Taxas de advogado para comprar uma casa explicadas por especialistas

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  • Compreender os honorários de advogado para comprar uma casa pode dar a sensação de entrar em um campo minado legal. A compra de um imóvel vem inevitavelmente com muitos jargões técnicos, toneladas de papelada e muita comunicação entre as diferentes partes.

    Portanto, você precisa encontrar uma equipe em que possa confiar para fazer o trabalho de forma eficaz, eficiente e legalmente correta.

    Comprando uma casa provavelmente será a maior transação da sua vida, então escolher quem agirá por você é uma coisa importante a se considerar ", diz Mick Fallon, Diretor e Solicitador de Transporte da Solicitadores Howells.

    Taxas de advogado para comprar uma casa, explicou

    Casa eduardiana com fachada dupla e porta de vidro externo

    Crédito da imagem: Future Plc

    Este guia de perguntas e respostas analisará os honorários dos advogados para a compra de uma casa e o papel que um advogado ou intermediário desempenha na compra de uma casa.

    Incluímos uma lista detalhada sobre o que você pode esperar pagar por seus serviços especializados. Descobrir todos os custos ocultos e revelar como escolher o especialista certo para o trabalho.

    1. Quanto são os honorários de advogado para comprar uma casa?

    Os custos variam de advogado para advogado, mas a maioria cobra uma porcentagem do valor da propriedade ou uma taxa fixa, que tende a custar entre £ 500 e £ 1.500. ‘

    O preço geralmente será baseado na quantidade de tempo que seu transportador acredita que precisará gastar sobre o assunto e o nível de risco que eles acham que está envolvido ", diz James Smith, Diretor e Solicitador da Holden Smith.

    Lembre-se de que, como a maioria das coisas, Você paga pelo que tem. 'As empresas que cobram taxas de transmissão de transferência muito baixas têm como foco manter os custos internos baixos. Com margens muito pequenas, sua prioridade é concluir o máximo de casos possível ', diz Mick. "Considerando que os advogados mais caros provavelmente terão uma carga menor de casos, permitindo-lhes dedicar mais tempo ao seu caso."

    Assim que tiver um bom advogado, você estará um passo mais perto de planejar seu lista de verificação de mudança de casa.

    2. O que faz um advogado?

    "Em termos muito simples, eles transferem o título legal de uma propriedade de uma pessoa para outra", diz James. Há muita papelada envolvida na compra de uma casa, com muitos formulários para preencher e uma grande quantidade de evidências que precisam ser fornecidas - como comprovante de identificação e comprovante de fundos. Tudo isso precisa ser enviado ao seu advogado.

    Eles irão então trabalhar em toda a papelada, bem como obter uma minuta do contrato e outros documentos necessários, como a escritura da propriedade que você está comprando. Eles também farão buscas na propriedade para descobrir quaisquer riscos potenciais ocultos.

    "Muitas vezes há problemas com direitos de passagem adequados, consentimentos para trabalhos recentes realizados e cláusulas onerosas nas escrituras que restringem o que um comprador pode fazer com a terra", diz James. "Eles também estabelecerão se a propriedade que você está comprando é propriedade perfeita ou arrendada."

    ‘Se houver um credor hipotecário, espera-se que o advogado também aja por ele e gerencie seus muitos requisitos’, diz James.

    Assim que todas as informações forem coletadas, o seu advogado preparará um relatório para você e correrá todos os riscos com você antes de comprar. Assim que ele ou ela estiver satisfeito com suas pesquisas e respondido a todas as perguntas, eles irão avisar que você está pronto para trocar contratos e a compra torna-se juridicamente vinculativa.

    Casa de campo estendida com porta da frente aberta

    Crédito da imagem: Future Plc

    3. Quanto tempo levam as pesquisas de transmissão de dados?

    "Para as pesquisas ambientais, de água e drenagem e a maioria das outras pesquisas especializadas, você normalmente esperaria que os resultados fossem disponível dentro de uma ou duas semanas após o seu agente de transporte ou advogado ter enviado o pedido ", disse David Jabbari, CEO do Reino Unido transportadores, Muve.

