Vendendo um nouse em particular? Aqui está o que você precisa saber

Ganhamos uma comissão por produtos adquiridos através de alguns links neste artigo.

Colocar sua casa no mercado pode ser um processo caro (e estressante!). E as taxas do agente imobiliário são um grande fator na o custo de mudança de casa. Portanto, faz sentido que esta seja a razão pela qual algumas pessoas optam por ir sozinhas, vendendo uma casa em particular.

Por que pode parecer atraente, vender sua casa em particular não é um processo completamente simples. É importante ter uma compreensão completa do que você está se metendo antes de prosseguir.

O que significa vender uma casa em particular?

Simplificando, vender uma casa privada significa vender sua casa diretamente a um comprador sem a ajuda de um agente imobiliário. As taxas do agente imobiliário podem ser de milhares de libras e isso é muito dinheiro de volta no seu bolso se você cortá-las fora do processo.

A venda privada geralmente funciona melhor em um mercado dinâmico quando é mais provável que você venda sua casa rapidamente e a um bom preço. Também pode ser uma boa opção se você já conhece alguém interessado em comprar sua casa.

Uma venda privada é mais barata e vou conseguir um negócio melhor?

Embora vender sua casa de forma privada possa economizar milhares em taxas de corretor de imóveis, fazer isso sozinho não significa necessariamente que você obterá o melhor preço para sua propriedade. Além disso, existem custos de marketing pelos quais você ainda pode pagar.

“O proprietário médio economizará cerca de £ 3.200 em taxas de corretor de imóveis”, explica Jonathan Rolande, da Comprar casa rapidamente. “No entanto, particulares não podem anunciar em portais como Rightmove ou Zoopla, então você pode perder milhares de compradores em potencial. Menos compradores geralmente significam ofertas mais baixas - provavelmente muito mais baixas do que os £ 3.200 economizados.'

Quanto trabalho está envolvido na venda da minha casa privada?

Se você está pensando em vender sua casa por conta própria, precisará ser organizado. Você tem que dedicar muito tempo para anunciar a propriedade. É importante criar uma planta baixa e um guia de cômodo por cômodo ao comercializar sua casa. Obtendo seu avaliação da casa direito também é fundamental.

“Você precisará de fotos padrão profissionais, uma descrição e anúncios legalmente compatíveis, um Certificado de Desempenho Energético (EPC) válido. E você terá que atender todas as ligações e realizar as visualizações”, diz Jonathan. Tudo isso pode ser complicado de gerenciar junto com o trabalho e os compromissos familiares. Seja realista sobre o tempo que você tem disponível.

Você também precisará estar preparado para lidar com conversas ou negociações difíceis com os compradores ao longo do caminho. — Não importa quão habilidoso você seja um negociador. Quando se trata de lidar com seus bens pessoais e tomar decisões envolvendo sua família, é impossível não se envolver emocionalmente”, diz Clare Andrews, sócia de imóveis residenciais da Moore Barlow. "Sem um agente, a transação pode ser mais estressante do que precisa."

Tenha em mente que você ainda deve usar um advogado ou mediador para ajudá-lo com o trabalho legal envolvido. Isso inclui trabalhos como os documentos de propriedade ou arrendamento e as escrituras de título de propriedade.

Quais são os prós e contras de vender sua casa privada?

Vantagens de vender uma casa privada:

• O valor que você economizará em taxas de agente imobiliário.
• Ser capaz de lidar com visões de casas você mesmo. Você pode sentir que pode representar sua casa melhor do que um agente imobiliário.

Desvantagens de vender uma casa privada:

• Definir um preço justo para sua casa pode ser difícil e você precisará fazer sua pesquisa. A Aliança dos Proprietários oferece um serviço de avaliação gratuito para lhe dar uma ideia de quanto vale a sua casa.
• Conseguir compradores pela porta pode ser um desafio. Esteja preparado para reduzir o preço pedido, se necessário.
• Indo sozinho também aumenta o risco de ser exposto a fraudadores. “Depois de aceitar uma oferta, você saberá como rastrear o comprador para garantir que seja genuíno?”, pergunta Jonathan.

Você precisa pesar os benefícios de uma venda privada em relação às desvantagens, antes de decidir se é o caminho certo para você.

Vale a pena fazer?

Vender uma casa privada pode funcionar de forma brilhante para algumas pessoas. Isso é especialmente verdadeiro quando o mercado imobiliário está em alta ou se alguém já manifestou interesse em comprar o imóvel. Mas pode ser extremamente demorado e estressante, por isso não é certo para todos. Você tem que se perguntar os corretores de imóveis valem a pena?

“Em última análise, os agentes imobiliários podem ajudar a superar quaisquer obstáculos na estrada, tornando as coisas às vezes desafiadoras e difícil processo de mudança de casa um processo tranquilo para você e sua família", diz Dan Copley, especialista em consumo da Zoopla.

Uma opção alternativa – um compromisso entre os dois – é usar um agente imobiliário online, como Yopa ou Tijolos Roxos. Esses agentes on-line são muito mais baratos do que os agentes imobiliários tradicionais de rua (porque têm menos despesas gerais), mas eles também podem ajudá-lo com publicidade e visualizações de propriedades, tornando o processo de venda de sua casa um pouco mais fácil gerir.