O que é arrendamento? O que você precisa saber para comprar um imóvel arrendado

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  • Freehold e arrendamento são as duas formas principais de possuir uma propriedade na Inglaterra e no País de Gales, a propriedade significando o terreno e os edifícios nesse terreno. Mas as duas formas de propriedade são muito diferentes e se aplicam apenas a certos tipos de propriedade.

    Por exemplo, se você está pensando em comprar um apartamento, você se perguntará o que é um arrendamento. Quando comprando uma casa, você precisa se preocupar com o arrendamento? Respondemos a todas as questões candentes com conselhos de especialistas aprofundados.

    O que é um arrendamento?

    'A propriedade arrendada tem um status legal muito diferente da propriedade perfeita, na verdade apenas dando a você o' direito de ocupar 'uma propriedade por um período de tempo estipulado (para arrendamentos longos, geralmente entre 99 e 999 anos), em vez de possuí-lo para sempre ', explica conselho de propriedade especialista Saira Parveen, Advogada da Lei SA.

    ‘O‘ preço de compra ’de um novo apartamento é, na verdade, em lei um‘ prêmio ’pagável ao locador pelo direito de ocupação, e além disso você ainda vai muitas vezes (mas nem sempre - depende dos termos do arrendamento) precisa pagar aluguel de terra (geralmente uma ou duas vezes por ano), taxas de serviço (sua parte de reparar e manter as partes comuns do edifício, por exemplo, partes estruturais do edifício, elevadores, etc. e o terreno do edifício) e seguro aluguéis. '

    exterior de casa geminada em creme

    Crédito da imagem: Future / Richard Gadsby

    O que significa comprar uma propriedade arrendada?

    ‘Pense em comprar um arrendamento como uma opção de aluguel de longo prazo e isso começa a fazer mais sentido’, explica o fundador e CEO da GetAgent.co.uk, Colby Short. "Você compra e é dono da propriedade, mas não é dono da terra onde ela fica."

    'No caso de um apartamento alugado, por exemplo, você também não terá qualquer propriedade sobre as áreas comuns ou o prédio em si, apenas seu apartamento ou apartamento.'

    ‘Muito parecido com um contrato de aluguel, também há um prazo para o aluguel da propriedade que você compra’, explica Colby. ‘Quando este prazo expira, a propriedade é transferida de volta para o titular. Também é importante notar que, dependendo de quanto tempo resta no arrendamento, você pode ter dificuldades para vender sua casa arrendada. Qualquer coisa menos do que 90 anos e você quase certamente deve olhar para estendê-lo ou arriscar perder em quaisquer ganhos de capital. '

    ‘Os arrendamentos de propriedades residenciais podem ser divididos em: arrendamentos residenciais de curto prazo (onde você não paga um preço de compra, mas paga o aluguel e ocupar por um prazo inicial fixo e, em seguida, em uma base mês a mês), e arrendamentos residenciais longos, onde o prazo é frequentemente de centenas (ou mesmo milhares) de anos e o arrendamento pode ser comprado e vendido por inquilinos sucessivos por um preço de compra ", aconselha Jane Lonergan, sócia e chefe da Propriedade em Wilsons Solicitors LLP. 'Em arrendamentos mais longos, o aluguel (chamado de aluguel do solo) geralmente será baixo.'

    Quais são as desvantagens de comprar uma propriedade arrendada?

    Exterior da casa com porta da fonte azul-petróleo

    Crédito da imagem: Futuro

    Casas arrendadas virão com restrições, porque você não possui a propriedade perfeita. "Esta é uma das maiores desvantagens de uma casa arrendada, mas eles também podem vir com restrições adicionais", diz Short. "Isso pode incluir coisas como a necessidade de permissão para fazer alterações em sua casa, especialmente se forem estrutural. "Para isso, você teria que buscar permissão dos proprietários livres, e isso além de qualquer planejamento do conselho permissões etc.

    "Você pode não ter permissão para sublocar sua propriedade, usá-la como base para administrar seu negócio ou mesmo ter um animal de estimação. Se você violar essas restrições, poderá perder seu contrato de locação, por isso é importante saber sua posição ", adverte Short.