    As buscas das autoridades locais variam de município para município. ‘Alguns geralmente conseguem reverter uma pesquisa em alguns dias, enquanto outros podem levar um mês ou mais’, diz David.

    Algo a se ter em mente é que a falta de pessoal e interrupções relacionadas à Covid-19 estão afetando a velocidade com que as buscas podem ser realizadas. ‘Vários conselhos estão atualmente demorando muito mais do que o normal para processar solicitações de pesquisa, às vezes até três meses’, avisa.

    4. O que são desembolsos de transferência?

    Estes são custos de terceiros incorridos pelo seu advogado que o comprador deve pagar e são separados dos honorários do advogado. "Seu advogado precisará baixar as escrituras do Registro de Imóveis, por exemplo, e enviar pesquisas para a autoridade local, todas as quais incorrem em um custo", disse James.

    5. Há alguma taxa adicional que devo pagar?

    Existem pesquisas e taxas inevitáveis ​​que devem ser feitas para concluir o processo de compra de uma casa. "Isso incluirá imposto de selo, pesquisas de autoridades locais para coisas como aplicativos de planejamento, ambientais, buscas de água e drenagem, seguro de indenização, taxas de registro de imóveis, buscas de falências e taxas de transferência bancária ", diz Mick.

    Mick sugere solicitar uma divisão dos honorários de advogado para a compra de uma casa, para que você saiba exatamente quanto dinheiro está indo para onde.

    James concorda: ‘É sempre uma boa ideia discutir o seu caso com o seu advogado preferido. E peça a eles que o avisem sobre quaisquer áreas em que custos adicionais possam ser incorridos antes de você instruí-los ", diz ele.

    Casa nova e moderna com alpendre arqueado

    Crédito da imagem: Future Plc

    6. Quando devo pagar ao meu advogado?

    "Como a maioria das coisas, você tende a pagar uma pequena quantia adiantada ao seu advogado e, em seguida, o valor restante é devido assim que o processo for concluído e você tiver trocado pela nova casa ", diz Pete Mugleston, MD e especialista em dinheiro no Consultor de dinheiro online.

    No entanto, todas as empresas funcionam de maneira um pouco diferente. Alguns podem pedir pequenos acréscimos para cobrir os custos ao longo do processo e alguns advogados trabalharão sem conclusão, sem taxas.

    Certifique-se de estar ciente de como o advogado que você escolher irá cobrar de você. ‘Pesquisar um pouco antes de se comprometer com qualquer coisa é uma boa ideia, para que você possa encontrar uma empresa que se adapte às suas restrições financeiras’, diz Mick.

    7. Quais são os honorários do advogado para comprar uma casa à vista?

    Tecnicamente, você poderia economizar dinheiro em algumas taxas de transmissão ao comprar uma casa em dinheiro, omitindo as pesquisas geralmente exigidas por um provedor de hipotecas. Como verificações de acessibilidade e avaliações.

    No entanto, embora opcional, certifique-se de não se deixar em uma posição vulnerável. "Com menos processos jurídicos envolvidos, é possível que problemas potenciais para a propriedade que normalmente surgiriam durante as verificações legais normais não se tornem aparentes ao pagar em dinheiro", diz Mick.

    Casa com fachada branca e porta da frente amarela

    Crédito da imagem: Future Plc

    8. Como escolho o advogado certo?

    A pesquisa é a chave para encontrar a pessoa certa para lidar com os aspectos legais da compra de sua casa e as recomendações são um bom ponto de partida.

    "Seu banco ou corretor de hipotecas provavelmente poderá recomendar alguém com quem trabalhe, e também é vale a pena pedir recomendações à família e aos amigos ", diz Nicola Schutrups, Diretor Executivo da The Mortgage Hut.

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    Certifique-se de que se sente à vontade para falar com o advogado de sua escolha. ‘Faça perguntas sobre quem lidará com seu arquivo. Que experiência essa pessoa tem? E como você será contatado e mantido atualizado durante toda a transação ", diz James.

    ‘Não há nada pior no dia da conclusão do que tentar descobrir onde estão suas chaves e ter que falar com uma central de atendimento com - uma pessoa desconhecida que não está familiarizada com seu arquivo.’

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