- Finanças domésticas
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Este guia de hipotecas de comprar para alugar irá ajudá-lo se você estiver pensando em comprar uma segunda casa ou propriedade de férias. Se você tiver a sorte de estar em condições de fazê-lo, poderá alugá-lo para pagar aos hóspedes para aumentar sua receita.
Mais de 770.000 famílias na Inglaterra possuem uma segunda casa, de acordo com o English Housing Survey 2018-19, o ano mais recente para o qual há estatísticas oficiais disponíveis. Destes, quase 40% usam o segundo apartamento como casa de férias para eles próprios, amigos ou para alugar a turistas.
Não é difícil perceber porquê. Você pode ganhar milhares de libras todos os anos, dependendo do charme e da localização de sua casa de férias. Pode ser um investimento que gere renda regular e ganhos de longo prazo, se os preços das casas aumentarem. Ou a receita pode ajudá-lo a cobrir o custo de um hipoteca na propriedade, deixando-o livre para aproveitá-la em outros momentos.
Guia de hipotecas de compra para alugar para aluguel e casas de férias
Se você quer ganhar dinheiro com o seu dinheiro no campo ou no pied-à-terre da cidade, aqui estão algumas dicas úteis de hipoteca para comprar para alugar para você começar.
Escolha de sua propriedade e localização
Destinos pitorescos com apelo durante todo o ano, acessíveis a grandes populações, como os distritos de Peak e Lake e Cotswolds, são uma vitória para os turistas. North Wales e Welsh Borders também são locais procurados, de acordo com Luxurycottages.com.
Pense em como é fácil chegar à sua propriedade usando diferentes conexões de transporte e a proximidade de sua casa com as atrações ou com o litoral. Se sua casa fica perto da praia ou a uma curta distância de pontos turísticos, você pode cobrar mais.
Os amantes da cidade podem querer investir em um bloco urbano. No ano passado, a análise de Vanquis descobriu que as três cidades mais lucrativas para ser um locador do Airbnb eram Cardiff, Belfast e Manchester.
Crédito da imagem: Future PLC / Anya Rice
Toques pessoais e clientes premium
Você precisará se esforçar para atrair hóspedes de qualidade e cobrar um prêmio. Casas de férias posicionadas como refúgios premium podem gerar até 2,5 vezes a receita de uma propriedade padrão.
Executivo-chefe de Luxurycottages.com Alistair Malins diz: ‘Cada hóspede quer se sentir especial quando está fora e pensativo um pouco toques como uma cesta de produtos locais ou uma garrafa de vinho na chegada realmente ajudam a definir o tom para sua estadia.
‘Ser capaz de desfrutar de alguns dos luxos que você não tem em casa, como uma banheira de hidromassagem, sauna ou aquecimento em uma lareira, tudo contribui para a experiência autêntica de ficar em uma casa de luxo.’
Definindo suas taxas
Fale com os agentes de locação locais para saber as tarifas de propriedades como a sua. Pergunte quanto tempo dura a temporada de reservas e quais taxas você pode cobrar nas temporadas alta e baixa. Quanto você pode cobrar, no entanto, dependerá em parte da qualidade de suas análises online.
Durante o primeiro ano, antes de fazer qualquer avaliação, você pode querer oferecer seu imóvel com um desconto para que possa atrair turistas e obter um feedback positivo.
Nem sempre sua propriedade pode ser alugada, especialmente fora da temporada de férias. Então, se você tem uma hipoteca da casa que espera pagar com a renda do aluguel, leve em consideração alguns períodos vazios em seus cálculos.
Anunciando sua casa de férias
Airbnb é uma das plataformas mais populares usadas por proprietários de casas de férias. Você paga cerca de 3% por reserva para usar o site. Você tem que gerenciar suas próprias reservas e responder às perguntas dos hóspedes. Sites semelhantes incluem Booking.com, Cottages.com e VRBO.com, anteriormente conhecido como HomeAway.
Uma alternativa é pagar um agente imobiliário para comercializar sua propriedade, gerenciar o administrador de hóspedes e maximizar as locações para você. Os agentes costumam cobrar entre 15% e 20% de cada reserva.
Crédito da imagem: Future PLC
Tratamento tributário
A renda que você ganha ao alugar sua casa de férias é tributável. Você precisará declará-lo em sua declaração anual de impostos. Você então pagará imposto de renda a 20%, 40% ou 45%, dependendo se você é um contribuinte de taxa básica, superior ou adicional.
Mais felizmente, você pode se qualificar para uma série de benefícios fiscais em sua casa de férias se ela atender às regras do Furnished Holiday Let. As principais regras a ter em conta são que deve estar disponível para arrendamento pelo menos 210 dias por ano e arrendamento para hóspedes pagantes 105 dias por ano.
Se você atender aos requisitos, poderá deduzir despesas de seus ganhos antes dos impostos, como:
- Custos de juros hipotecários
- Taxas de publicidade ou administração de propriedades
- Limpeza e manutenção
- Contas de serviços públicos
- Itens do pacote de boas-vindas
- Prêmios de seguro
Você também tem direito a isenção de impostos sobre itens como móveis, acessórios e equipamentos comprados para aumentar o valor da sua casa de férias.
Configurar sua casa de férias no primeiro ano pode ser caro. Não se preocupe, você pode transportar quaisquer perdas para o próximo ano fiscal para fins fiscais.
Aqui estão mais algumas vantagens fiscais:
- Alívio de taxas de pequenas empresas - os proprietários de arrendamentos de férias devem se registrar para obter as taxas de negócios em vez do imposto municipal. No entanto, você pode ter direito a isenção de taxas para pequenas empresas, o que significa que você não paga nada. Ligue para o seu conselho local para descobrir se você está isento.
- Tolerância de desgaste e rasgo - você pode reivindicar redução de impostos sobre itens domésticos substituídos porque eles não podem mais ser usados.
- Contribuições para pensões - os lucros que você ganha com a sua casa de férias são elegíveis para um aumento de imposto do governo quando pagos para o seu fundo de pensão.
- Mais-valias fiscais - quando você vende sua propriedade, você pode ser elegível para isenção de empreendedor, compensação de rolagem ou compensação de retenção.
É aconselhável falar com um contador para aconselhamento fiscal.
Especialista em hipotecas e seguros
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Você precisará de uma hipoteca especializada de compra para aluguel de férias, que normalmente requer um depósito de 25%. É melhor falar com um corretor de hipotecas que pode encontrar o melhores taxas de hipoteca para suas circunstâncias. O seguro especializado também é obrigatório. O seguro residencial diário não cobre suas necessidades porque há um risco maior de danos e roubo.
Você pode querer uma cobertura de responsabilidade pública também, que garante você se um convidado for ferido em sua propriedade. Os sites de comparação de preços permitirão que você pesquise uma cobertura especializada.
