- Finanças domésticas
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Você pode ter ouvido o termo antes, mas o que "sem correntes" realmente significa? O tamanho de uma cadeia de propriedade pode fazer uma grande diferença na duração do processo de comprando uma casa leva.
Uma cadeia de propriedades é uma série de casas que estão sendo compradas e vendidas ao mesmo tempo. Por exemplo, se você está comprando uma casa nova, mas precisa esperar que a venda da sua própria casa seja concluída antes de concluir sua compra, você está no meio de uma cadeia de propriedades.
As cadeias de propriedade podem ser longas se houver vários compradores e vendedores vinculados. Se alguém na cadeia sair da transação, toda a cadeia pode entrar em colapso, o que pode significar que você não poderá mudar de casa conforme planejado.
Crédito da imagem: David Woolley
Como resultado, ser um comprador sem correntes pode ser um poderoso ponto de venda e, potencialmente, até conseguir um preço melhor para a propriedade escolhida.
Toto Lambert, sócio do escritório da Knight Frank em Chelsea, explica: “Ser um comprador sem correntes significa que há menos obstáculos a serem superados ao comprar uma casa. Quanto maior a cadeia de propriedade, maior a possibilidade de uma transação fracassar, pois você depende das vendas de propriedades de outras pessoas e, portanto, dos problemas de outras pessoas.'
Qual é o problema com as cadeias de propriedade?
O principal problema com as cadeias de propriedades é que elas são lentas. Com inúmeros compradores e vendedores em uma cadeia, as coisas só progridem na velocidade do elo mais lento.
Bill Spreckley, da Stacks Property Search, diz: ‘Se você se encontra em uma cadeia, precisa trabalhar nisso. Estabeleça relacionamentos fortes com seu comprador e seu vendedor, para que as informações sejam transmitidas de forma rápida e verdadeira.'
Outro problema com as cadeias de propriedade é que elas geralmente entram em colapso. Isso acontece quando um comprador ou vendedor sai de sua transação, quebrando a cadeia.
O colapso de uma cadeia de propriedades pode ser estressante e caro. Você precisará pagar agrimensores e advogados por qualquer trabalho que eles tenham feito, mesmo que você não acabe se mudando de casa.
O que significa sem correntes na compra de um imóvel?
Estar livre de correntes em um negócio de propriedade significa que você não depende de um negócio de propriedade separado para prosseguir com seu próprio negócio. Portanto, se você for um comprador de primeira viagem, por exemplo, estará automaticamente em uma posição livre de correntes.
Seja você um comprador ou um vendedor, estar livre de correntes é uma boa situação para se estar. Se você é um comprador, isso o tornará uma perspectiva mais atraente para os vendedores. Se você está vendendo uma casa, isso tornará sua propriedade mais tentadora para potenciais compradores.
Para os vendedores, estar livre de correntes pode significar que você é:
- planejando alugar um imóvel para morar
- mudar-se para uma propriedade de propriedade de seu parceiro ou família
- mudança para o exterior
- comprando uma nova construção
- mudar para um lar de idosos
- não comprar outro imóvel imediatamente
- Vendo casa herdada
- vender uma propriedade de investimento
Para os compradores, estar livre de correntes pode significar que você é:
- um comprador de primeira viagem
- um comprador em dinheiro
- comprar uma propriedade, mas não vender sua casa atual
- um senhorio comprando uma propriedade adicional para deixar sair
Paula Higgins, CEO da Aliança de Proprietários, diz: ‘Há definitivamente uma vantagem em ser um comprador sem correntes. Você pode se mover rapidamente. Quanto mais tempo a transação demorar, maior a probabilidade de falhar, pois alguém na cadeia pode ter uma mudança nas circunstâncias ou uma mudança no coração.'
Se você está vendendo sua propriedade e não tem correntes, seu agente imobiliário pode usar os seguintes termos ao comercializar sua propriedade:
- sem correntes
- sem cadeia em diante
- sem cadeia ascendente
- nenhuma cadeia
Essencialmente, todos eles significam a mesma coisa.
Crédito da imagem: Futuro
Quais são as vantagens e desvantagens de ser livre de correntes?
O grande benefício de ser livre de correntes ao comprar uma casa é que o negócio deve ser concluído mais rapidamente.
Se você estiver em uma cadeia, mesmo um pequeno soluço no processo de compra pode desencadear um grande efeito dominó que pode prejudicar a compra ou venda de sua casa, assim como a de outras pessoas. Esse não é o caso quando você está livre de correntes.
Agentes imobiliários às vezes se referem a compradores ou vendedores livres de cadeias como “processáveis” – isso significa que eles estão prontos para se mudar.
“Ser um comprador sem cadeia também significa que você pode oferecer um maior nível de flexibilidade, se necessário, por exemplo, prazos para troca e conclusão”, diz Toto.
"A flexibilidade pode ajudar nas negociações iniciais com um vendedor e pode colocá-lo em uma posição favorável, principalmente se houver várias partes interessadas na casa que você deseja comprar."
A principal desvantagem é que tornar-se livre de correntes não é necessariamente uma opção para muitos possíveis compradores. Por exemplo, você pode não ter outra opção a não ser esperar que a venda de sua casa seja concluída antes de prosseguir com sua própria compra.
Quanto tempo leva para ser concluída uma venda de casa sem correntes?
Em um mundo ideal para uma transação super-rápida, um comprador sem correntes compraria de um vendedor sem correntes. Por exemplo, um comprador de primeira viagem pode comprar de alguém que está vendendo para morar com seu parceiro.
Nessa situação, você pode concluir o negócio em apenas algumas semanas, embora seis a oito semanas sejam mais comuns.
Por outro lado, se você estiver em uma longa cadeia, o processo pode levar vários meses. Será ainda mais longo se alguém na cadeia sair e um substituto precisar ser encontrado.
Que passos posso tomar para me tornar um comprador ou vendedor sem correntes?
Existem maneiras de evitar estar em uma longa cadeia de propriedades, ou mesmo em uma cadeia de propriedades.
Esses incluem:
- comprando uma nova construção
- mudar-se para uma acomodação alugada como um paliativo antes de comprar outra casa
- arrendar a sua propriedade existente, em vez de vender
- fazer um empréstimo-ponte para comprar seu próximo imóvel
- compra de uma casa sendo vendida devido a inventário
- ser um comprador em dinheiro
“Vender primeiro, alugar e depois comprar como um comprador de dinheiro sem correntes coloca você em uma posição muito forte”, diz Bill. “O aluguel é um custo inconveniente, mas na maioria dos casos pagará dividendos, pois parte do valor de uma oferta a um fornecedor é a chance de uma venda e conclusão bem-sucedidas. Uma oferta sem cadeia mais baixa pode ser mais valiosa para o fornecedor do que uma oferta mais alta com uma cadeia longa.'
Um empréstimo-ponte é um empréstimo imobiliário de curto prazo, que permite que você pegue emprestado o dinheiro necessário para comprar seu novo casa, enquanto espera que algum outro dinheiro – ou seja, o patrimônio da venda de sua casa atual – entre. Empréstimos-ponte são normalmente de até 12 meses.
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Scott Clay, gerente de desenvolvimento de distribuição do credor especializado Together, diz: “Se você optar por essa opção, pode ser aconselhável esperar até que você troque os contratos antes de assinar na linha pontilhada do seu empréstimo-ponte. Dizemos isso porque, se você for pego no último minuto, ainda terá um empréstimo para pagar.'
