Quanto custa uma extensão? Comece um orçamento aproximado com nosso guia

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É tentador responder a essa pergunta com uma pergunta: 'Qual é o comprimento de um pedaço de barbante?'. Mas, na verdade, a menos que você tenha uma peça arquitetônica única e inovadora em mente, é possível estimar quanto custa uma extensão com algum nível de precisão.

Dividir os custos iniciais no início significa que você saberá em que tipo de mercado você está quando se trata de acessórios internos e o ajudará a priorizar como seu orçamento é gasto. Não há como contornar o fato de que estamos falando de dois dígitos aqui, qualquer que seja o tipo de extensão que você tenha. E isso é assustador.

Mas a boa notícia é que existem muitas maneiras de reduzir os custos e ainda ter uma adição de ótima qualidade ao seu espaço. Aqui estão as respostas para todas as grandes perguntas…

Quanto custa uma extensão?

O custo por metro quadrado de uma extensão varia de acordo com o mercado imobiliário em sua área. Então mesmo

ideias de extensão para casas pequenas pode custar caro dependendo de onde você mora. Arquiteto e diretor de Design para mim (um serviço de busca de arquitetos) Emily Barnes diz: “A regra geral agora é de £ 1.500 por metro quadrado para uma extensão básica a média. Em Londres e no Sudeste, isso sobe para £ 1.800-2.000 por metro quadrado.' Então, se você estiver fora de Londres/Sudeste, de acordo com DesignFor-Me:

O que 30k vai comprar para você...

Uma extensão básica de um andar de 4m x 5m. Isso cobre apenas os custos de construção e nenhum dos extras e acessórios internos (veja abaixo).

O que £ 55-60k vai comprar para você…

Uma pequena extensão de dois andares de 3m x 6m (custos de construção apenas)/

O que 70-80k vai comprar para você…

Uma pequena extensão de dois andares de 3m x 6m com revestimento projetado por arquiteto, vidros sob medida e uma cozinha de design.

Em Londres e no Sudeste, você pagará mais do que no resto do Reino Unido, devido aos custos mais altos de mão de obra e material. Robert Wood, MD da empresa de construção com sede em Londres Simplesmente Estender diz: 'Incluindo IVA, uma extensão de retorno lateral de um andar começa em £ 44k, uma extensão traseira começa em £ 55-60k e uma extensão envolvente, que é uma combinação de extensão traseira e lateral, conectando-se no canto, custa a partir de £ 65k.'

Experimente Homebuilding & Renovating's calculadora de custo de extensão para obter uma estimativa do seu projeto.

Quanto custa contratar um arquiteto?

Os honorários dos arquitetos são dimensionados de acordo com o orçamento total do projeto. De acordo com uma pesquisa independente da empresa de pesquisa O Gabinete de Taxas os encargos médios dividem-se da seguinte forma: projeto de £25k, 10,7%; Projeto de £ 50 mil, 9,9%; Projeto de £ 75 mil, 9,5%; Projeto de £ 150 mil, 8,7%.

Sua fatura final também varia de acordo com a localização, a complexidade do projeto e o nível de serviço que você optou. O arquiteto geralmente apresenta uma proposta detalhada detalhando as diferentes etapas da obra e sua porcentagem do valor total. Isso é para ajudá-lo a fazer um orçamento, mas também torna mais fácil decidir se você deseja optar por não receber peças e adquiri-las de maneira diferente.

Em termos simples, as etapas são: Conceito e projeto, planos técnicos para aprovação e gerenciamento da construção. Assim, você pode desenvolver seu próprio conceito simples e até mesmo usar um software online gratuito para criar um plano de design, então entregue ao arquiteto para especificações técnicas completas com cálculos estruturais, regulamentos de construção e projeto gerenciamento. Ou você pode usá-los para os estágios iniciais e depois entregar ao seu construtor para o resto.

Na verdade, você não PRECISA contratar um arquiteto. Existem outros caminhos: por exemplo, se você sabe que tipo de projeto deseja, pode contratar um engenheiro estrutural. De acordo com myjobquote.co.uk, isso custará entre £ 400 e £ 4.000, dependendo da complexidade do projeto.

Você pode usar uma empresa de design e construção se seu projeto for simples, ou contratar uma empresa de técnicos de arquitetura para fornecer planos técnicos. Há uma série deles online, oferecendo pacotes por apenas algumas centenas de libras.

No entanto, tenha em mente que, se sua extensão for grande ou fora do comum, um arquiteto pode economize dinheiro dando-lhe as melhores ideias para o espaço que você tem e controlando os custos do início ao fim Finalizar.

Que custos adicionais existem?

