma vai exatamente como planejado!”, diz Stuart.
Crédito da imagem: Future Plc
4. Trabalhe com um mentor experiente, ou um parceiro, se puder
Scarlette explica: ‘É um negócio complicado, então é melhor você aprender com os erros dos outros do que cometer os seus próprios. Todos devemos começar de algum lugar, e todos cometeremos erros – até mesmo desenvolvedores experientes cometem. Mas se você puder minimizá-los ao começar, isso não tem preço.'
5. Comece pequeno
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Stuart aconselhou os iniciantes: ‘Comece pequeno e simples – desta forma você pode reduzir o custo da reforma e minimizar os riscos.
“Tente algo como um apartamento de um quarto que não precise de grandes alterações estruturais primeiro. Derrubar uma parede de vigas aqui ou ali é bom, mas paredes de suporte de peso que precisam de cálculos estruturais podem ser bastante complexas e caras, especialmente em uma primeira reforma!'
Flipping Fast de George Clarke está no Canal 4, quarta-feira às 21h
