Classificações EPC explicadas - entendendo os Certificados de Desempenho Energético

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Qualquer pessoa que já comprou e vendeu uma casa sabe que existem algumas siglas confusas envolvidas. Mas um que você realmente deve conhecer são as classificações EPC de uma propriedade.

Com 22% das emissões de carbono do Reino Unido provenientes do uso de energia em residências, a eficiência energética de nossas casas está ganhando mais atenção do que nunca. Um Certificado de Desempenho Energético (EPC) mede a eficiência energética de um imóvel no momento em que foi emitido. As classificações EPC são atribuídas às propriedades e são representadas em uma escala de A (mais eficiente) a E (menos eficiente).

O EPC contém informações sobre o uso de energia de uma propriedade e os custos típicos de energia, bem como recomendações sobre o que você pode fazer para economizar energia em casa e tornar sua propriedade mais barata.

Este documento padronizado é uma exigência legal sempre que um imóvel é construído, vendido ou alugado. É responsabilidade do vendedor ou locador organizar um EPC. Mas os compradores ou vendedores precisam entender este documento, para que você possa entender quanto custará aquecer e alimentar o imóvel.

Com os custos de energia crescentes, eles são uma ferramenta útil para ver onde a propriedade não é energeticamente eficiente e como você pode fazer melhorias. Se você estiver vendendo ou for proprietário e não tiver um EPC, poderá ser multado em até £ 5.000. Sob novas propostas do governo, isso seria aumentado para £ 30.000 a partir de 2025.

Além de custar menos dinheiro para administrar, as casas com classificações EPC mais altas geralmente têm preços mais altos e são mais atraentes para potenciais compradores. Então se você quer saber como vender sua casa rapidamente e por um preço mais alto, entender as classificações EPC é um uso valioso do seu tempo.

O que é um Certificado de Desempenho Energético?

Um Certificado de Desempenho Energético mede a eficiência energética de um edifício. Juntamente com uma classificação geral, ele mostrará os custos estimados de energia da residência para iluminação, aquecimento e água quente nos próximos três anos.

Além de detalhar a classificação atual da propriedade, fornecerá uma pontuação potencial que poderá ser alcançada se as recomendações para melhorar a eficiência energética forem instaladas.

Os EPCs foram introduzidos pela primeira vez em 2007 e se tornaram uma exigência legal na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte em 2008, e na Escócia a partir de 2009. O objetivo era incentivar os proprietários e proprietários de imóveis a adotar medidas de economia de energia. Eles ajudaram as pessoas a se tornarem mais conscientes dos benefícios da eficiência energética e melhoraram a transparência sobre os custos de funcionamento das propriedades.

Existem dois tipos de EPCs: domésticos e comerciais. Se você estiver comprando ou alugando um imóvel residencial, precisará de um EPC doméstico. Propriedades comerciais também podem exigir um EPC, dependendo de seu tamanho e para o que são usados.

Classificações EPC: um breve resumo

Todas as propriedades são colocadas em uma escala codificada por cores de A a G, sendo A o mais eficiente com as contas de combustível mais baratas.

A classificação EPC de uma propriedade dependerá de:

• A quantidade de energia usada por metro quadrado
• O nível de emissões de dióxido de carbono (em toneladas por ano

Ele fornece uma nota numérica, entre 1 e 100 e ocasionalmente 120, dependendo das medidas de energia renovável e uma nota com letras de A a G, sendo A a mais alta.

• R: 92 pontos mais
• B: 81-91 pontos
• C: 69-80 pontos
• D: 55-68 pontos
• E: 39-54 pontos
• F: 21-38 pontos
• G: 1-20 pontos

Adam Male, Chief Revenue Officer do agente de locações online Mashroom, diz: “A classificação visualiza as classificações da sua propriedade, com a banda A sendo colorida em verde escuro e G em vermelho. O gráfico mostrará onde sua propriedade está classificada atualmente no gráfico de classificação, com uma segunda coluna destacando onde ela poderia classificar no futuro após melhorias.'

“Essa pontuação é calculada por um avaliador qualificado que analisará vários fatores para ver como a energia é usada dentro da propriedade. A pontuação geral fornecerá a classificação EPC para a propriedade.'

Novas construções tendem a ter classificações EPC mais altas, enquanto casas mais antigas têm classificações EPC em torno de D ou E. A classificação média do EPC no Reino Unido é D (classificação 60).