No mínimo, você também terá que pagar por…

Taxas de planejamento e aprovações

• O envio de um pedido de permissão de planejamento para uma extensão custará £ 206. Ou, se você estiver construindo sob Regras de Desenvolvimento Permitido, é aconselhável obter um certificado de desenvolvimento legal para sua extensão, pela metade do custo – £ 103.
• De acordo com Aliança de Proprietários, as taxas para aprovação de regulamentos de construção custam cerca de £ 100 para enviar seus planos, depois £ 200-400 para inspeções no local. Isso varia de uma autoridade para outra, no entanto.
• Você precisará de um contrato de parede de festa se sua extensão estiver em ou perto de uma parede compartilhada. Entre em contato com os vizinhos diretamente, com bastante antecedência, para maximizar a chance de eles concordarem com o seu aviso oficial. Caso contrário, você terá que pagar as taxas dos agrimensores (£ 150-200 por hora) e o custo de um prêmio de parede de festa (cerca de £ 1.000).
• As pesquisas de drenagem são cada vez mais populares entre os arquitetos. Envolve colocar uma câmera para verificar a profundidade, direção do fluxo, tamanho e condição da tubulação antes de planejar a drenagem adicional. Isso pode levar à realocação de drenos, o que adicionará um custo.
• É um requisito legal considerar o impacto ecológico do seu projeto e é possível que você precise de uma Verificação de Avaliação da Vida Selvagem. Use a Biodiversidade no Planejamento ferramenta online gratis para ver se você provavelmente vai precisar de um.
• Se sua casa estiver listada, você pode precisar de um Relatório de Arqueologia e Edifícios Históricos.

Não se esqueça de levar em consideração o custo de acessórios e móveis para o seu novo espaço

CUBA

Não seja pego de surpresa - verifique todas as cotações, pois provavelmente não incluem IVA.

Fiação

Qualquer novo espaço vai precisar de energia. Além disso, prepare-se para a possibilidade de seu eletricista encontrar um problema com a fiação existente que precisa ser classificada.

Acessórios internos

Você terá armários de cozinha e eletrodomésticos (média de £ 10 mil), um novo banheiro (média de 5 mil) ou móveis novos para comprar. Além de aquecimento (piso ou rads), piso e iluminação.

Outros custos possíveis:

Se você está adicionando um banheiro, também leve em consideração…

• Custos de encanamento
• Atualizando sua caldeira e, se você tiver uma, bomba de chuveiro para lidar com a água extra quente

Se você não puder morar na casa enquanto o trabalho estiver pronto, também precisará fazer um orçamento para remoção e aluguel em outro lugar, além de atualizar sua apólice de seguro para cobrir sua propriedade durante o trabalho.

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Qual é a maneira mais barata de construir uma extensão?

Existem muitas maneiras de reduzir os custos – aqui estão 16 para começar. Alguns serão factíveis para você; outros não:

1. Considere se você realmente precisa de um

Você pode obter o espaço extra de que precisa com uma construção de jardim, conversão de garagem ou jardim de inverno? Todas essas são opções consideravelmente mais baratas e geralmente se enquadram nos Direitos de Desenvolvimento Permitidos, portanto, você não precisará obter permissão de planejamento.

2. Construa você mesmo

Chris Thompson, um aficionado de bricolage, abordou ele mesmo uma adição de dois andares à sua casa de época e narrou a experiência em seu blog, www.diyhomeextension.co.uk.

“O óbvio profissional é financeiro”, diz ele. “As estimativas gerais são de que 80% da cotação de um construtor é para cobrir os custos de mão de obra, então você está economizando isso. No entanto, o contra é que levará mais tempo. Se você for realista sobre prazos e souber no que está se metendo, isso não precisa ser um problema. Os construtores precisam trabalhar dentro de um prazo para ganhar dinheiro; você não. Você poderá fazer as coisas exatamente como deseja e se orgulhar do resultado. Eu sei que o meu está feito corretamente.'

 3. Evite problemas no site

Um local claro facilita o trabalho de base no início. Ao planejar o tamanho de sua extensão, você economizará dinheiro se não houver árvores para remover ou drenagem para mover. Você também pode economizar em custos de mão de obra se remover arbustos e pavimentar você mesmo.

4. Simplifique o projeto

Todos nós adoraríamos um edifício de vidro e aço arquitetonicamente interessante, mas extensões simples com Ângulos de 90 graus em vez de curvas e inclinações inteligentes serão mais rápidos - e, portanto, mais baratos - para construir.

5. Não faça maior do que você precisa

É importante que sua extensão seja proporcional à sua propriedade de qualquer maneira, mas quanto menor o trabalho, mais rápido ele aumentará.

6. Verifique três vezes os planos

Certificar-se de que todos os detalhes estão corretos antes que o terreno seja quebrado significa que você evitará mudanças de plano à medida que avança. Para tubulações de água e esgoto em particular, isso pode ser caro e causar atrasos frustrantes.

7. Faça o trabalho no verão

O tempo de trabalho de base, construção e cobertura para ocorrer durante os meses de verão reduzirá as chances de seu projeto ser interrompido devido a chuva forte, vento, neve ou geada.

8. Trabalhe com um cronograma de custos

Escolha um construtor que lhe dê um preço fixo e trabalhe de acordo com uma lista detalhada de custos acordados antecipadamente, para evitar extras inesperados à medida que o trabalho avança.

