Faixas e custos do imposto municipal explicados por especialistas

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Para a maioria dos inquilinos e proprietários, o imposto municipal é apenas uma daquelas coisas inevitáveis ​​que devem ser pagas todos os anos. Mas quando sua fatura mensal chega, você pensa duas vezes sobre como ela é calculada e para que ela realmente serve? E se você acabou de se mudar, você sabe a diferença entre o seu antigo e o novo? imposto municipal ao mudar de casa?

Em suma, o que você paga é até qual faixa de imposto municipal sua casa é avaliada. “Pagar seu imposto municipal é vital”, diz Chris Henry, chefe de impostos e benefícios municipais do Conselho de Havering. "Ele financia tantos serviços importantes em que as pessoas confiam." Pesquisa recente do agente imobiliário de Londres Benham e Reeves revelou a atual conta de imposto municipal de Londres em enormes £ 4.993.798.878 por ano.

Mas nem todos que vivem em seu area paga a mesma quantia de imposto municipal. Você pode descobrir que nem todos na sua rua pagam a mesma quantia que você.

Aqui vamos orientá-lo sobre como os conselhos locais calculam quanto você precisa pagar, como identificar em que faixa de imposto municipal sua propriedade se encontra e o que fazer se você acha que está pagando mais do que você deve.

O que é Imposto Municipal?

O imposto municipal é a taxa anual que o conselho local cobra de cada família em sua área.

Paul Honeyben da equipe de políticas da Conselhos de Londres explica: 'O imposto municipal é importante para garantir que as autoridades locais tenham os recursos necessários para financiar os serviços para seus residentes.'

“Os conselhos são responsáveis ​​por uma vasta gama de serviços”, continua Paul, “desde coletas de lixo e limpeza até assistência social, saúde pública e muitos outros serviços cruciais que nem sempre são tão visível.'

O imposto municipal é um imposto doméstico baseado na propriedade que tenta garantir que todas as famílias paguem sua parte justa. Juntamente com outros subsídios do governo, o dinheiro do imposto municipal vai para o pagamento de toda uma gama de serviços.

Normalmente, podemos pensar neles como sendo de uso gratuito, mas apresentam um custo significativo para os conselhos manterem. Esses incluem:

• Centros desportivos, manutenção de parques e outros espaços recreativos
• Serviços de polícia e bombeiros
• Recolha e tratamento de lixo, resíduos e reciclagem
• Bibliotecas e outros recursos educacionais
• Agências de padrões comerciais e de saúde ambiental
• Administração de registros de óbitos, nascimentos e casamentos
• Serviços e manutenção de transportes e estradas
• Organização das eleições locais

Cada conselho local individual decide como distribuir o dinheiro que recebe do imposto municipal. O nível de financiamento de serviços específicos do conselho local variará de uma área do país para outra, dependendo das necessidades e prioridades desse conselho local específico.

Normalmente, as famílias pagam a taxa anual do imposto municipal em 10 prestações mensais. Então, para os dois últimos meses desse ano de pagamento, não são necessárias mais parcelas.

O valor que você paga depende da avaliação de sua propriedade e de onde você mora no país. Os fatores que contribuem para o quanto você pode esperar pagar podem incluir:

• Em que faixa de avaliação específica sua propriedade está
• Quanto o conselho decidiu cobrar para manter os serviços
• Suas próprias circunstâncias pessoais

Por que preciso pagar o imposto municipal?

Todos no Reino Unido com 18 anos ou mais são obrigados a pagar o imposto municipal.

“O imposto municipal ajuda a pagar a coleta de nossas lixeiras ou a limpeza das ruas”, explica Chris Henry, da Conselho de Havering, 'mas é importante reconhecer que uma quantia significativa ajuda a financiar o cuidado de adultos e crianças e também apoia algumas das pessoas mais vulneráveis ​​em nossas comunidades.'

Uma conta de imposto municipal completo é baseada em pelo menos dois adultos vivendo juntos na mesma casa. Casais que moram juntos têm uma responsabilidade conjunta pelo pagamento de qualquer conta de imposto municipal – isso é conhecido como “severamente responsável”. Mesmo que haja apenas um nome que apareça na conta, você ainda é obrigado como casal e como indivíduos para qualquer fatura que você receber.

Você só é obrigado a fazer um pagamento para o seu imposto municipal quando recebe uma fatura em seu nome – ou, como casal, é servido com uma fatura conjunta dos contribuintes.

Normalmente será uma pessoa a residir num imóvel (seja proprietário ou inquilino) que será responsável pelo pagamento de qualquer conta de imposto municipal. Mas às vezes caberá ao proprietário do imóvel pagar.

