O que é uma servidão? Leia este guia do comprador

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Se você é comprando uma casa que tenha uma servidão ou se beneficie de uma, é importante que você entenda o que isso significa.

É basicamente tudo sobre o acesso. Com algumas propriedades, você precisa usar a terra do seu vizinho para ter acesso à sua casa. Com outros, você pode ter um vizinho que precisa usar sua terra. Os arranjos de acesso podem ter sido feitos informalmente, mas muitas vezes haverá um acordo formal, garantindo esse direito por lei. Isso é o que é conhecido como uma servidão.

O que é uma servidão?

Rob Stevens, chefe de risco de propriedade da Nationwide Building Society, explica: “Em sua forma mais básica, eu descreveria uma servidão como a direito de alguém usar a terra de outra pessoa." Não se trata de dar aos vizinhos o direito de fazer churrasco em seu jardim, ou vice-versa. vice-versa. Ele fornece a um indivíduo ou organização o acesso que eles podem precisar. Isso é o que será mostrado no ‘propósito declarado’ da servidão.

‘O exemplo mais óbvio pode ser se você tem uma propriedade sem litoral. Você pode ter uma servidão sobre a terra de outra pessoa para garantir que possa chegar à estrada principal”, diz Stevens.

Alternativamente, uma servidão pode estar no local para fins de manutenção. Por exemplo, conceder acesso a uma fossa séptica compartilhada, fornecer às empresas de serviços públicos o acesso de que precisam ou permitir que tubos ou cabos de drenagem passem pelo seu terreno. Estes são todos exemplos de servidões privadas.

Existem também servidões públicas de “direito de vagar” que permitem que membros do público atravessem suas terras.

Servidões são geralmente configuradas como arranjos permanentes. Eles podem ser removidos em alguns casos, mas você não pode remover apenas um porque não quer que mais ninguém acesse sua terra. Ambas as partes precisam concordar com quaisquer alterações.

Como saber se um imóvel tem servidão?

Seu consultor jurídico deve identificar se uma casa que você está comprando é afetada por uma servidão durante o processo de transferência. Também é fácil investigar você mesmo, pois as servidões que afetam uma propriedade serão mostradas nas escrituras. Você pode baixar títulos de propriedade do Registo Predial por £3.

“Se houver algo sobre o qual você não tenha certeza, peça ao seu transportador que olhe imediatamente”, sugere Stevens. Você pode até pedir ao agente imobiliário para lhe mostrar as escrituras antes de olhar para uma propriedade, acrescenta. 'Se eu fosse comprar uma propriedade rural, verificaria as escrituras antes mesmo de vê-la.'

A servidão causará dificuldades na compra do imóvel?

Embora seja importante entender o que você está comprando, Stevens não acha necessariamente que uma servidão seja motivo de grande preocupação. Nem deve afetá-lo quando solicitar uma hipoteca na propriedade. "Diríamos que, desde que o advogado tenha tomado todas as medidas razoáveis ​​para verificar a propriedade, não teríamos problemas."

É mais provável que haja dificuldades se houver acordos de acesso em terras onde não há servidão. “Se estiver documentado no título, você sabe onde está”, acrescenta.

Anthony Earl, membro do Law Society Council e diretor da Earl and Crocker Solicitors, concorda. Mas ele também alerta que às vezes pode haver desentendimentos entre vizinhos em torno da manutenção de terras compartilhadas.

‘Quando alguém tem o direito de passagem sobre sua unidade para entrar em sua propriedade, normalmente há um obrigação de cada parte de contribuir para a manutenção do passeio ou calçada', Earl diz. 'Nessas circunstâncias, às vezes, há dificuldades quando são necessários reparos e manutenção e as partes não podem chegar a um acordo sobre quem deve pagar.'

Por esse motivo, é importante que seu advogado verifique os termos da servidão. Isso garantirá que ele defina claramente as obrigações de cada parte.

Uma servidão afetará o valor da minha casa?

A linha inferior é que prevenido é prevenido. Depois de entender a servidão, você pode tomar uma decisão informada sobre se ela influenciará sua compra de um imóvel e seu valor quando você vender.

“A maioria das servidões não é um grande problema na venda de propriedades porque as escrituras foram preparadas de forma que quaisquer servidões não afetem negativamente a propriedade em questão”, diz Earl. “No entanto, pode haver circunstâncias, em particular com casas antigas e geminadas, em que os direitos de passagem podem ser concedidos para os vizinhos terem acesso pelos jardins dos fundos das propriedades adjacentes. Nessas circunstâncias, alguns compradores ficarão relutantes em comprar uma propriedade se os vizinhos tiverem direito de passagem sobre sua propriedade. Em particular se o direito de passagem for perto de sua casa.”