Honorários do advogado na compra de uma casa: quanto você pode esperar pagar?

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Entender quanto você pode precisar pagar em honorários de advogado ao comprar uma casa é crucial para manter seu orçamento sob controle. Se você estiver comprando ou vendendo propriedade, precisará de um advogado ou agente de transferência para fazer o trabalho legal para você.

A pessoa comum não compra uma casa com muita frequência, portanto, entender todo o jargão jurídico no processo pode ser assustador. Um advogado ou mediador está lá para fazer o trabalho legal para você - e explicar o que está acontecendo em inglês claro quando comprando uma casa.

Os honorários do advogado são um dos principais custos de compra de uma casa, juntamente com os custos de hipoteca, imposto de selo, vistorias, avaliações e custos de remoção. Um bom advogado pode fazer toda a diferença entre uma transação de propriedade ser concluída de forma rápida e tranquila e uma cadeia de propriedade em colapso.

Sophia Guy-White em

Geração Home diz: ‘Seu advogado está lá para verificar tudo o que há para verificar sobre a propriedade que você está comprando e para garantir que a propriedade possa ser legalmente transferida para o seu nome. É crucial que você tenha passado por todas as letras miúdas para garantir que não haja surpresas desagradáveis ​​no futuro e você poderá vender a propriedade no futuro. Escolher seu advogado apenas com base no custo pode acabar sendo uma economia falsa, então faça sua devida diligência.'

Honorários advocatícios para compra de casa

Nosso guia detalhará as taxas dos advogados para comprar uma casa e o papel que um advogado ou mediador desempenha na compra de uma casa.

Incluímos uma lista detalhada sobre o que você pode esperar pagar por seus serviços especializados. Também descobriremos quaisquer custos ocultos e revelaremos como escolher o especialista certo para o trabalho.

Quanto são os honorários dos advogados para comprar uma casa?

Os custos variam de advogado para advogado, mas a maioria cobra uma porcentagem do valor da propriedade ou uma taxa fixa, que tende a ficar entre £ 500 e £ 1.500.

Sam Mitchell, CEO do agente imobiliário online Batida, diz: Os honorários dos “solicitadores” são frequentemente uma das maiores despesas que você tem ao comprar uma casa – eles cuidam de os requisitos legais ao comprar e o contrato, fazendo a ligação com o vendedor e ajudando a orientá-lo através do comprar. Há muito legalês e papelada que você pode encontrar, então vale a pena um grande advogado.'

Depois de ter um bom advogado no lugar, você está um passo mais perto de planejar sua lista de verificação de mudança de casa.

O que fazem os mediadores e solicitadores?

Um transportador essencialmente de projeto gerencia o processo legal, reunindo todas as informações necessárias para criar um pacote de contrato para o vendedor e, ao agir em nome do comprador, aconselha o comprador e o seu credor sobre os pontos legais relevantes do imóvel título.

Para fazer isso, o transportador realiza várias verificações na propriedade - estas incluem 'buscas' com o local autoridade e autoridade de água, quaisquer pesquisas dependentes da localidade (por exemplo, mineração ou inundações) e relatórios. O transportador verificará se alguma coisa nas buscas afetará o prazer do comprador em sua casa – por exemplo, uma autoestrada será construída no final do jardim?

Os advogados também realizam verificações antilavagem de dinheiro para garantir que seu cliente seja quem eles dizem ser, não em sanções lista (por exemplo, um oligarca russo) e estabelecer a fonte de seus fundos para garantir que eles não tenham sido adquiridos ilegalmente.

Uma vez que todas as informações são coletadas, seu advogado irá preparar um relatório para você e correr todos os riscos com você antes de comprar. Quando estiverem satisfeitos com as pesquisas e responderem a todas as perguntas, eles informarão que você está pronto para trocar contratos e a compra se tornará juridicamente vinculativa.

'Após a conclusão, o vendedor fornece o documento de transferência assinado para confirmar que vendeu a propriedade ao comprador e o corretor do comprador usará este para registrar sua propriedade e qualquer hipoteca que eles tenham no Registro de Imóveis', explica Beth Rudolf, diretora de entrega da Conveyancing Associação.

Quanto tempo demoram as pesquisas de transporte?

Beth diz que quanto tempo as pesquisas demoram é uma espécie de loteria de código postal.