Se você acha que pode ser responsável por uma propriedade em que não mora, Aconselhamento ao Cidadão lista exemplos menos diretos de onde um proprietário pode ser responsável.

Como é calculado o imposto municipal?

Para calcular o seu imposto municipal, você precisa saber três coisas:

• em qual faixa de avaliação sua casa está
• o que seu conselho local cobra por propriedades nessa faixa
• Se você tem direito a uma isenção ou a um desconto por ter que pagar a fatura integralmente

Vale a pena notar que quaisquer reformas em casa que você possa realizar, como extensões e conversões de loft, podem afetar o valor de sua propriedade e sua conta de imposto municipal. E, dependendo da composição da sua casa, você pode se qualificar para um desconto – às vezes até 25%.

O que são faixas de impostos municipais?

O valor do imposto municipal que você paga é baseado em uma avaliação de sua propriedade que foi tomada pelo Agência do escritório de avaliação (ou VOA) em 1991.

Um porta-voz da VOA diz que “as avaliações fiscais do Conselho são baseadas no valor das propriedades que não são usadas para fins comerciais. Valores diferentes colocam propriedades em diferentes “bandas”. A partir dessa avaliação, sua propriedade teria sido colocada em uma faixa específica que corresponde a uma faixa de valores.'

Um imóvel será colocado em uma das oito faixas, A a H (sendo A a mais baixa) de acordo com seu valor avaliado em 1º de abril de 1991.

Embora os preços dos imóveis possam ter aumentado ou diminuído desde então, isso não afeta uma faixa definida, a menos e até que ocorra uma reavaliação do imposto municipal.

Faixa de imposto municipal	Faixas de valor
UMA	Até £ 40.000
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Mais de £ 320.000

Existem diferentes bandas de propriedade na Escócia:

Faixa de imposto municipal	Faixas de valor
UMA	Até £ 27.000
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Mais de £ 212.000

As faixas de propriedade foram reavaliadas no País de Gales em 2003. Isso resultou em 9 bandas diferentes (A-I) com faixas de preço ajustadas:

Faixa de imposto municipal	Faixas de valor
UMA	Até £ 44.000
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
eu	Mais de £ 424.000

O imposto municipal não opera na Irlanda do Norte – uma versão modificada das taxas domésticas está em vigor.

Para propriedades recém-construídas, uma avaliação é feita pela Valuation Office Agency na Inglaterra e no País de Gales. Novas propriedades na Escócia são avaliadas pela Scottish Assessors Association (SAA).

Você pode verificar sua faixa de imposto municipal no gov.uk website (Inglaterra e País de Gales):

Para propriedades na Escócia, você pode procurar sua faixa de imposto municipal através do SAA.

Como as propriedades são avaliadas para o imposto municipal

É papel da VOA (para a Inglaterra e País de Gales) e da SAA (para a Escócia) atribuir uma faixa de imposto municipal para novas propriedades. Eles também certificam-se de que as propriedades existentes estão na faixa correta do imposto municipal.

"Ao avaliar a faixa de imposto municipal de uma propriedade, consideramos cuidadosamente vários fatores, incluindo seu tamanho, caráter e localização", explica um porta-voz da VOA. “Cada faixa depende dos fatos do caso individual. Isso significa que pequenas diferenças podem resultar em propriedades com faixas diferentes.'

A faixa em que uma propriedade se encontra pode mudar. Há uma série de fatores que podem significar que uma propriedade é reavaliada, por exemplo, se uma propriedade for reduzida ou ampliada.

Além disso, se houver uma mudança no uso ou finalidade da propriedade (por exemplo, se houver um uso comercial relatado), isso também pode afetar a faixa de avaliação.

Quando um novo imóvel for construído ou houver uma mudança de uso (por exemplo, uma conversão de um edifício não doméstico em uma casa ou apartamento), será feita uma avaliação para sua faixa de imposto municipal.

Se você se mudar para uma propriedade que ainda não possui uma faixa de imposto municipal, deve entrar em contato com o conselho local. Eles então fornecerão o Agência do escritório de avaliação (VOA) ou Scottish Assessors Association (SAA) com os detalhes da propriedade de que precisam para atribuí-la a uma banda.

Se você está reformando sua propriedade, vale a pena considerar como isso pode afetar o valor do imposto municipal que você paga, pois qualquer aumento significativo no valor de uma casa devido a reformas pode levá-lo a uma avaliação mais alta banda.

