Os preços dos imóveis cairão em 2023? Previsão do agente imobiliário Knight Frank

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Os agentes imobiliários Knight Frank revelaram em sua previsão de preços de casas de cinco anos que podemos esperar que os preços das casas continuam a aumentar em 2022 e 2023, mas a um ritmo muito mais lento do que os números recordes no início deste ano.

Preços de casas vêm subindo constantemente desde a reabertura do mercado imobiliário em 2020. No início deste mês, Halifax informou que os preços das casas estavam subindo no ritmo mais rápido desde 2007 com o taxa anual de crescimento dos preços atingindo um crescimento anual de 11 por cento em março, o nível mais alto visto desde meados de 2007.

No entanto, na sua previsão de preços da habitação divulgada esta manhã, Cavaleiro Frank revelou que espera que o crescimento dos preços das casas comece a desacelerar para 5% este ano e para 1% em 2023, à medida que o impacto do custo de vida for sentido.

Previsão do preço da casa Knight Frank

“O mercado imobiliário do Reino Unido desafiou a gravidade ao longo da pandemia. Oferta apertada, taxas de juros baixas, riqueza acumulada das famílias e desejo por mais espaço e vegetação conspiraram para produzir um crescimento de dois dígitos nos preços das casas no ano passado”, explica Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Franco. "Acreditamos que 2022 é quando isso começa a se desenrolar e o crescimento retorna a um dígito."

“Prevemos que os preços no Reino Unido crescerão 5% este ano, com vários fatores atuando como um empecilho para o crescimento desenfreado que ocorreu nos últimos meses, apesar do fim do imposto de selo férias em setembro passado.

“Primeiro, as taxas de hipoteca continuarão subindo junto com as taxas de juros”, explica ele. “O conflito na Ucrânia pode desacelerar o ritmo dessa normalização, mas o Banco da Inglaterra estará sob pressão para responder às pressões inflacionárias no curto prazo e a recuperação econômica do Reino Unido no longo prazo prazo.'

No entanto, o maior fator que se espera ter um impacto é o aumento da oferta de habitação. "A escassez de oferta tem sido a maior causa do forte crescimento dos preços das casas e os primeiros sinais desta primavera sugerem que os níveis de estoque estão aumentando", acrescenta.

Movimento direito revela que espera uma desaceleração semelhante do crescimento dos preços da habitação no segundo semestre de 2022. ‘Há ventos contrários que parecem provavelmente remover a espuma atual do mercado no segundo semestre do ano”, explica Tim Bannister, diretor de dados de propriedade da Rightmove. “Acabamos de ver as taxas de juros subirem novamente, e há mais aumentos incrementais previstos para o ano, o que aumentará as taxas de hipoteca para alguns. A inflação e os aumentos do custo de vida também provavelmente afetarão a acessibilidade do comprador e o sentimento do mercado.'

Os preços dos imóveis cairão em 2023?

Mas o que isso significa para os preços das casas em 2023? Knight Frank prevê que os preços das casas continuarão a aumentar, mas a um ritmo muito mais lento, revelando que embora a 'corrida pelo espaço' possa ter se acalmado, após sucessivos bloqueios ainda será uma força motriz para compradores.

“Para muitas pessoas, o equilíbrio entre vida profissional e pessoal pós-Covid está longe de ser definitivo e a demanda ainda será alimentada pelo desejo de melhorar as condições de vida após sucessivas bloqueios, em muitos casos possibilitados pelo acúmulo de riqueza das famílias e pelo fato de muitos setores da economia terem tido um bom desempenho durante a pandemia”, diz Tom Projeto de lei. "No entanto, acreditamos que o aperto do custo de vida será mais forte em 2023 e esperamos que os preços das casas subam 1% antes de começar a subir lentamente novamente."

Os preços das casas não estão mostrando sinais de queda nos próximos cinco anos, embora o crescimento dos preços deva desacelerar. No geral, a Knight Frank prevê que veremos um aumento cumulativo dos preços das casas de 13,6% nos próximos cinco anos.