    "Também é de vital importância saber quanto aluguel do terreno e taxas de serviço você pode esperar pagar. Não é incomum que os proprietários sejam atingidos por pesadas cobranças de serviços que os deixam em dificuldades financeiras. Os aluguéis de terras também podem aumentar com o tempo, então você realmente precisa ser realista quanto ao que pode pagar continuamente, não apenas no momento da compra. ‘

    O que acontece no final de uma propriedade arrendada?

    Ter uma boa quantidade de anos restantes sob o contrato de aluguel é a única maneira de garantir que você está em uma boa posição, tanto financeira quanto fisicamente. ‘Não estender o arrendamento fará com que a propriedade seja transferida de volta ao freeholder e, na maioria dos casos, você não terá mais o direito de viver na propriedade’, adverte o COO da Warwick Estates, Bethan Griffiths.

    "A boa notícia é que você pode solicitar uma prorrogação a qualquer momento", acrescenta ela positivamente. ‘Mas após dois anos de propriedade, você tem o direito de estender o contrato por 90 anos, desde que seja o inquilino qualificado. Depois de possuir a propriedade como locatário por mais de dois anos, você tem o direito de estender o aluguel por 90 anos (apartamento) e 50 (casa), desde que seja o inquilino qualificado. '

    Para ser o inquilino qualificado, você deve ter comprado o imóvel com o contrato original de pelo menos 21 anos, o que deve ser tudo, senão a maioria dos casos.

    Prorrogar um contrato de aluguel é uma solução viável, mas tem um custo. _ Esse custo aumentará quanto mais você o deixa e quanto mais curto o aluguel fica, _ explica Bethan.

    "Por exemplo, o custo de estender um contrato de arrendamento de 90 anos ficará em torno de £ 9.000 para a extensão e as taxas, mas adicionará cerca de £ 13.000 em valor", ela aconselha. "Em contraste, estender um contrato de arrendamento de 60 anos vai custar até £ 32.000 e talvez agregue o mesmo valor. Portanto, a chave é ficar em cima disso e agir mais cedo ou mais tarde.

    Vale a pena comprar um direito de propriedade livre na minha casa?

    'Os flats são normalmente apenas arrendados - embora isso possa mudar no futuro com o governo procurando revigorar a propriedade comum - mas isso é outra história ', diz o advogado Saira Parveen. "Porque um edifício será ocupado por vários inquilinos e será o proprietário que possui a propriedade total da construção, ou seja, todos os apartamentos juntos e as partes comuns."

    ‘Algumas casas também podem ser arrendadas e existe uma legislação que permite que os inquilinos atualizem sua participação no arrendamento para uma propriedade perfeita por exercer seu direito de exigir que o locador lhes venda os juros de propriedade perfeita no pagamento do prêmio exigido prescrito pela Reforma do Arrendamento Lei de 1967. Isso pode ser benéfico para o proprietário, pois uma propriedade perfeita pode aumentar o valor da propriedade, torná-la mais vendável (a maioria das pessoas espera casas a serem propriedade perfeita) e o proprietário não precisará mais pagar um aluguel ao locador nem terá quaisquer outras obrigações para com terceiros senhorio.'

    "O processo atual para atualizar uma participação de arrendamento em uma casa para uma participação de propriedade perfeita é complexo e pode ser caro", adverte Saira. ‘Tem havido algumas histórias de terror sobre casas de arrendamento onde os aluguéis devidos sob esses arrendamentos foram geralmente considerados injustos para os inquilinos. Os especialistas esperam que o governo intervenha e mude a lei em torno desta área tornando o processo de converter para propriedade perfeita muito mais barato e fácil, bem como proibir a venda de novas casas de arrendamento no primeiro lugar.'

    "Pode valer a pena esperar para ver quais mudanças acontecerão nos próximos anos, em vez de tentar adquirir a propriedade perfeita de sua casa arrendada agora, se você já possui uma. A menos que você tenha uma necessidade urgente de converter o status de arrendamento. '

    Quais são as vantagens de comprar um imóvel arrendado?

    casa vitoriana dividida em apartamentos

    Crédito da imagem: Futuro / Robert Sanderson

    ‘Apesar das complicações das casas arrendadas, elas podem ser uma ótima opção para o tipo certo de comprador’, diz Bethan. "E muitas vezes favorecem aqueles que compram nas principais áreas urbanas que podem estar focados na carreira e apenas pretendem morar na propriedade por um período de tempo mais curto."