Certificado de Desempenho Energético - um detalhamento

É importante notar que nem todos os EPCs terão a mesma aparência. Os certificados criados antes de 2017 terão uma aparência ligeiramente diferente da versão mais atual, que será explicada aqui.

A primeira parte do seu certificado mostrará:

• A data de validade, portanto, a data exata em que seu EPC expirará
• Um número de certificado
• Uma descrição do imóvel
• Área total interna do piso, com base nas medições feitas pelo avaliador no momento de sua visita

O EPC será então dividido nas seguintes seções principais:

1. Custos de energia atuais e potenciais

A primeira seção de um EPC analisa os custos estimados de energia da casa divididos em iluminação, aquecimento e água quente atualmente. Isso é útil para saber o quanto a energia de uma propriedade contas de serviços públicos será e quanto você pode economizar.

Vale a pena notar que esta é uma estimativa de custos e não baseada na energia utilizada por famílias individuais. Ele exclui a energia usada para aparelhos em funcionamento, como computadores, fogões, geladeiras e TVs, então suas contas provavelmente serão mais altas.

As estimativas mostradas são úteis se você estiver comparando propriedades, para que possa ver qual delas será mais barata de executar.

2. Classificação de eficiência energética

A tabela a seguir mostrará qual classificação EPC sua propriedade possui e se parece com as etiquetas energéticas dos eletrodomésticos. A classificação é de A a G, com A como o mais eficiente e mais barato de executar. Ele também mostra a classificação potencial se você fizer as melhorias sugeridas.

Alguns EPCs terão uma tabela semelhante, mostrando o desempenho ambiental da propriedade. Isso mostrará como o edifício se comporta em termos de emissões de dióxido de carbono. Novamente, a melhor classificação é A e a pior é G. Mais uma vez, mostrará o potencial que poderia ser alcançado se as mudanças fossem implementadas.

3. atuação

A próxima parte do seu certificado lhe dará um detalhamento de cada elemento de sua propriedade, incluindo seu paredes, teto, piso, janelas, aquecimento principal, controles de aquecimento principal, aquecimento secundário, água quente e iluminação.

Após cada um deles haverá uma descrição e uma classificação. Isso às vezes é dado de uma a cinco estrelas, sendo cinco o melhor. Ou será dado de Muito Pobre a Muito Bom.

Esta parte do EPC pode ajudá-lo a entender a eficácia da construção da propriedade, bem como o sistema de aquecimento e água quente e a iluminação.

4. Recomendações

Esta parte importante do EPC lista um detalhamento das medidas recomendadas, incluindo os custos relacionados e as economias típicas que você pode fazer. Ele mostrará como cada medida pode melhorar a eficiência energética da propriedade e agora isso pode melhorar a classificação.

As medidas recomendadas são mostradas em ordem de importância e os números de melhoria são baseados em mudanças nesta ordem. O número de recomendações varia.

Phil Foster, CEO da Amor Economia de Energia, explica: «Em termos de subida das classificações da banda EPC, algumas medidas farão mais diferença do que outras. Substituir sua caldeira, por exemplo, pode adicionar até 40 pontos à sua classificação EPC, o que o levaria de uma Banda E a A.'

“Enquanto isso, o isolamento do loft pode adicionar até 15 pontos e é uma melhoria de casa relativamente de baixo custo, e o isolamento da parede da cavidade pode adicionar 20 pontos e você pode solicitar uma subvenção para ajudar nesse sentido custo. Portanto, se sua propriedade estiver perto de entrar em uma faixa de EPC com classificação mais alta, vale a pena considerar ambas as medidas.'

O relatório listará então medidas alternativas que podem ser consideradas para melhorar a eficiência energética de uma propriedade. Isso geralmente inclui informações sobre alternativas renováveis, como bombas de calor e biomassa.

A seção final incluirá informações básicas, como a data da avaliação, o avaliador e seu órgão credenciador.

O que é o Cadastro EPC?

Todos os EPCs na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte são registrados em um registro nacional, chamado de Registro EPC. Para propriedades na Escócia, verifique o Registro EPC Escocês.

Esses registros estão disponíveis publicamente. Eles são úteis para encontrar seu certificado EPC ou quando você está comparando casas futuras e os custos potenciais envolvidos em executá-las. O governo pode usar alguns desses dados para fins estatísticos e de pesquisa.

Você pode optar por não participar do Registro EPC entrando em contato com o Departamento de Nivelamento, Habitação e Comunidades.

Qual é a Classificação EPC da minha casa?

