Guia passo a passo para alugar sua casa - alugar um imóvel

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Antes de considerar o aluguel de sua casa, leia nosso guia de aluguel e arrendamento de propriedades

Está pensando em alugar sua casa? Esteja você investindo em um imóvel ou simplesmente alugando uma casa existente, há muitas maneiras de aproveitar ao máximo o aluguel do seu imóvel. Siga nosso guia passo a passo para alugar seu espaço.

Quer saber mais sobre compra e venda de imóveis? LEITURA: 10 etapas fáceis para vender sua casa sem um agente imobiliário

1. Faça sua pesquisa

Dê uma olhada nos tipos de propriedades que estão sendo alugadas na sua área e quanto eles estão pedindo para alugar. Seja realista, mesmo que ame totalmente o seu pequeno apartamento, pode haver algumas desvantagens que irão desanimar as pessoas. Quanto mais pesquisas você fizer, melhor ideia terá sobre o tipo de preço que pode alcançar. Lembre-se de que você tem que pagar impostos sobre todos os ganhos que fizer, então faça suas somas e verifique se é a opção certa para você.

2. Encontre um bom agente

Se você planeja usar um agente de locação, também deve começar a examinar as diferentes opções em sua área, incluindo o serviço que eles oferecem e quanto eles cobram. Se algum de seus amigos ou familiares for o proprietário, peça recomendações. Um agente de locação cobrará uma taxa de localização / locação (cerca de 7-10%) e uma taxa de administração (cerca de 6-10%). Estes serão deduzidos a cada mês. Você também terá que pagar uma taxa de 'Check-in / inventário', uma taxa para redigir o contrato de locação e outras taxas de manutenção (como um certificado de cofre de gás). Se você deseja administrar a propriedade por conta própria, economizará consideravelmente nos custos.

3. Prepare a sua casa

Antes de alugar o seu imóvel, é importante verificar se a caldeira e todos os seus aparelhos estão em bom estado de funcionamento. Também é bom ter um eletricista para dar uma olhada em sua casa. Pense bem se deseja deixar seu imóvel mobiliado. Uma propriedade totalmente mobiliada atrairá mais pessoas, mas isso significa que você é responsável pelos itens que fornece.

4. Vet potenciais inquilinos

Você pode desejar conhecer inquilinos em potencial antes de concordar em deixar sua propriedade para eles, ou pode preferir deixar isso para o seu agente de locação, se você usar um. Se você optar por usar um agente, eles farão verificações de referência e de crédito nos inquilinos em potencial para garantir que tudo seja confiável. Caso contrário, você precisará fazer isso sozinho. Este processo deve demorar cerca de 48 horas e, uma vez concluído, significa que pode ir em frente e marcar uma data de mudança com os inquilinos.

5. Esquema de depósito de locação

A maioria dos agentes de locação resolverá o depósito para você. Deve custar cerca de seis semanas de aluguel. O depósito deve ser registrado no DPS (Serviço de Proteção de Depósito). Você pode fazer isso online ou seus agentes de locação retêm o depósito e classificam para você.

6. Citando o contrato de locação e mudando inquilinos para

Você pode ter cláusulas adicionadas ao contrato de locação, mesmo coisas óbvias podem valer a pena apontar (por exemplo, manter um pequena propriedade ventilada pode ser uma boa cláusula, especialmente se você instalou exaustores e espera que os inquilinos usem eles). Uma vez que os agentes tenham recebido todo o dinheiro e toda a papelada necessária esteja assinada, eles podem liberar as chaves para os inquilinos no dia do Check In. Se você estiver conduzindo seu próprio check-in, lembre-se de fazer uma lista de inventário detalhada. Também vale a pena destacar o medidor de eletricidade / gás / como funciona a caldeira, etc.

7. Livre-se das emoções

Se você passou os últimos 10 anos restaurando sua casa com amor, prepare-se para alguns momentos difíceis ao alugá-la. Ninguém jamais tratará sua propriedade da maneira que você tratou e ninguém saberá exatamente quantas horas mulher passaram pendurando aquele papel de parede ou pintando toda aquela madeira. Embora você possa estipular as condições do contrato de locação, prepare-se para que seu local fique um pouco destruído. Confie em nós, estamos falando por experiência própria.

8. Economize algum dinheiro

Vale a pena ter um fundo de caixa para cobrir quaisquer reparos que precisem ser feitos - de caldeiras a máquinas de lavar, todos os tipos de coisas podem dar errado em propriedades alugadas. Certifique-se de que você seja facilmente contatável. Mesmo se você não estiver administrando o imóvel, é bom estar disponível para lidar com qualquer emergência.

9. Requerimentos legais

Quando se trata de ser um proprietário, há mais regulamentos a cumprir do que você pode imaginar. Para colocar em perspectiva, existem atualmente cerca de 150 leis que os proprietários devem cumprir ao alugar um imóvel, de acordo com ARLA Propertymark.

No início de um contrato de arrendamento, os proprietários devem cumprir o direito de alugar cheques de acordo com as leis de imigração, proteger os depósitos e ter toda a papelada necessária em dia. Embora não seja um requisito legal, é certamente uma boa ideia ter um contrato de locação por escrito para que você e seu locatário entendam seus direitos e responsabilidades.

A segurança de seus inquilinos é muito importante, portanto, você deve realizar uma verificação de segurança do gás todos os anos. Também é uma boa ideia certificar-se de que todos os aparelhos elétricos e fiação também sejam testados regularmente. Por fim, nem é preciso dizer que o seu imóvel alugado deve ser equipado com alarmes de fumaça em todos os andares e protetores de monóxido de carbono, quando necessário.

Por lei, você precisará de um EPC (certificado de desempenho energético) para o seu imóvel alugado e, a partir de 1º de abril deste ano, deverá ser EPC grau E, que o seu agente de locação pode ajudá-lo a organizar. Você não será capaz de comercializar a propriedade sem um, então classifique-o o mais rápido possível - eles são válidos por 10 anos.

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Feliz aluguel de casa!