    ‘Casas arrendadas são mais acessíveis, cerca de um terço mais baratas, dependendo de onde você pretende comprar’, ela adds.'Leasehold casas são uma compra menos prática, pois o freeholder é responsável por manter a propriedade e / ou edifício mais amplo. Eles também têm a responsabilidade de providenciar o seguro do prédio. Portanto, no geral, há muito menos com que se preocupar.

    Por que alguns arrendamentos têm 999 anos?

    A duração de um arrendamento normalmente é de 125 anos, mas você pode encontrar 999 anos em um arrendamento. Isso geralmente ocorre para tornar uma propriedade mais comercializável, dizem os especialistas.

    ‘Neste caso, adquirir um arrendamento de 999 anos permite que um proprietário tenha um título que é‘ tão bom quanto propriedade perfeita ’(devido ao período de tempo)’, aconselha Colby. E, portanto, é muito mais atraente para os compradores do que um contrato de arrendamento mais curto (por exemplo, 85 anos). Ele fornece segurança de longo prazo, ao mesmo tempo que mantém a estrutura existente de propriedade perfeita / arrendamento. '

    Propriedades arrendadas são ideais para compradores pela primeira vez do ponto de vista de acessibilidade. A maioria dessas casas arrendadas serão apartamentos, onde existe um contrato de arrendamento porque a propriedade foi desenvolvido e dividido em várias habitações - portanto, nenhuma pessoa possui a propriedade perfeita ou a terra da propriedade reside em.

    Você pode obter uma parte da propriedade perfeita, mas isso também terá um custo e complicações dependendo da configuração atual em vigor.

    ‘Uma verificação rápida e econômica no Registro de Imóveis dirá se uma propriedade é propriedade perfeita ou arrendada’, aconselha a advogada Saira Parveen. 'Se a propriedade não estiver registrada no Registro de Imóveis (a maioria está), então você pode revisar as escrituras e descobrir.'

    Você pode renovar uma propriedade arrendada?

    extensão traseira com portas de vidro

    Crédito da imagem: Future / Chris Snook

    Sim e não. Se você possui uma propriedade arrendada, normalmente estará livre para fazer mais pequenas obras, incluindo pintura, decoração, reforma de cozinha e banheiro. No entanto, para mais alterações importantes, como a instalação de janelas ou fazer outras mudanças estruturais, você precisará verificar o seu contrato de arrendamento para ver se você tem permissão.

    ‘Fazer reformas em residências em propriedades arrendadas é mais complexo. Essencialmente, você não possui a propriedade que está reformando ", explica o CEO e cofundador da MoveStreets, Adam Kamani. ‘Como resultado, você precisará da permissão do seu freeholder antes de realizar as reformas. Principalmente mudanças importantes. '

    ‘Verifique o seu contrato de aluguel para ver se você tem permissão para fazer quaisquer alterações. Alguns arrendamentos podem estipular que você só precisa de permissão para grandes obras envolvendo encanamento ou eletricidade. Enquanto outros podem exigir permissão para qualquer trabalho. Consulte seu freeholder. Freqüentemente, o proprietário (ou proprietário) vai querer saber se as reformas que você pretende fazer irão melhorar a propriedade e prejudicar seu valor. '

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    Adam prossegue, avisando: "Se você não obtiver o consentimento do seu proprietário antes de realizar qualquer trabalho, ele poderia fazer você reverter a propriedade de volta ao que era originalmente, e você será responsável por todos custos. '

    ‘Esteja ciente de que alterações de propriedade sem o consentimento do freeholder também podem afetar sua capacidade de vender sua propriedade no futuro. Um comprador potencial geralmente pedirá detalhes e cópias de quaisquer consentimentos e permissões. Além disso, quaisquer alterações ou renovações não autorizadas podem violar os termos de sua hipoteca. '

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