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Uma nova pesquisa revelou que os compradores de primeira viagem que usam o esquema de empréstimo de capital apoiado pelo governo Help to Buy estão, na verdade, tendo que desembolsar mais dinheiro na compra de uma casa.
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O esquema de empréstimo de capital da Help to Buy foi criado pelo governo como uma forma de ajudar milhares de proprietários em potencial a subir na escada da propriedade. O esquema empresta aos compradores até 20% - ou 40% se você mora em Londres - do preço de uma casa recém-construída sem juros por cinco anos.
Ajuda para comprar esquema de empréstimo de capital
Parecia uma solução de sonho para muitos primeira vez compradores que estavam economizando para comprar uma propriedade, reduzindo o hipoteca. No entanto, a pesquisa por serviço de mudança de casa realmente se movendo revelou que o esquema permitiu que os desenvolvedores aumentassem os preços para os compradores que usam o empréstimo de capital.
Crédito da imagem: Oliver Gordon
A Reallymoving descobriu que, em média, o uso do empréstimo de capital da Help to Buy adicionou 10% a mais aos preços dos imóveis nos 12 meses anteriores a setembro de 2019.
Os compradores em Yorkshire enfrentam os maiores prêmios da Help to Buy, de até 21,6%. Seguido por West Midlands, que enfrenta prêmios de 21,5 por cento.
No entanto, o problema não termina com o processo de compra. Quando se trata de venda, muitos proprietários de Help to Buy podem ficar com patrimônio líquido negativo ou lutando para competir com novos empreendimentos que oferecem Help to Buy.
Crédito da imagem: Oliver Gordon
O esquema de empréstimo de capital está atualmente aberto a qualquer comprador que tenha o suficiente para um depósito de 5%. No entanto, a partir de abril de 2021, será restrito apenas aos compradores de primeira viagem e serão introduzidos tetos de preços regionais.
Ao falar com O sol, Rob Houghton de reallymoving apontou que os desenvolvedores são os que ‘estão colhendo os benefícios’ do esquema, não os compradores.
"Em muitos casos [os compradores de primeira viagem] simplesmente não têm o depósito necessário para explorar outras opções, como a compra de uma casa usada, que pode oferecer um valor consideravelmente melhor", explica ele.
Crédito da imagem: Oliver Gordon
'É importante que aqueles que usam o esquema considerem sua estratégia de saída, incluindo se podem ou não pagar os reembolsos do empréstimo em cima de sua hipoteca quando o período sem juros chegar ao fim ", acrescenta.
Embora o esquema tenha ajudado muitos aspirantes a proprietários de casas a dar um passo na escada da propriedade, não é mais a única opção por aí.
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"Existem mais hipotecas disponíveis agora - como hipotecas de 95 por cento - o que significa Ajuda para Comprar pode não ser tão necessário para aqueles que lutam para conseguir seu depósito ", diz Paula Higgins, da a Aliança do proprietário.
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"É importante que os compradores de primeira viagem façam pesquisas antes de serem conduzidos a um showroom. Eles podem decidir que uma casa mais antiga pode ser mais adequada, bem como manter seu valor a longo prazo ", acrescenta ela.
Certifique-se de fazer sua lição de casa antes de optar por usar o esquema Help to Buy.