«Em média, as buscas locais demoram duas semanas, mas algumas autoridades locais demoram meses; outros são habilitados digitalmente e fornecem os resultados da pesquisa em minutos”, diz ela. “Os relatórios ambientais tendem a retornar em 48 horas. Também são feitas buscas contra o comprador para se certificar de que não está falido e na Conservatória do Registo Predial para congelar o título e interromper o registro de qualquer outro aplicativo antes que o título seja transferido para o comprador.'

O que são desembolsos de transferência?

Estes são custos de terceiros incorridos pelo seu advogado que o comprador tem que pagar e são separados dos honorários do advogado.

Sam explica: “Os desembolsos de transporte são todos os pequenos encargos que surgem ao comprar uma casa – buscas, documentação do registro de imóveis e assim por diante. Individualmente, eles geralmente não custam muito, mas podem aumentar rapidamente – geralmente algumas centenas de libras ou mais. Ao fazer o orçamento, tenha em mente as taxas do advogado e os desembolsos de transferência de sua propriedade em particular.”

Existem taxas adicionais que eu tenho que pagar?

Existem vários outros custos que você precisa pensar na hora de comprar um imóvel.

O imposto de selo é um dos principais custos da compra de uma casa. O valor do imposto de selo que você paga dependerá de qual faixa de selo o preço do seu imóvel cai abaixo. O seu advogado irá dizer-lhe quanto deve pagar de imposto de selo.

Pode haver custos extras de transporte se você estiver comprando um propriedade arrendada em oposição à propriedade livre. Você também terá que pagar taxas de transferência bancária quando seu credor hipotecário transferir o dinheiro da hipoteca para seu advogado, que o pagará ao advogado do vendedor.

É uma boa ideia solicitar um detalhamento das taxas do advogado para comprar uma casa, para que você saiba exatamente quais quantias de dinheiro estão indo para onde.

Quando devo pagar ao meu advogado?

Certifique-se de que está ciente de como o advogado que você escolher vai cobrar de você. Todas as empresas trabalham de forma ligeiramente diferente. Alguns podem pedir pequenos incrementos para cobrir os custos ao longo do processo e alguns advogados trabalharão sem conclusão, sem taxa.

“O dinheiro é coletado no início da transação para cobrir o custo dos desembolsos iniciais para o comprador e o vendedor. Antes da troca de contratos, o depósito do comprador precisará ser compensado na conta do seu transmissor a menos que seja proveniente do transportador agindo em nome de seu próprio comprador em uma venda relacionada', explica Bete.

‘O saldo de taxas, desembolsos e qualquer outro dinheiro devido precisará ser compensado no contas dois dias úteis antes da conclusão para que possam configurar a transferência de dinheiro no dia anterior conclusão. Isso garante que não haja atraso na transferência de dinheiro no dia da conclusão e ajuda a garantir que o dia da mudança seja o mais tranquilo possível.'

Quais são os honorários do advogado para comprar uma casa com dinheiro?

Tecnicamente, você pode economizar dinheiro em algumas taxas de transferência quando comprar uma casa com dinheiro omitindo as pesquisas normalmente exigidas por um provedor de hipoteca. Isso inclui coisas como verificações de acessibilidade e avaliações.

No entanto, embora opcional, certifique-se de não se deixar em uma posição vulnerável. Os credores hipotecários fazem verificações e pesquisas com bons motivos – para identificar possíveis problemas com a propriedade.

“Organizar a transferência de fundos hipotecários é apenas uma pequena parte do que seu advogado faz”, diz Sophia, “na verdade, ter um advogado diligente é mais importante ao comprar com dinheiro - eles farão verificações de fraude e providenciarão transferências bancárias para garantir que seu dinheiro não caia no lugar errado mãos. Você realmente não quer que seu dinheiro caia na conta bancária errada!'

Como escolher o advogado certo?

A pesquisa é fundamental para encontrar a pessoa certa para lidar com as questões legais da compra da sua casa e as recomendações são um bom ponto de partida.

‘Pergunte a amigos e familiares e sempre procure no Trustpilot. Certifique-se de que você é capaz de trabalhar com o advogado real que eles recomendam e não apenas com a empresa”, diz Sophia, “As duas coisas mais importantes a serem verificadas são a capacidade de resposta de um advogado e o que eles cobrarão tu. Ao solicitar uma cotação, certifique-se de fornecer informações sobre a propriedade que está comprando e como planeja comprá-la. Fornecer essas informações antecipadamente permitirá que seu advogado estime o tempo que precisará dedicar à compra de sua casa.”