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Será que a tão divulgada extensão do feriado do imposto de selo realmente ajudará mais compradores a subir na escada da propriedade? Essa é uma das perguntas que Martin Lewis, famoso por Money Saving Expert, fez ao chanceler Rishi Sunak em uma entrevista exclusiva para o The Martin Lewis Money Show.
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Martin Lewis interrogou o Chanceler sobre tributação, licença, crédito universal e os dois maiores anúncios relacionados à habitação no orçamento: o extensão do feriado do imposto de selo e a introdução de uma garantia hipotecária do governo que deve permitir que os credores de hipotecas aprovem mais 95 por cento empréstimos.
Enquanto Lewis elogiava o Chanceler por muitas das medidas introduzidas para ajudar as pessoas com dificuldades financeiras durante a pandemia, ele advertiu que as novas medidas de propriedade podem acabar custando milhares de compradores de casas, ao inflar a casa preços.
A extensão do feriado do imposto de selo está inflando os preços das casas?
Crédito da imagem: Futuro
Martin Lewis perguntou ao Chanceler "você está realmente ajudando compradores que estão lutando pela primeira vez ou está apenas alimentando o mercado de preços de imóveis?" O especialista em economia de dinheiro apresentou números atraentes, ou seja, o preço médio da casa, que agora é de £ 269.000 em oposição a £ 252.000 antes do feriado do imposto de selo - um aumento substancial de £17,000.
‘A economia com imposto de selo é de £ 2.6000; ao longo da vida de uma hipoteca, alguém está pagando £ 27.000 a mais ", observou ele, expondo que, a longo prazo, muitos compradores de casa própria não se beneficiarão com a redução de impostos. Na verdade, eles vão acabar pagando mais devido à inflação dos preços das casas.
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Lewis não é o primeiro a alertar que a extensão do feriado do imposto de selo levará principalmente a novos aumentos nos preços das casas, sem beneficiar os compradores. A Associação de Transporte, a Sociedade de Transportadores Licenciados e a rede de transporte Bold Legal Group escreveram uma carta ao Chanceler em final de fevereiro alertando que a extensão do feriado do imposto de selo colocaria mais pressão sobre um mercado imobiliário já sobrecarregado - e empurraria os preços para cima avançar.
HomeOwners Alliance A presidente-executiva, Paula Higgins, disse que "embora apoiemos a extensão e redução do regime, os consumidores deve ter cuidado para não ver o feriado do imposto de selo como proporcionando uma grande economia, uma vez que os aumentos dos preços das casas podem destruir qualquer ganhos.'
Na entrevista, Rishi Sunak explicou "mais de meio bilhão de empregos são sustentados pelo setor habitacional" e que o aumento da atividade no mercado imobiliário protegeu esses empregos. Ele também afirmou que os compradores viram o benefício do feriado do imposto de selo "a última vez que aconteceu".
No entanto, em termos de tornar as casas mais acessíveis, o Chanceler apontou o esquema de garantia hipotecária como a solução. No entanto, embora um depósito de 95% possa parecer atraente, Martin Lewis já alertou sobre os perigos de optar por uma hipoteca de baixo depósito.
Você deve optar por uma hipoteca de baixo depósito?
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Lewis aconselhou no passado - e repetiu seu conselho novamente em seu programa mais recente - que hipotecas de 95% raramente são um bom negócio para o tomador. Ele disse que até mesmo economizar para um depósito de 10 por cento é mais benéfico do que tirar vantagem de esquemas de baixo depósito.
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Paula Higgins comenta: ‘Sabemos pelos esquemas de garantia de hipotecas anteriores que essas hipotecas não eram baratas, então é essencial que as pessoas comprem por aí.’
"Os compradores podem conseguir negócios significativamente mais baratos se puderem economizar um depósito de 10 por cento", conclui ela.
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Em última análise, nem a extensão do feriado do imposto de selo nem o esquema de garantia hipotecária resolvem a acessibilidade da habitação problema - em vez disso, essas são medidas temporárias para apoiar o mercado imobiliário que poderia ter sofrido como resultado do pandemia.