9. Seja exigente com quem você contrata

Um grande construtor ou arquiteto será capaz de fazer um trabalho de qualidade que atenda aos regulamentos de construção na primeira vez, controlar custos e estar alerta para maneiras de economizar dinheiro ao longo do caminho.

10. Seja seu próprio gerente de projetos

Normalmente, a empresa de construção ou o arquiteto que você emprega fornecerá os serviços de um gerente de projeto, mas se você tiver tempo e habilidades organizacionais, poderá fazer o DIY. Isso envolveria a ligação com o arquiteto (se você estiver usando um), trabalhando com a autoridade local planejamento e construção de oficiais de controle, encontrar comerciantes, direcionar o cronograma de trabalho e sourcing materiais.

11. Escolha madeira em vez de blocos e tijolos

As extensões com estrutura de madeira custam menos, embora os materiais sejam mais caros, porque são mais rápidos de construir, portanto, oferecem custos de mão de obra mais baixos.

Tim Bromley, membro da Federation of Master Builders e MD da Wolfe Design e Construção, diz: ‘Para extensões maiores, a estrutura de madeira pode ser uma opção mais rápida. Não se adapta a todos os projetos, no entanto. Os métodos tradicionais de blocos e tijolos oferecem maior flexibilidade ao anexar uma extensão a perfis irregulares, como propriedades de época.'

12. Experimente blocos ICF em vez de blocos de concreto

Os blocos da Cofragem de concreto isolante são essencialmente tijolos de poliestireno Lego que se encaixam para criar uma parede dupla que é preenchida no meio com concreto derramado. É um trabalho rápido e de baixa qualificação para custos trabalhistas reduzidos. Também é ótimo para isolamento térmico e acústico.

Tim Bromley, membro da Federation of Master Builders e MD da Wolfe Design and Build comenta: “As principais vantagens da ICF blocos são tempo de construção e eficiência térmica para grandes extensões, mas a espessura das paredes ICF reduz o espaço interno. Maximizar o espaço geralmente é fundamental nesse tipo de projeto, então essa é uma consideração importante.'

13. Escolha revestimento ou renderização em vez de revestimento de tijolos

Vestir a estrutura de trabalho de blocos com revestimento de shiplap ou simples renderização é mais barato do que esfolá-la com uma camada externa de tijolos. O especialista Tim Bromley confirma: "O método mais econômico para uma extensão de trabalho em bloco é o revestimento externo, incluindo aqueles com estrutura de madeira".

14. Não mexa na tubulação

Na hora de organizar o interior do seu novo espaço, deixe pilhas de solo e tubulações onde estão – mesmo que isso signifique comprometer o layout dos seus sonhos – para evitar gastos com realocação.

15. Compre portas e janelas prontas

Vidros sob medida são econômicos, mas você ainda pode obter um espaço leve e arejado com luzes de teto Velux e janelas e portas prontas. Se você gosta de bifolds, espere pagar cerca de £ 2.750 por uma unidade de estrutura de alumínio de 2,7 m ou £ 1.650-2.000 para UPVC.

Escolha unidades 'prontas para montar' e instale-as você mesmo se você for um profissional de bricolage competente para economizar nos custos adicionais de instalação. Portas deslizantes, em vez de dobráveis, com estrutura de alumínio tendem a ser 25% mais caras.

16. Comércio para baixo em acessórios interiores

Marcenaria e azulejos são bonitos, mas trabalhosos. Pinte as paredes em vez de tê-las em azulejo, escolha carpete, LVT (azulejo de vinil de luxo) ou piso de madeira projetado e encontre armários prontos que você ama.

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É mais barato estender para cima ou para fora?

Robert Wood, diretor administrativo da empresa de construção com sede em Londres Simplesmente Estender diz: "Em geral, é mais barato fazer uma conversão de loft devido ao fato de que não são necessárias fundações, pois você está construindo em cima de uma estrutura existente."

A maioria das conversões de loft também não precisa de permissão de planejamento. No entanto, se a conversão do loft envolver a mudança da estrutura do telhado, os custos aumentarão.

Quanto valor uma extensão agrega?

Não há muitas pesquisas novas sobre isso, mas um 2017 Pesquisa do Índice de Melhoramento da Casa da Zopa de 1.550 proprietários revelou que uma extensão agregava em média 16% ao valor do imóvel e dava 57% de retorno sobre o investimento.

Um relatório mais antigo – Índice Nacional de Preços de Casas de 2014 – descobriram que estender para fora ou para cima adicionava 21% ao valor do imóvel, ou 5% para cada 10% de aumento de área útil.

Obviamente, o valor agregado dependerá em grande parte de onde você mora e do tipo de espaço que está em demanda, então vale a pena pesquisar os preços de venda de casas em sua área e ver quais melhorias eles têm tive. A menos que você esteja em sua casa “para sempre”, vale a pena pensar estrategicamente e adicionar cozinhas maiores e banheiros extras em casas de família ou uma garagem em áreas com estacionamento restrito.