Apesar disso, seu imposto municipal não aumentará imediatamente. Só se e quando o seu imóvel for colocado à venda é que a Valuation Office Agency (VOA) atribuirá um novo valor e faixa.

Em alguns casos, se o VOA precisar de mais informações, poderá agendar uma visita à propriedade. Isso geralmente exigirá apenas uma inspeção do lado de fora da propriedade.

Mas o que acontece se você sentir que sua faixa de imposto municipal está incorreta?

Em primeiro lugar, vale a pena pesquisar um pouco antes de fazer um apelo. Faça algumas perguntas sobre propriedades semelhantes às suas em sua área imediata.

Chris Henry, do Conselho de Havering, diz: "Você pode desafie sua avaliação de faixa de imposto municipal em gov.uk ou ligue para o VOA em 03000 501501 para obter mais informações.

Mas com tudo, certifique-se de fazer sua lição de casa primeiro. O porta-voz da VOA concorda. 'Ao apelar para sua banda atual', eles dizem, 'você deve estar ciente de que sua banda pode subir ao invés de cair, com base na análise das evidências fornecidas e coletadas.'

O que eu pago por cada faixa de imposto municipal?

Dependendo da faixa de preço em que sua propriedade se encontra, serão cobrados diferentes valores de conselho tax pelo seu conselho local.

O valor final que aparece em sua conta depende da faixa de imposto municipal de sua propriedade e de quanto dinheiro seu conselho local precisa arrecadar para manter ou melhorar os serviços.

Todos os anos, entre dezembro e fevereiro, os conselhos locais elaboram seus orçamentos para os próximos 12 meses. Neste ponto, eles também definiram seus projetos imposto Municipal níveis. Você geralmente receberá seu imposto Municipal fatura para o próximo ano em março ou abril.

Paul Honeyben, dos Conselhos de Londres, diz que “cada distrito de Londres define seu próprio nível de imposto municipal, embora esses poderes estejam sujeitos a um controle significativo pelo governo central. Por exemplo, o aumento máximo permitido no próximo ano será de 3% nos bairros de Londres sem desencadear um referendo local.'

Os conselhos têm o poder de aumentar as contas em até 2%. Se um conselho propor um aumento superior a 2%, então eles devem pedir permissão para isso por meio de um referendo local. Mais 1% pode ser acrescentado pelos conselhos que têm a responsabilidade pela assistência social.

Existem isenções ao imposto municipal?

Há poucas exceções. Embora não seja a norma, algumas propriedades estão isentas de imposto municipal. Além disso, dependendo das circunstâncias pessoais, alguns indivíduos não precisam pagar imposto municipal - não sendo contados ou 'desconsiderados' quando se trata de impostos municipais devidos.

“Aplicam-se vários descontos e isenções, como desconto de pessoa física no imposto municipal para quem mora sozinho ou pessoas com deficiência.” explica Paul Honeyben dos Conselhos de Londres. “Aqueles com baixa renda também podem ser elegíveis para apoio do imposto municipal para reduzir sua conta. Se for esse o caso, uma família pode solicitar um desconto em sua conta de imposto municipal.'

Você pode ser 'desconsiderado' para o imposto municipal se:

• Menores de 18 anos
• 18 ou 19 anos e em educação em tempo integral
• com 25 anos de idade e beneficiários da Education and Skills Funding Agency
• um estudante em tempo integral na universidade ou faculdade
• um cuidador residente - para alguém que não é cônjuge ou parceiro, ou um filho menor de 18 anos
• uma estudante de enfermagem

Existem também outras isenções específicas que dizem respeito aos assistentes de língua estrangeira e aos envolvidos com o serviço diplomático.

As isenções ao imposto municipal não são automáticas e devem ser solicitadas, mesmo que correspondam claramente àquelas que normalmente são ‘desconsideradas’.

Se todos em sua casa forem desconsiderados, você pode esperar uma redução de até 50% em sua conta de imposto municipal. Você também pode ver um desconto de 25% em sua fatura se:

• viver por conta própria
• viver em uma casa onde todos, exceto você, são desconsiderados.

Há também descontos no imposto municipal disponíveis se você estiver em determinados esquemas de aprendizagem. A documentação e uma declaração do seu empregador são necessárias para mostrar que você de fato se qualifica.

Se por acaso você descobrir que recebeu um desconto de imposto municipal por engano, você deve comunicá-lo ao seu conselho local. Se não o fizer, poderá ser sujeito a uma multa. Além disso, o conselho pode solicitar o reembolso de qualquer desconto que você tenha recebido por engano.