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Ter um retorno de aluguel saudável em seu portfólio de propriedades de compra para alugar é uma prioridade para muitos proprietários. E agora uma nova pesquisa revelou que alguns proprietários também estão lucrando com a venda de casas que alugaram por quase uma década com um lucro significativo.
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Números do Hamptons International Monthly Lettings Index (abril de 2019) mostraram que os proprietários na Inglaterra e no País de Gales que venderam seus casas para alugar em 2018 ganharam uma média de £ 79.770 a mais do que pagaram por elas (antes dos impostos) depois de possuir a propriedade por uma média de 9,6 anos.
Crédito da imagem: Katie Lee
No entanto, dados adicionais revelaram que alguns proprietários lucraram ainda mais com seus investimentos em aluguel em um período semelhante. Os proprietários no bairro londrino de Hackney obtiveram um ganho médio de 98% após apenas 8,9 anos de propriedade, o que equivale a um ganho de £ 289.650. Da mesma forma, os proprietários em South Bucks também obtiveram um ganho médio de 98% em suas propriedades de compra para alugar. Desta vez, foi após uma média de 9,3 anos de propriedade, e o ganho médio equivale a £ 278.310.
Crédito da imagem: James French
Surpreendentemente, todas as 10 principais autoridades locais com maior ganho médio de vendedor de proprietários (antes dos impostos) ultrapassaram a marca de 90 por cento, com a classificação completa da seguinte forma:
| Autoridade local | Região |
Ganho médio £ |
% obtendo um ganho | Propriedade média |
| KENSINGTON E CHELSEA | Londres | £ 1,072,880 | 91 por cento | 10.6 |
| CIDADE DE WESTMINSTER | Londres | £ 557,380 | 91 por cento | 11.1 |
| CAMDEN | Londres | £ 433,560 | 95 por cento | 9.3 |
| HAMMERSMITH E FULHAM | Londres | £ 432,150 | 96 por cento | 10.1 |
| RICHMOND SOBRE THAMES | Londres | £ 325,100 | 96 por cento | 10.1 |
| WANDSWORTH | Londres | £ 317,820 | 96 por cento | 10.0 |
| ISLINGTON | Londres | £ 296,300 | 96 por cento | 9.3 |
| HACKNEY | Londres | £ 289,650 | 98 por cento | 8.9 |
| HARINGEY | Londres | £ 278,410 | 95 por cento | 9.3 |
| SUL BUCKS | Sudeste | £ 278,310 | 98 por cento | 9.3 |
Crédito da imagem: Rachael Smith
Comentando Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons International, disse:
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"O proprietário médio que vendeu seu aluguel para alugar no ano passado o fez por quase £ 80.000 a mais do que pagou por ele. Ao longo dos 9,6 anos em que o locador médio possuía sua compra para alugar, o crescimento do preço da casa impulsionou seus ganhos, com os preços subindo cerca de 30% no período. Mas, devido ao menor crescimento esperado dos preços das casas no futuro e à regulamentação mais rígida das hipotecas, mais investidores estão mudando seu foco de ganhos de capital para rendimentos.
‘O crescimento dos aluguéis acelerou para 2,1 por cento na Grã-Bretanha no mês passado, o nível mais alto desde janeiro de 2018. Isso foi impulsionado por um aumento de 3,9% ano a ano nos aluguéis de Londres. '
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