Você pode verificar a classificação de suas propriedades e de outras propriedades no Cadastro EPC. Basta digitar seu código postal para encontrar o endereço correto. Se sua propriedade possui um EPC válido, você pode baixá-lo em PDF e salvá-lo gratuitamente.

Se houver algo em seu relatório que você queira consultar, você pode entrar em contato com o avaliador de energia que preencheu o relatório. Você deve ser capaz de acessar seus detalhes no relatório.

Por que uma alta classificação EPC é importante?

Com base nos preços médios dos imóveis, existe uma correlação entre uma classificação EPC mais forte e um preço imobiliário mais alto. De acordo com MoneySupermarket.com, propriedades com classificações EPC mais altas podem atingir valores mais altos e melhorar qualquer classificação pode ser uma maneira importante de aumentar o preço pedido.

Jonathan Rolande Diretor da House Buy Fast e fundador da National Association of Property Buyers, explica: “Mais do que nunca, as pessoas estão cientes dos custos de aquecimento e querem fazer a sua parte meio Ambiente. Quando lançado em 2007, ninguém realmente se importava com o que o EPC dizia e compraria de qualquer maneira.

'Agora isso mudou e dada a escolha de duas propriedades onde uma era D e a outra B, quase todo mundo compraria o mais barato para levar B para casa.'

‘Um baixo EPC terá um efeito menor no valor, mas também na venda. Compra para deixar os compradores não podem alugar uma propriedade que seja F ou G e em 2025 que mude para C. Como o Buy to Let representa uma grande proporção do mercado do Reino Unido, o efeito de um EPC ruim em breve terá um impacto mais severo no preço.'

Como obter uma classificação EPC?

Na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte, um avaliador de energia credenciado deve preencher seu EPC. Você pode encontrar acessadores credenciados em sua área por meio do Registro EPC oficial do governo. Na Escócia, os EPCs devem ser preenchidos por organizações aprovadas pelo governo.

Um avaliador de energia doméstica credenciado comparecerá à sua propriedade para concluir sua avaliação. Eles precisarão acessar todos os cômodos, incluindo o loft, bem como inspecionar os sistemas e controles de aquecimento. Eles vão tirar as principais medições e fotografias de todos os dados-chave.

Rolande acrescenta: “Todas as regiões do Reino Unido precisam de um EPC antes da venda ou locação. Na Escócia, eles devem ser expostos na própria propriedade – geralmente em uma caldeira ou armário de ventilação. Existem muitos provedores que devem ser qualificados para realizá-los e o processo é bastante simples.'

Preciso de um EPC válido para alugar minha casa?

Em uma palavra, sim. Se você estiver alugando ou vendendo sua propriedade, qualquer agente de locação deve garantir que você tenha uma classificação EPC válida em sua propriedade.

Em 1º de abril de 2018, os Padrões Mínimos de Eficiência Energética (MEES) entraram em vigor. Isso exigia que todas as propriedades alugadas ou vendidas na Inglaterra e no País de Gales tivessem uma classificação EPC mínima de E e acima.

O governo também anunciou mudanças nos padrões MEES e propôs que todas as propriedades para aluguel precisarão de uma classificação EPC de C e acima até 2025. Os novos regulamentos serão aplicados primeiro a novos arrendamentos, seguidos por todos os arrendamentos a partir de 2028. Isso espera tornar as residências mais eficientes em termos de energia e faz parte da meta do governo de ser zero líquido até 2050.

Existem alguns cenários em que sua propriedade não precisará de um EPC. Isso inclui se a propriedade está listada, em uma Área de Conservação ou protegida porque algumas melhorias de eficiência energética podem alterar inaceitavelmente a aparência da propriedade.

Quanto tempo dura o meu certificado EPC?

Uma vez concluído, um EPC é válido por 10 anos. Você pode usá-lo várias vezes dentro deste período. Se você fez melhorias em sua propriedade e planeja alugá-la ou vendê-la, é uma boa ideia fazer um novo EPC para refletir as alterações.

O que posso fazer para melhorar minha classificação EPC?

Um EPC listará recomendações sobre como você pode melhorar sua classificação. Ele fornecerá os custos estimados para fazer melhorias, bem como as economias potenciais totais.

As recomendações comuns incluem:

• Instale vidros duplos
• Isole seu piso, telhado, loft ou paredes
• Instalar painéis solares
• Substitua uma caldeira antiga
• Invista em iluminação de baixo consumo
• Use energia renovável, como uma bomba de calor
• Instale um medidor inteligente

Essas melhorias reduzirão as contas de energia e diminuirão o impacto ambiental da propriedade.